Вот за что мне нравится толстый, так это за гориллу в почти каждом выпуске.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Слепота_невнимания#Эксперимент_«Невидимая_Горилла»
В одном из них (может даже в этом) этом он, хвастаясь одним из своих риэлторов, сказал, что она зарабатывает полтора миллиона в год. Причем риэлторы зачастую оформлены, как ИП, т.е. это наверняка еще до налогов.
Охуенное достижение, у меня больше даже за вычетом аренды получается.
Вчитываться не стал, но слог хорош.
Перекатился - в Химки переселился !
Сап, Химкач.
Планирую ближе к концу годп перекат в ДС из ДС2 в теплый офис в районе метро Китай-город. Соответственно подыскиваю себе жильё в пределах 10-12кк, чтобы была удалённость не более 30мин транспортом от офиса. В районах ДС туговат, поэтому хотелось бы послушать ваших советов.
Ховрино посмотри.
По яндексу получается 56мин на метро. Далековато.
Мало исходных. Площадь, требования к дому, к ремонту
С такими параметрами у тебе подходит только +- внутри ТТК, а внутри ТТК за такую цену только сорта говна.
Хочешь что-нибудь не сильно убитое в этой локации - готовь 15-16кк.
>не более 30мин
Не совсем правильный для дс ход мысли.
Можно и дольше, но только без пересадок. Пересадки заебывают посильнее времени. Особенно зимой.
Ищи дома до 300 метров от метро или МЦД, МЦК. 900 метров - это уже дохуя для москвы и сильно портит жизнь.
>Далековато
Зато ты едешь от конечной, то есть сидя. А не стоишь как килька в банке.
Нахуй офис, работай удаленно из Крыма
Вместо этого сидишь, как килька в банке, лол.
Ну и пустые составы подают не только с конечных, но и с тупиков/электродепо.
У меня на Чертановской так. В районе 7:40-7:45 подают пустой поезд. Так же садишься и едешь, хотя станция нихуя не конечная.
>10-12кк, чтобы была удалённость не более 30мин транспортом от офиса
Вот все топовые варианты. Только кирпич и только последние этажи. Самое ближнее и у метро - Волгоградка. Но это ЮВ направление - самое быдло на любой удаленности от центра.
Лучше брать чуть дальше от центра, но ближе к метро.
https://www.cian.ru/map/?center=55.751161713090085%2C37.62720651459764¤cy=2&deal_type=sale&demolished_in_moscow_programm=0&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423%2C37.5704882324_55.9129772403%2C37.707817334_55.8936901194%2C37.8451464355_55.8164452845%2C37.8465197266_55.6607162578%2C37.7009508789_55.5736709257%2C37.5910875977_55.5760050274%2C37.5031969727_55.5962280722%2C37.356254834_55.7475676209%2C37.4015734375_55.8658997423&maxprice=12600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%201&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=13
Я бы из этих вариантов выбирал Академическую. По деньгам проходит, метро близко, район - топчик, не быдло.
Карту быдла смотри в шапке треда.
Тебе же сказали -30 минут на транспорте, шиз.
Какой нахуй околоМКАД.
>сказали -30 минут
Поебать, что говорит тот, кто не шарит.
Хирургу тоже будешь рассказывать, как тебя лечить?
Доходный гараж для вката в недвигу
кто что думает?
кто что думает?
>10 тыр в месяц
Че-то прохладно.
10к в месяц с 300к - дохуя пиздежа.
Так можно 33к с ляма получать.
Щас бы уже все гречневые гаражи сдавали, а не в Тихуанской тюряге приграничной чалились.
Хуй ты ща гараж найдешь, разве что в ебеневых мухосранях. Все гаражные кооперативы сносят к хуям последние лет 20, владельцам выплачивают с собачий хуй, а на месте бывших гаражей хуярят очередной скотоскреб.
Не знаю как в ДС, а в ДС2 большинство гаражей на птичьих правах и перманентно находятся под угрозой сноса, даже хитровыебанеые варианты вроде кооперативов под лэп. И гаражи за 300к сдаются по 5к без учета коммуналки и простоев.
Интересно как там налоги платятся не? В любом случае вранье, у нас в химках хороший гараж можно за 5 снять, есть варианты подальше за 2. И гараж это не хата - хуй ты его сдашь 24х7х265, короче гладко на бумаге да забыли про овраги.
> гараж это не хата - хуй ты его сдашь 24х7х265
Ну как раз гараж примерно сорт оф хата, не вижу проблемы сдать его на 24-7-365. Это ж не блядей туда раз в неделю водить посуточно, а каждый день жоповозку парковать.
Нет, ты не шаришь. Самый лучший съемщик на гараж - мастерская, гаражный ремонтник и самое лучшее - склад. Такие надолго. Под жоповозку гараж снимают только в пешей доступности от жилья, а таких именно гаражей - очень мало.
Во, сегодня агент покупателя сорвал сделку, просто уебан. Покупатели пришли смотреть с агентом, все понравилось вроде ( он им подбирал ), ушли, затем агент мне звонит " мне заплати 30к иначе я скажу что у тебя доки кривые и не буду рекомендовать к покупке" естественно послал на хуй. Агент модный, на свежей камрюхе.
Так можно купить аз МКАДом
Он писал, что сдал его не как гараж, а как склад, может в этом фишка
>Он писал, что сдал его не как гараж, а как склад, может в этом фишка
Главная фишка в том, что он пиздабол эталонный. Остальные фишки менее значимы.
Все равно очень прохладно. Сегодня гараж ок - завтра его снесли и вся твоя доходность в минус. А могут еще и за свой счет обязать... Я уверен что прохладная история, 30% это доходность если сдаешь элинг в Сочи с мая по сентябрь, но никак не гараж.
Это правда. Но тем не менее, я думаю. у него можно чему-то поучиться кроме навыка пиздежа
>у него можно чему-то поучиться
только пиздеть ради просмотров
>завтра его снесли
Покупай за Мкадом и никто в ближайшие лет 20 его не снесет
>за Мкадом и никто в ближайшие лет 20 его не снесет
Все эти "истории успеха" всегда пиздобольство, так просто и легко не заработать. Есть на ютьюбе "гаражные махинаторы" так там они что бы заработать - ремонтируют гаражи, покупают гаражи, продают, сортируют металолом, вывозят мусор, обдирают провода на медяху и все это тяжелый труд, вот там да, поверю в доходность ну 20% и еще сколько то дает ютьюб. Но повторюсь - это тяжелый труд. А тут не, просто наебалово.
Ничего подобного, у нас в Химках снесли за милую душу и сейчас еще один кооператив в подвешанном состоянии, тот что рядом с Мегой.
>Сносят только в Москве, дальше всем похуй
Кому похуй? Тому, кто на месте твоего гаража новый квартал собрался строить?
Гараж твой не на болоте стоит, а недалеко от уже освоенной территории.
Строят у Мкада, даже уже туман войны и медведи ходят, там ничего не строят
Ну под Мкадом я имел ввиду московскую агломерацию, Химки это почти Москва
Если твой гараж не нужен застройщику дома, то и арндатору гаражей он нахуй не нужен.
У моего деда был гараж, он там срал.
Хуйню сказал, лень объяснять
Хули тогда высрался, мудила?
Ну а хули ни насерить на долбоеба
Ну так ты на себя и насрал, школие колхозное
Аноны, кто живет в ДС2, сколько нужно платить за коммуналку и всю хурму в месяц, если владеешь комнатой в коммунальной квартире? Я планирую приобрести комнату
>ДС2
>приобрести комнату
Ты входишь в мир боли. Не надо этого делать.
1. Покупаю квартиру в ипотеку под 3% годовых на этапе каркаса(сдача в конце следующего года) от нормального застройщика студию, первый взнос - лям
2. Жду пока строится(6-12месяцев)
3. ????
4. Продаю
Как план? Сколько процентов от затраченных средств можно наварить?
2. Жду пока строится(6-12месяцев)
3. ????
4. Продаю
Как план? Сколько процентов от затраченных средств можно наварить?
>сколько процентов
Никто не ебет. Очень много факторов: расположение, наличие альтернатив, уровень-качество дома, количество квартир-очередей у застройщика в планах, уровень цен застройщика на котловане, какой спрос на жилье и так далее.
Покупаешь сейчас по оверпрайсу
@
Спустя год цены падают на 50%
@
???????
@
Профит!!!
>ипотеку под 3% годовых
Её в твоем доме любой может взять под 3% годовых, или это у тебя какие-то госпрограммы будут типа семейной ипотеки? Если второе, то может быть норм план.
Под семейную 1%, любой под 3%
Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры? Какой шанс?
> уровень цен застройщика на котловане
Все факторы ок, но вот это сам пытаюсь понять сейчас, какая скидка и сколько можно будет накинуть
>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры
Иногда падают чуть позже этапа котлована. Когда на старте застрой охуел больше меры.
Ждать падения в рублях пока точно рано. Только если будет мега обвал рубля. Но ты на этом обвале ничего не успеешь купить.
Они очень быстрые.
В долларах же вполне можно что-то неторопливо хапнуть на обвале.
Сап двощ. Существует ли какие-нибудь инвестиционные фонды с небольшим порогом входа по недвижке? Типа я хочу купить квартиру и сдавать, но не могу полностью сам купить, но могу вложить часть денег в покупку вместе с другими инвесторами и иметь соответствующий процент дохода от сдачи квартиры
>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры?
Иногда могут упасть сразу и в ноль https://khimki.cian.ru/zhiloy-kompleks-rechnoy-himki-49263/ те кто не через эксроу - тупо подарили бабки.
>Застройщик «Инфинити»
Год основания: 2005
Сдано
нет сданных ЖК
Строится
1 дом в 1 ЖК
Если застройщик нормальный(к примеру 100 сданных домов), шанс что не сдадут весьма низок, верно? Шанс есть всегда, это понятно, но так ни в какой лес ходить не будешь
>верно?
Нет, это не подрос монетки тут не работает теория вероятности. Вон Урбан сколько настроил а потом одновременно на пяти проектах всех кинул. И иногда бывает что нужные тебе дома в нужном месте продает совсем нонейм застройщик, мне например приглянулось это https://aquatoria.com и ничего даже близко похожего рядом нет. И что делать? Понятно что у них эскроу, но все равно стремно, бабки могут зависнуть.
>Часто ли с этапа строительства в крупном городе падают цены нормальный квартиры? Какой шанс?
Шансы равны 0%. Квартиры в сданном доме всегда стоит дороже, чем в строящемся. Рынок всегда растет, как и цены. Так что тут ты в беспроигрышном положении.
В чем проблема? Соседние комнаты будут постоянно сдаваться, и жить в них будут нарики и таджики? Можно ведь найти и норм варианты, да и в целом я не требовательный
ПИК то какой-нибудь не кинет, как думаешь? Или ты бы и им деньги зассыкал нести?
Даже в случае ПИКа гарантий нет. СУ-155 тоже дохуя крупным застройщиком был, потом за ним 15 лет достраивали.
А т.к. ПИК - это группа компаний, то хуй проссышь, как там реально дела. С отчетностью можно хорошо мутить.
Где строит пик мне вообще не нравится.
>В чем проблема
Там 1000 и 1 вариант проблем, юридических и физических.
Какие 20 из них достанутся тебе - хз.
Но ты совершенно точно об этом пожалеешь.
>Рынок всегда растет, как и цены
Только в долгосрок и только в рублях. А так можно несколько лет ждать выхода в ноль после обвала.
Да ты заебал с этим ирном. Методология мутная, как считают - хуй поймешь. Просто слышь не рефлексируй верь давай нам.
Или неси свой более правильный график, или пошёл нахуй.
>правильный график
Я тебе не аналитическая контора, шизло.
Т.е. каких-то аргументов у тебя нет, только кукареки, понятно.
Ой, иди нахуй.
Так на этом графике нетучтено, что рубль стоит по-разному. Нынешние 100к это по довоенному 50к.
Etf на недвижку. Серожа-риэлтор из ютуба ждет тебя.
В шапку треда посмотри.
Петуч,в шапке график в баксах, а у этого хмыря в рублях. Ептубля, тупой.
Ты совсем тупой?
Хочешь учесть обесценивание — смотри в долларах, прямо в шапке каждый раз его постят.
ЗПИФ от дом рф/ВТБ/Альфы.
Домрф не платит дивы (потому что нихуя не может сдать свой оверпрайс), ВТБ и Альфа по коммерции. У ВТБ в фонде зашита возможность покупать всякое говно за твои деньги, Альфа что-то буксует с покупкой помещений в итоге деньги лежат на ОФЗ минус комиссия управляшки.
Разве что у велеса есть фонды один зпиф - один торг центр. Но последним, думаю, и так пизда, даже если полночтью снимут ограничения по ковиду.
У застроев начало потихоньку подгорать.
>Застройщики Москвы и Подмосковья, опасаясь снижения спроса после изменения условий льготной ипотеки, пытаются найти альтернативные способы его поддержания.
>В частности, участники рынка рассчитывают на программы trade-in.
>Но эксперты сомневаются, что сделки по покупке нового жилья в обмен на старое станут массовыми, так как многие девелоперы предлагают невыгодные условия.
https://www.kommersant.ru/doc/4908226
Самолет сделал ипотеку под 3%. Но, в отличие от господдержки, взнос теперь не 15% (в некоторых случаях даже ниже делали), а 20%. Ну и поднять ценник на свое говно не забыли. Студия 25м в остафьево за 6М.
https://samolet.ru/ipoteka-2-99/
>Застройщики Москвы и Подмосковья, опасаясь снижения спроса после изменения условий льготной ипотеки, пытаются найти альтернативные способы его поддержания.
>В частности, участники рынка рассчитывают на программы trade-in.
>Но эксперты сомневаются, что сделки по покупке нового жилья в обмен на старое станут массовыми, так как многие девелоперы предлагают невыгодные условия.
https://www.kommersant.ru/doc/4908226
Самолет сделал ипотеку под 3%. Но, в отличие от господдержки, взнос теперь не 15% (в некоторых случаях даже ниже делали), а 20%. Ну и поднять ценник на свое говно не забыли. Студия 25м в остафьево за 6М.
https://samolet.ru/ipoteka-2-99/
>программы trade-in.
У нас по моему трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная хуйня. Я заявку подал, ради интереса, оценили мою хату в 6.8 тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5 ну или за месяц около 7.8-8.0. Завлекалочка для совсем лохов. А еще мне позвонили потом " Здраствуйте, это компания Самолет" я перебил "снимай трусы - иди в полет" и трубку бросили
> трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная хуйня. Я заявку подал, ради интереса, оценили мою хату в 6.8 тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5
Ну а как ты хотел, чтобы за тебя кто-то делал твою работу бесплатно?
Охуеть работа, объявление подать и дкп составить. Даже риэлтор из серии "все за вас сделаю" возьмет ну 250к по потолку. Но не лям же.
Ну так и ебись сам, кек. А так по трейд-ину тебе хату дают сейчас, а реализацией твоей занимается застройщик после. Работа риелтора, юриста, неполученная прибыль пока хата продается, возможный рост цены новой хаты, пока ты продаешь старую и так далее.
>ну не лям же
Ну это твоя оценка стоимости, она может быть лишь твоей хотелкой.
поссал на трейдинщика
>тогда как за неделю я могу ее продать не парясь за 7.5
В своих Ватутинках-то конечно.
Я аж из своего Зюзино вижу, как к вашему ЖК очередь покупашек стоит, лол.
Что покупаете на просадке?
IRAO
>У нас по моему трейд ин в любой сфере - абсолютно невыгодная
Везде так.
Это система наказания ленивых жлобов.
А сдать ипотечную хату вообще реально?
Реально, но надо читать договор, теоретически тебе обычно надо уведомить об этом банк. На деле, как ты понимаешь, у банка нет инспекторов по сдаче ипотечных квартир, которые бы проверяли ты там живешь или нет.
>На деле, как ты понимаешь, у банка нет инспекторов по сдаче ипотечных квартир, которые бы проверяли ты там живешь или нет.
С другой стороны в случае конфликта прохаваный съемщик может тебя банку сдать. И налоговой, если собрался сдавать вчерную.
Он скорее тебя ментам налоговой в такой ситуации сдаст. Как тебя банку сдать? Откуда он знает в каком банке у тебя ипотека, даже если знает, то что? Придет в офис, возьмет талончик другие вопросы и будет пиздить с манагером здрасте я снимаю хату у ивана говнова я уверен, что он вас не предупредил, о том что сдает мне квартиру?
Посоны поясните что это за бумага от Олежи, как это работает? https://2ch.hk/biz/res/1549983.html#1583661
Банк раздает ипотеки направо и налево, а потом ВНЕЗАПНО выясняется, что слишком дохуя раздал.
Риски в кредитном портфеле вырастают, еще и деньги в качестве обеспечения по ипотекам но надо держать замороженными. Как правило, обеспечением выступают вклады, сейчас сюда плюсом еще эскору-счета идут.
В общем, для того, чтобы снизить риски и увеличить оборот бабла, банк берет и продает долги ипотечному агенту. Можно свою ОООшку сделать, как в случае Олега, а можно тупо дом рф продать. Естественно, ОООшка не абы какая, просто 10к уставного капитала не отделаешься.
Дальше этот ипотечный агент делает выпуск облигаций, проценты по которым обеспечиваются за счет ежемесячных платежей по ипотеке. И эти облигации впариваются лохам предлагаются инвесторам.
Прикол в том, что ипотека в портфеле банка плохо, а облигации на ту же ипотеку - хорошо. Потому что в случае не выплат по кредитам проблемы уже не на стороне банка, а на стороне ипотечного агента.
Выпуски ипотечных облигаций считаются дохуя надежными, т.к. создается 100% покрытие облиг и в случае дефолтов по ипотеке тебе просто раньше срока вернут номинал облигации. В случае массовых досрочных погашений номинал так же возвращается раньше планируемого.
В догонку скажу, что практика распространенная. И более того, в отличие от продажы долгов непрофессиональным участникам рынка недвижимости (например, коллекторам), не требуется согласование должника.
Некоторые товарищи докладывали о СМСках от ВТБ, мол, ваша закладная теперь у дом рф. Вот это оно и есть. Твою ипотеку завернули в облигацию.
Некоторые товарищи докладывали о СМСках от ВТБ, мол, ваша закладная теперь у дом рф. Вот это оно и есть. Твою ипотеку завернули в облигацию.
Паспортный штамп о браке отменили: Покупать квартиры теперь стало опаснее
Скоро все равно право частной собственности отменят. Так что пофигу.
Его и не было, по большому счету. Молодой человек, к вам реновация/прокладка шоссе. Извольте съебать из "собственности" в загон для льготоскота/получить копейки в виде компенсации.
Не пасто, конечно, но тоже норм.
Центр развития ВШЭ:
«В конце года возрастёт спрос на импорт, снизится положительное сальдо торгового баланса и СТО в целом. С учетом ожидаемого нами усиления оттока спекулятивного капитала портфельных инвесторов рубль может ослабнуть, а обменный курс – вернуться в диапазон выше 76 руб./долл.».
При существующем тренде – планомерном давлении Минфина на рубль, на его ослабление – курс в конце года вполне может уйти к 80 рублям за доллар.
Центр развития ВШЭ:
«В конце года возрастёт спрос на импорт, снизится положительное сальдо торгового баланса и СТО в целом. С учетом ожидаемого нами усиления оттока спекулятивного капитала портфельных инвесторов рубль может ослабнуть, а обменный курс – вернуться в диапазон выше 76 руб./долл.».
При существующем тренде – планомерном давлении Минфина на рубль, на его ослабление – курс в конце года вполне может уйти к 80 рублям за доллар.
А если я вдруг -
И на какие шиши ты киллдозер соберешь, лалка? Ты знаешь, сколько даже поддержанный бульдозер стоит? Если это не ржавое говно, разумеется.
Ну и у многих так жилье отняли? Разве что в сочах самострой перед олимпиадой. А так очередной унылый пук рашка все.
>а вот реновация
Так-то у тебя жилье отнимают с рыночной компенсацией более менее, прямо как на швятом западе.
>с рыночной компенсацией
Если для тебя переселение в говнострой в более дерьмовую локацию подальше от метро - это рыночная компенсация... штош, кому и кобыла - невеста.
"Более-менее" для тебя видимо "спасибо, что не за МКАД".
>Если для тебя переселение в говнострой
Твой разъебанный хрущ, конечно же, говностроем не был. Впрочем ты вполне мог скооперироваться с соседями и набрать больше половины голосов против.
Это как?
Бизачи, не совсем в тему, но может кто подскажет. Есть маза взять землю в аренду у государства в хорошем месте за небольшой прайс. Аренда на 3 года, но если ты за это время построишь и зарегистрируешь там дом, то земля переходит в собственность. Хочу взять землю в аренду и построить там по минимуму коробку для того, что бы можно было зарегистировать, получить землю в собственность и продать за рыночную стоимость. Какие подводные и насколько велик шанс соснуть?
Как перестать орать?
>Ситуация с ЖК «Филатов луг» начинает постепенно размораживаться.
>Сегодня суд частично снял обременение с объекта, разрешив дольщикам рефинансировать ипотеку.
>Ситуация окончательно разрешится, когда будет введен в эксплуатацию новый радар, который сейчас строится неподалеку от станции метро «Филатов луг».
@mos_stroi
Охуенная реклама ЖК. Мало того, что самолеты над башкой летают, теперь облучение от радара добавят.
>Ситуация с ЖК «Филатов луг» начинает постепенно размораживаться.
>Сегодня суд частично снял обременение с объекта, разрешив дольщикам рефинансировать ипотеку.
>Ситуация окончательно разрешится, когда будет введен в эксплуатацию новый радар, который сейчас строится неподалеку от станции метро «Филатов луг».
@mos_stroi
Охуенная реклама ЖК. Мало того, что самолеты над башкой летают, теперь облучение от радара добавят.
У меня шеви-нива есть!
Признать приватизацию квартир протеворечущей нормам права, отменить, квартиры будет распределять специально созданный гос-орган "рос-пожил-ихватит" в зависимости от того как получится.
Мне в мвидео дали 20к скидки по трейд-ину за неработающий айфон. Просто поленились его включить.
>Впш дом по нормативам не дом . Уёбывайте.
Впнгую что то такое.
Это ж пиздато. Можно купить облиги и самому себе плотить купон . Ряяя.
Первый пошел. Проверил по количеству проектов: что в ДС, что в ДС2 строящихся проектов одинаково и сроки сдачи +- те же. Т.е. падение не из-за того, что все распродали.
>У застройщика «Эталон», где совладельцем является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, в первой половине 2021 года упали на 22% год к году продажи жилья в Петербурге. Такие данные приводятся в отчете компании.
>За это время на ключевом для девелопера рынке было продано всего около 90 тыс. кв. м квартир в новостройках. Но компания компенсировала сокращение увеличением цен на жилье. От продажи квартир «Эталон» выручил 13,2 млрд руб. — это всего на 3% меньше год к году. Средняя цена лота у компании в Петербурге во втором квартале выросла на 25% и достигла 151,4 тыс. руб. за кв. м.
>Удержать продажи «Эталону» удалось в основном за счет Москвы. Это позволило не испортить статистику в целом по группе: во втором квартале совокупные продажи застройщика, включая рынок Москвы и Петербурга, достигли 122,3 тыс. кв. м, или 24,9 млрд руб., что превышает результат второго квартала 2020 года на 29% и 115% соответственно.
https://t.me/Jelezobetonniyzames/12302
>У застройщика «Эталон», где совладельцем является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, в первой половине 2021 года упали на 22% год к году продажи жилья в Петербурге. Такие данные приводятся в отчете компании.
>За это время на ключевом для девелопера рынке было продано всего около 90 тыс. кв. м квартир в новостройках. Но компания компенсировала сокращение увеличением цен на жилье. От продажи квартир «Эталон» выручил 13,2 млрд руб. — это всего на 3% меньше год к году. Средняя цена лота у компании в Петербурге во втором квартале выросла на 25% и достигла 151,4 тыс. руб. за кв. м.
>Удержать продажи «Эталону» удалось в основном за счет Москвы. Это позволило не испортить статистику в целом по группе: во втором квартале совокупные продажи застройщика, включая рынок Москвы и Петербурга, достигли 122,3 тыс. кв. м, или 24,9 млрд руб., что превышает результат второго квартала 2020 года на 29% и 115% соответственно.
https://t.me/Jelezobetonniyzames/12302
Просадка по жилью пока на уровне погрешности + тормознутость Росреестра.
С другой стороны, переключение спроса на апарты значит, что цены на жилье у потолка, а лохи инвесторы продолжают хватать говно, лишь бы ДЕШЫВА.
С другой стороны, переключение спроса на апарты значит, что цены на жилье у потолка, а лохи инвесторы продолжают хватать говно, лишь бы ДЕШЫВА.
Вторичка пока держится, но без подробного расклада структуры сделок не понятно, что там происходит.
Во вторичке все хорошо, двачеры продают свое говно в Москве и переезжают в Химки.
Бизач, как вымутить квартиру на вторичке с серьезной скидкой? Имею ввиду скидку порядка 20% от среднециановой цены на данный тип квартир (не путать со среднерыночной). В моем мухосранске крепкие 20-25-летние однушки выставляются примерно за 2500, соответственно хотелось бы взять за 2000. Несколько раз уже слышал через третьи руки, что такие квартиры регулярно продаются, не долетая до авито. Может у кого-нибудь есть подобный опыт?
Так нужно же поднять цены, чтобы компенсировать падение
Ищешь квартиру с няшной собственницей, идешь к ней, рычишь и двигаешь тазом.
Предложение потихоньку (а местами - не очень потихоньку) растет.
>«Рост объема предложения в большинстве региональных центров связан с увеличением числа лотов в новых корпусах, вышедших в реализацию в конце весны и начале лета текущего года», — подвел итоги второго квартала руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
https://realty.rbc.ru/news/60f73c219a7947292cbe9af7
>«Рост объема предложения в большинстве региональных центров связан с увеличением числа лотов в новых корпусах, вышедших в реализацию в конце весны и начале лета текущего года», — подвел итоги второго квартала руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
https://realty.rbc.ru/news/60f73c219a7947292cbe9af7
Ну да, продажи по-пидорашьи.
Чет никто хаты не берет. Что делать - правильно, поднять цену нахуй!
И если в случае застроя подобная тактика еще может себя оправдать, пока спрос не нулевой (лох заплатит и за свою, и за непроданные хаты), то когда этим уже собственник занимается - это просто лол.
Но ведь Олежа не выдает ипотеку. Вот это мне непонятно.
Как минимум в 2018 выдавал
https://www.tinkoff.ru/invest/news/17965/
Ипотечные кредиты - это же не на три годика история.
Вполне возможно, Олега просто заебало держать уже оформленных ипотечников в своем портфеле и он решил от них избавиться таким образом.
>но если ты за это время построишь и зарегистрируешь там дом
Если зарегистрируешь. лол
Так не выдавал на самом деле. Он был ипотечным агентом, типа посредником, помогал искать самые выгодные предложения в других банках.
Тогда я ХЗ, откуда у него ипотеки.
Если и правда tcs нихуя не выдавал, то дело приобретает интересный оборот.
Я те клянусь, не выдавал.
Купил крепкий бизнес-класс в ДС2 не глядя (жил в тех местах лет 10 назад, было топово, потом съебал с рахи), на парковке майбахи, вокруг номенклатурные сталинки с лепниной, все дела. И че? В соседних дворах по вечерам на кортах сидят и басы качают, все в говне собачьем, хачье фруктами торгует. Ебаный ДС2, походу и правда лучше было в Люберцы ехать.
Имплаинг, в ДС не так. Особенно с учетом того, что тот же Селигер Сити теперь тоже бизнес-класс, лол.
Разве что с говном чуть получше ситуация, но это не точно.
Тебе нужно не просто в ДС брать, а сильно внутри ТТК, чтобы без этой хуйни все было.
Хотя, опять же, и там не факт, что без хачья с фруктами обойдешься. Вышел на Фрунзенской, а там правительство решило очередную ярмарку разместить на бульваре. Понятно, что выглядит это немного поцивилизованней, но суть та же.
>Имплаинг, в ДС не так
Не так. В дс вызываешь мусоров, и через 30 минут детскую площадку зачищают от курящих и бухающих, от басов. Это даже в сраном Ховрино.
Так же в том же ховрино зачищают за 30 минут любую незаконную торговлю. В дс2 менты тебя просто нахуй пошлют, потому что сами ее крышуют.
В Люберцах никого разгонять не будут. Это 100% аналог дс2, но от Люберец хоть до дс быстро. А в дс2 быстро только нож в бок.
>но от Люберец хоть до дс быстро
>50 мин до Китай-города, если в упор к метро не живешь
>быстро
Ну, кому и кобыла - невеста. Хотя, конечно не 4ч от твоего ЖК бизнес-класса, лол.
Что за ЖК хоть, кстати?
В болотограде перед Эрмитажем могут мигранты стенка на стенку драться, и про это даже в фонтанке не напишут, так как обыденность, а ты про говно в дворах базаришь.
Есть ссылка на экшон?
>Ну, кому и кобыла - невеста
Всяко лучше обоссанного питера с тухлой рыбой возле каждого метро.
За долгами россиян по ЖКХ придут коллекторы Соответствующие поправки подготовил Минстрой. Аноним 23/07/21 Птн 13:41:20 #135 №1588124
За долгами россиян по ЖКХ придут коллекторы
Соответствующие поправки подготовил Минстрой.
Соответствующие поправки подготовил Минстрой.
Учитывая то, что коллекторам законодательно запретили принимать любые меры, кроме одного звонка в день, это грозный пук в лужу. Пока не начнут автоматом списывать задолженности с банковских счетов родственников, можно спать спокойно.
Тут фишка не в придут/не придут, а в возможности спихнуть долги на кого-нибудь еще. Продал долг коллекторам, пусть и с дисконтом - и пусть ебутся, как хотят.
>Продал долг коллекторам
А они прям и рады купить?
Это уже другой разговор. Главное, возможность есть. А там уже рыночек порешает. Если будет норм дисконт, то купят.
>Набиуллина: по мере замедления инфляции ЦБ вернет ключевую ставку в нейтральный диапазон 5-6%
Т.е. ЦБ все еще в нейтральной ДКП, по большому счету. Что же будет, когда он к жесткой по осени перейдет?
В замедление инфляции мне не особо верится.
Т.е. ЦБ все еще в нейтральной ДКП, по большому счету. Что же будет, когда он к жесткой по осени перейдет?
В замедление инфляции мне не особо верится.
И в чем проблема? Земля официально под ИЖС, разрешение на строительсиво есть, или ты просто пукнуть решил?
> Что же будет, когда он к жесткой по осени перейдет?
Недвижимость наконец-то подешевеет.
Что означает эта брошка? И что будет с ценами на недвижимость? На что она намекает анонам с двача?
>официально под ИЖС, разрешение на строительсиво есть
>Что означает эта брошка
Что перед нами выступает поехавшее чучело.
Я сегодня нашел деревню, 35 домов которую всю можно выкупить за 5 млн, вот думаю.
Будешь строить сибирский Битардск?
Проиграл.
Да там все довольно прилично, электричество по 5кв на дом есть, вода из трех колодцев есть. Не так далеко - всего 3700 от мск. Так что да, думаю выкупить да открыть эко поселение.
Сочинская застройка в Люберцах. Это не кв, а доля в доме.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/261209972
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/261209972
Льготные ставки по ипотеке застройщиков чистой воды обман. Саму ставку тупо включают в итоговую цену жилья. Продления ипотечной программы на старых условиях уже нет. @banksta
Такое много где, у нас вот тоже https://khimki.cian.ru/sale/flat/260843279/ не соврать бы второй год продают.
Докупаем.
ДА ЛАДНО ЕБАТЬ!
Спасибо, капитан
Тем временем, став очки по депозитам все растут и с +100 бп будут расти еще быстрее.
https://t.me/russianmacro/11791
Скоро
Разница между валютными активами и обязательствами что показывает сейчас, что депозитов в валюте меньше, чем кредитов или наоборот?
Продажи новых домов ВСЕ. Откатились к 2019.
Прогнозисты закладывали 800к.
Прогнозисты закладывали 800к.
Продолжаю наблюдать за ростом цен
А я коту новый домик купил, но на них цены тоже выросли ппц.
Что скоро? Объясни профану.
То есть, они считают что квартира меньше чем за год выросла в 2 раза? Они ебанутые?
Что-то не особо получается у него продавать.
Станут жирные (или хотя бы нормальные) ставки по депозитам и этот ваш бетон никому нахуй не будет нужен.
Ничего себе домик для котика.
Надеюсь я еще успею сделать ремонт в течении года в новой квартирке и потом продать свою прежнюю однушку.
Да я решил что лучше один раз куплю хороший чем по мелочи все эти когтеточки\хуечесалки покупать. И это точно лучше чем мой друг который по 3-5к на тупые свидания сливает
Даже у кота есть домик, а ты все по съемным
Если это не квартира, а дду, то вполне реально. У меня так и есть на паре объектов.
Банк России с августа ужесточает регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом в диапазоне 15-20% от стоимости жилья. ЦБ решил повысить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с первого августа ипотеке до 50-100% в зависимости от долговой нагрузки заемщика.
Необходимость этой меры вызвана ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%.
@banksta
Необходимость этой меры вызвана ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%.
@banksta
Петрушке припекло. То ли еще будет. Чем выше ценник, тем больше схематоза, в т.ч. от самих девелоперов.
>Вот интересно когда кисы из мкси и домарф начнут хотя бы немного работать?
>Эти девелоперы в край охренели со своими стартами продаж / бронирования и всякими прайсами из под стола.
>Где документы на дом рф у Гранелевской Малой Почтовой? Где документы Левел Нагатинская, прайс который поплыл уже на Домкаде? Кто-то им там разрешал продажи открыть? Может ЗОС это было нормальной темой, чтобы не дурачить людей?
>Пресейлы и предброни брони ни к чему хорошему не приводят. Только кошмарится рынок и неоправданно поднимается и разогревается цена. Если в 2020 году это было ок, то сейчас много недовольных накопится, где к моменту перехода брони в дду ценник начнет ползти вниз.
>Тот случай, когда регулирующие органы должны регулировать и давать по рукам этим "броням" воздух воздуха. Страна, изнасилованная МММ, будет наступать на эти МММешные грабли хоть каждый день.
https://t.me/propertyinsider/8730
>Вот интересно когда кисы из мкси и домарф начнут хотя бы немного работать?
>Эти девелоперы в край охренели со своими стартами продаж / бронирования и всякими прайсами из под стола.
>Где документы на дом рф у Гранелевской Малой Почтовой? Где документы Левел Нагатинская, прайс который поплыл уже на Домкаде? Кто-то им там разрешал продажи открыть? Может ЗОС это было нормальной темой, чтобы не дурачить людей?
>Пресейлы и предброни брони ни к чему хорошему не приводят. Только кошмарится рынок и неоправданно поднимается и разогревается цена. Если в 2020 году это было ок, то сейчас много недовольных накопится, где к моменту перехода брони в дду ценник начнет ползти вниз.
>Тот случай, когда регулирующие органы должны регулировать и давать по рукам этим "броням" воздух воздуха. Страна, изнасилованная МММ, будет наступать на эти МММешные грабли хоть каждый день.
https://t.me/propertyinsider/8730
Что это за пидорса, пытался посмотреть на перемотке, 35 минут воды, что это за еблан, кто это смотрит?
Бонусом после одного просмотра он попал в рекомендации, я я нажимаю не интересует этот пидорас, а он опять появляется, какое то говно, видно жидорептилоидам служит, потому что сам ютуб его толкает.
Там в профиле акка ютьюбовского нажми "очистить историю поиска" + " очистить историю просмотров" мне помогло
Я наверн не по адресу, но вы вроде как осведомлены в сфере недвижимости.
Ситуация такая: На авито вижу объявления, что продают какие-то маленькие доли в коммуналке для возможности прописки. Это не наёб ли? Реально ли вот так просто купить за 80-100к маленькую долю и прописаться?
Ситуация такая: На авито вижу объявления, что продают какие-то маленькие доли в коммуналке для возможности прописки. Это не наёб ли? Реально ли вот так просто купить за 80-100к маленькую долю и прописаться?
Наеб почти 100%, потому что есть определенный размер доли который не дает прописку ( типа 1\64 ) а еще тот, кому принадлежит большая часть - может бесплатно по суду микродолю забрать, т.е оставив и без денег и без прописки. А так, +- норм доли это типа 1\2 в двушке или 1\3 в трешке, вот в таких да можно прописаться но цена будет соответствующая.
А нахуя продавать, когда цена так растёт!!
Можно еще год подождать, будет уже 8кк. И можно фиксировать прибыль.
Я пока какал - опять двушки подорожали (
Если число квартир растет, то не выгоднее ли снимать, а каклету инвестировать и иметь доход?
Число понаехавших селюков растет еще быстрее.
Вопрос сколько у тебя денег остается.
Если ты уверен, что со своих инвестиций ты отобьешь годовые затраты на сьем + инфляцию, то да, выгоднее.
>Это место нам рекламировали как экогородок — вокруг лес, чистый воздух, хорошее место для детских игр. О том, что через несколько лет над нашими домами раз в две минуты будут пролетать самолеты, никто не предупреждал, хотя строительство ВПП-3 Шереметьево тогда уже началось.
>В мае более семи тысяч человек собрали подписи и отправили обращение к президенту России Владимиру Путину. А в июле сотни человек подписались под письмом одному из совладельцев Шереметьево Аркадию Ротенбергу, которого считают другом Путина.
Блядь, люто проиграл с этих долбоебов
>В мае более семи тысяч человек собрали подписи и отправили обращение к президенту России Владимиру Путину. А в июле сотни человек подписались под письмом одному из совладельцев Шереметьево Аркадию Ротенбергу, которого считают другом Путина.
Блядь, люто проиграл с этих долбоебов
Это просто охуительный по своей тупости вопрос.
Выглядит как пузырь.
У меня в балашихе у аэродрома стоит, так что думаю подмосква разная бывает, твои химки как мой реутов у мкада, считай москва
согласен
Аноны, являюсь обладателем в сумме 1,5 ляма рублей, часть из них на депозите, часть в виде акций. Последнее время стал задумываться об ипотеке, сейчас живу с родителями. Смущает то, что после покупки хаты мои деньги из актива, который можно куда то вложить и как то приумножить, превратятся в пассив, да еще я буду должен банку около 3,5 миллионов. Так же есть сомнения в перспективах рынка недвижимости в РФ. Что посоветуете, стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Сколько тебе лет, сынок?
Какая же ты поехавшая, нищая тупая пидораха.
А какое это имеет значение, папаша?
>в сумме 1,5 ляма рублей
Я предлагаю тебе из них - сделать себе зубы, если что останется купить комп, вебку поставить все на балконе и на вебку ебать себя трубой в жепу. Так можно заработать без кредита на студию свою
Ты менеджер этого долбаеба? Хули ты порвался, промытка, в душе не ебу кто твой ебарь, но не надо пиарить его на двачах.
Ты доской ошибся, пидорок.
>рублей
>актив
лол
Квартиру надо покупать, если она тебе нужна. Мы хз, нужна ли она тебе.
>>рублей
>актив
>лол
Рубли на депозите перевести в доллары или евро это дело 2 минут, чего не скажешь о той же квартире в РФ, которую нужно сначала продать.
>Квартиру надо покупать, если она тебе нужна. Мы хз, нужна ли она тебе.
Пчел, это доска про инвестиции в недвижимость, а не про тех, кому негде жить.
Нахуя на депозите держишь? Это подушка безопасности на полгода-год жизни? Если нет, то перекладывайся в облигации.
В депозитах виднее пузырь. Ща еще курс после выборов совсем отпустят и в долларах тоже резво график развернет.
Расслоение тоже неплохо выглядит. Продолжают мести самые дешевые предложения.
>строительство ВПП уже началось
>ДЁШЕВО НАЛЕТАЙ
>Пчел, это доска про инвестиции
А не про проебывание денег в русском бетоне.
По последнему верно, но на мой взгляд не до конца, тренд с 16го, это значит что людей с деньгами либо меньше становится, либо они умнеют и не хотят переплачивать.
Курс не отпустят, точнее сильно это не повлияет, потому что есть ряд внешних факторов, оказывающих на укрепление рубля, как то цены на газ, нефть, отсутствие санкций еще 4-5 месяцев.
>Ща еще курс после выборов совсем отпустят и в долларах тоже резво график развернет.
Куда его опускать, он и так максимально намеренно опущен. Ща по-хорошему при текущих ценах на жижу, газ и митол, курс что-то типа 60 рублей должен быть.
>типа 60 рублей должен
Ну мало ли что должен. Щас 74, после выборов будет 84 +- пару рублей
Потому что ты скозал?
Анончики, я тут дом хочу себе построить. Какие прогнозы по стоимости материалов?
Скриньте
>Какие прогнозы по стоимости материалов?
Один из фундаментальных законов - в РФ никогда и ничего НЕ дешевеет! Исключение - интернет, тот да дешевел год от года с 2005 по 2018 пока гос-во не решило запустить туда законы яровых и прочее говно, теперь и интернет подорожал.
Я о ценах в долларах интересуюсь, мне на рубли +- пофиг.
И мой ответ справедлив в любом случае для всех ситуаций. Пусть куб дерева стоит 150 баксов в мире, у нас его будут продавать за 160 потому что " ну мы ориентируемся на мировые цены..." Прошло время, куб дерева в мире стал стоить 100 баксов, у нас его убдут продавать за 170 баксов " надо как то компенсировать падение цен на мировом рынке". Еще раз, для тупых - в РФ если что то стало стоить 200 баксов\евро\рублей вместо 100 баксов\евро\рублей, оно больше НИКОГДА не будет стоить даже 150, оно будет стоит 210. У нас НЕ рыночная экономика, это во всем мире цены имеют тенденцию идти как в + так и в -, а у нас кто то забыл минус прикрутить.
Не забыли. Просто ты (и не только ты, на самом деле) шиз и замечаешь только рост цен. Когда цены падают или в боковике, тебе становится похуй на товар и ты не отслеживаешь цены. А когда начинается рост, да еще с низкой базы, ты такой "ну нихуя себе, как подорожало!" и в отношении некоторых групп товаров бежишь вместе с другими шизами все скупать. Потом кредитные деньги кончаются, спрос падает, и ты сосешь хуи вместе с 90% идиотов.
Все к чему хоть как то прикасается гос аппарат - только дорожает. К инету прикоснулись - подорожал, биллайн например всех перекинул на тарифы от 500 рублей хотя раньше можно было получить за 350, да увеличил скорость с 60 до 100 но нужна ли она мне эта скорость? Топливо которое дорожает вообще не в привязке к курсам валют, просто любое движение и цены вверх. Коммуналка которая должна так то дешеветь со временем - тупо прет вверх без остановок, при этом качество только падает. Продукты если даже отбросить качество - после передела рынка под "кого надо" в 2014 так же прут так же вверх и не останавливаются. При этом те же фотокамеры - продаются у нас по +- мировым ценам и привязаны на курс валют, да, они и дешевеют вслед за валютой и дорожают вслед за валютой, потому как гос во еще не успело наложить лапу на этот рынок. Вон те же часы Свотч стоят у нас ровно столько же сколько во всем мире - та же причина. А обвинять во всем "других шизов" т.е людей - это да, это у нас 15-рублевые любят.
>Когда цены падают
Что подешевело с 2010 года? Ну ка.
Вы даже ОП-пост не осилили прочитать, залётные?
Так интернет, топливо и коммуналка у нас дешевле развитых стран
Internet price by country
Первая ссылка в Гугле: https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_price_rankings?itemId=33
Petrol price by country: https://m.statisticstimes.com/economy/countries-by-petrol-prices-and-gdp-per-capita.php
the cost of utilities by country: https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_price_rankings?itemId=30
Покупать в мацкве за мкадом имеет смысл (рядом с метро, не совсем в ебенях)? Как для жизни, так и для сдачи. Или с таким же успехом можно в Питере купить?
Примажусь к анону выше: поясните пожалуйста за Новую Москву. Интересуют ухоженные деревни с инфраструктурой подальше от МКАД (типа ЛМС, Яковлевское). Какие там подводные? Много ли мигрантов?
>за мкадом имеет смысл (рядом с метро
Да. Только не в Люберцах у метро, там воняет говном со свалки после 8 вечера.
МЦД сейчас даже большая годнота, чем метро. В Люберцах надо брать у платформы. Там скоро МЦД будет и не воняет как у метро.
>для сдачи
Тупая идея для РФ.
>можно в Питере купить
Можно, но уровень комфорта еще хуже, чем в Люберцах, ни менты, ни жкх не работают вообще нихуя, и это сильно портит жизнь.
>деревни с инфраструктурой подальше от МКАД (типа ЛМС, Яковлевское). Какие там подводные
Наличие быдла и отсутствие защиты от него. Отсутствие инфраструктуры.
Кому и кобыла невеста.
а мне и собака....
>Тупая идея для РФ.
А где не тупая? Или что в РФ не тупая идея для пассива?
Скупать вот такие дома,https://www.avito.ru/spirovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_49_m_na_uchastke_6_sot._2123512863 можно прям всю деревню выкупить вместе с людьми. Проводишь им инет, ставишь компы и за 5000 в месяц заставляешь их на камеру ебать себя в жопу вилами, им донатят, ты забираешь бабки. Вот и пассивный заработок.
Так уже лысый с версуса сделал, не взлетело
Потому что неправильно подошел к вопросу. Еще можно скупать микродоли в хатах за недорого и устраивать шоу на стрим "сегодня я обмазавшись говном иду к своим квартирантам, реакция ШОК!"
Ты ссылку скинул, чтобы подтвердить слова анона выше?
Как грамотно оценивать квартиры? начал смотреть цены и что то прихуел, у нас походу наугад цены ставят. Найм оценщика разумный вариант?
Ну оценщику платить точно нет смысла, если тебе бумага с результатами для какой-то цели не нужна. Как оценить? Ну смотри что продается в твоем доме, в соседних домах, в домах такого типа в твоем районе, в домах такого типа в других районах.
Ну оценит оценщик чью-то халупу дешевле, чем её продают? Будто бы продавец из-за этого тебе цену скинет.
1. Какую бы ты цену не поставил - всегда будут торговаться. Мамкины риэлторы насмотрелись курсов и теперь "скидывайте полляма!".
2. В зависимости от региона - присутствуют фейки, уже проданные хаты которые висят по низкой цене, могут висеть год или больше, на такие жаловатся и не смотреть.
3. Если в ремонт вложено 2млн то к цене хаты это добавит 500к, а если решишь накинуть все 2 то никогда не продашь.
Отчет домклика по сделкам глянь.
Гудмонинг, ребзи. Всем шадаууу. Нашел значит у себя пикрелейтед. Ваше мнение по этой аналитике. Прошу обратить внимание на дату.
Чел немного сгущает краски, но принципиально ничего не поменялось. Просто пузырь можно дуть очень и очень долго. Как говорится, рынки могут оставаться нелогичными дольше, чем ты можешь оставаться платежеспособным.
Когда лопнет - а хуй знает. Я бы следил за США. У них стимулы покруче наших. Если ФРС начнет повышать ставку - пойдет risk-off и рубль станет пасто. Или ебнется уже их рынок бетона (или, наверное, правильнее говорить, дерева). Продажи новых домов падают уже неск мес подряд, нереализованные остатки растут, цены тоже растут. И это при действующем QE, в рамках которого скупаются в т.ч. ипотечные ценные бумаги. В общем, пока выглядит, как классический разворот, продолжаем наблюдение.
>Когда лопнет - а хуй знает. Я бы следил за США. У них стимулы покруче наших. Если ФРС начнет повышать ставку - пойдет risk-off и рубль станет пасто. Или ебнется уже их рынок бетона (или, наверное, правильнее говорить, дерева). Продажи новых домов падают уже неск мес подряд, нереализованные остатки растут, цены тоже растут. И это при действующем QE, в рамках которого скупаются в т.ч. ипотечные ценные бумаги. В общем, пока выглядит, как классический разворот, продолжаем наблюдение.
Хуй знает. Равнение на рынок США имхо не работает. Потому что основная себестоимость недвиги в США это стоимость рабочей силы, лицензий. Основная себестоимость недвиги у нас это стройматериалы и земля.
>Основная себестоимость недвиги у нас это
взятки и разрешения
> Ваше мнение по этой аналитике.
Обычная шиза из серии рашка завтра все (надо только неопределенно долго потерпеть).
По факту квадратных метров на человека в обитаемых местах в 2-3 раза меньше, чем на загнивающем западе. А людям надо где-то жить.
>Равнение на рынок США имхо не работает.
Еще как работает. В 2008 все повалилось и пиздец. Только Китай с нефтью нас и вытянул, отделались легким испугом. Если бы не нефть, усвистели бы на самое днище.
Конечно, я прямо пиздариков 2008 не жду, но США у нас главный потребитель. Тормознет у них - тормознет и у нас. Если ФРС не возьмется за QE с удвоенной силой, ес-но.
Любой несообразный рост всегда разрешается лишь тремя путями: через обвал, инфляцию, либо рост остальной экономики до уровня перегретого сектора. Третий вариант остался в прошлом, так что выбирайте одно из двух. Штаты явно нацелены на инфляционный вариант, а весь остальной мир за ними следует, допечатывая денег чтобы не допустить укрепления нацвалют к доллару. Так что бетон в цене скорее всего не упадет, наши барыги костьми лягут но не отдадут дешевле, но тонну-полтонны картошки квадрат может стать стоить.
>наши барыги костьми лягут
О, помню таких же барыг с 90х, едешь по ленинградке и окрестностям и целые недостроенные котеджные поселки стоят, разбитые, недостроенные.
>Еще как работает. В 2008 все повалилось и пиздец.
В 2008 повалилась не недвига а банковский пузырь. На чем пузырь основан, кредитах на недвигу или кредитах раздутым секторам значения не имеет. Первопричина - банковские мутки, а не рост цен на недвигу.
>Только Китай с нефтью нас и вытянул, отделались легким испугом
Что ты несешь, Китай нефти в 2008 покупал в 10 раз меньше чем европа, а сейчас разрыв еще больше, лахтошизики со своей китайской дружбой совсем поехали кукухой.
Тем временем ПИК вытается сплавить часть говнохат с помощью ипотеки без первого взноса.
Мои соболезнования банку, который на это подписался.
Мои соболезнования банку, который на это подписался.
> Мои соболезнования банку
Право слово, не стоит их жалеть, пожалей клиентов.
>китайской дружбой совсем поехали кукухой.
Аноны, поясните, как курс рубля к доллару будет влиять на ипотеку и цены на квартиры? Скажем, если завтра за доллар будут давать 30 рублей, то кто пососет?
Нет смысла. Доллар завтра не будет 30,40-50-50. Рубль будет только обесцениваться с редкими отскоками. Вот сейчас 74, точно будет 80 и точно не будет 65. Всё. Россиянцы сосут в любом случае
Но ведь банкам выгодно дать кредиты дешевым рублем, а забирать обратно уже дорогой.
Банкам выгодно давать в баксах, только какой дурак после 2014-ого возмет такое? А так - банкам действительно выгодно что бы ты просрачивал выплаты и попадал на штрафы и пени, тот кто отдает досрочно или платит вовремя - банку на хуй не упал по факту.
Экономист, ты?
Я триллобит
>А так - банкам действительно выгодно что бы ты просрачивал выплаты и попадал на штрафы и пени, тот кто отдает досрочно или платит вовремя - банку на хуй не упал по факту.
Ебать вот это манямирок. Банкам нахуй не упало это. А если ты обиженка с серым доходом или ип шник то просто начинай с маленьких кредитов чтобы иметь кредитный рейтинг. А то долбоебы с серым доходом брали 0 кредитов и бац внезапно в 30 лет хотят взять несколько лямов - любой банк нахуй пошлет.
>кредитный рейтинг
в рф это миф
Банкам похуй, какой рубль. Все в процентах по кредиту учтено.
А я хату продал, ща на банкротство подам а у меня взять нех и банк со своей ипотекой пусть у меня микроволновку забирает лол
> я хату продал
> у меня взять
Будешь должен деньги с продажи хаты.
А я их все, уже "потратил"
Ну значит поедешь на сгущенку.
Есть одна однушка в доме 1960 года, до метро Профсоюзная пешком минута. Планирую продавать ее, правда, за 15кк. Но ты напиши, если готов к такой цене. До твоего офиса на Китай-Городе ехать 16 минут на метро.
неа, буду производить посильные выплаты с официальной зп в течении 3з лет, а затем свободен, классные у нас законы да ?
Чудесно.
>Сотням семей в Южном Бутове грозит выселение и снос домов. Все они когда-то купили коттеджи в закрытом кооперативе "Альфа". Сначала огромный поселок стал проблемой для остальных жителей района – сразу несколько улиц оказались отрезанными от метро. А теперь выяснилось, что стройка и вовсе была незаконной.
https://smotrim.ru/article/2595215
При этом ранее (в 2012) было все зашибись и поселок собирались развивать
>- Департаменту строительства до 12 июля 2012 года представить расчеты стоимости инженерных сетей, дopoг заместителю мэра Москвы Хуснуллину М.Ш. для принятия решения о дальнейшем финансировании.
>- Департаменту земельных ресурсов до 13 июля текущего года вынести на Рабочую группу Городской земельной комиссии проект межевания ЖСК «Альфа».
>- Москомархитектуре до 20 июля текущего года разработать упрощенный порядок регистрации домовладений.
>- Москомархитектуре подготовить Градостроительный план земельного участка.
https://potapovo.com/news.php?news_id=1130
>Сотням семей в Южном Бутове грозит выселение и снос домов. Все они когда-то купили коттеджи в закрытом кооперативе "Альфа". Сначала огромный поселок стал проблемой для остальных жителей района – сразу несколько улиц оказались отрезанными от метро. А теперь выяснилось, что стройка и вовсе была незаконной.
https://smotrim.ru/article/2595215
При этом ранее (в 2012) было все зашибись и поселок собирались развивать
>- Департаменту строительства до 12 июля 2012 года представить расчеты стоимости инженерных сетей, дopoг заместителю мэра Москвы Хуснуллину М.Ш. для принятия решения о дальнейшем финансировании.
>- Департаменту земельных ресурсов до 13 июля текущего года вынести на Рабочую группу Городской земельной комиссии проект межевания ЖСК «Альфа».
>- Москомархитектуре до 20 июля текущего года разработать упрощенный порядок регистрации домовладений.
>- Москомархитектуре подготовить Градостроительный план земельного участка.
https://potapovo.com/news.php?news_id=1130
>Найм оценщика разумный вариант?
Нет.
>Как грамотно оценивать
Заходишь на циан, в фильтр вбиваешь параметры своей квартиры с запасом по площади +-15%, чтоб попались квартиры лучше и хуже твоей.
Смотришь, какие хаты однозначно лучше и в более крутом месте. Дороже них ты не продашь.
Ну и дальше прикидываешь, за сколько вставить.
>Ваше мнение по этой аналитике
Любой актив является пузырем. Слово "пузырь" - маркер аналитики для плебеев. Так же, как и сроки будущих разворотов в аналитике.
>Но ведь банкам выгодно
Банкам поебать вообще. Они просто перепродают лохам ставку ЦБ в виде кредитов и депозитов.
Банк с кучей неликвидных переоцененных залоговых квартир, которые хуй продаст по стоимости кредите - начинает тонут. ЦБ надо отдавать деньги, а в руках только бетон.
Банк заворачивает долги в ипотечные облигации (сам или с помощью домрф) - и дальше уже не его проблема, что там с залогом будет.
Для банка квартира - это почти что обременение, т.к не профильный актив и пока висит на балансе - чистый убыток.
Я тебе еще раз говорю - ИЦБ. Продаешь долги домрф/своему ипотечному агенту, покупаешь ипотечные облигации - et viola! - у тебя на балансе вместо неликвидного говнобетона, который понабрали нищуки, надежные (круче только ОФЗ) ценные бумаги.
По-умному процесс называется секьюритизация.
>Продаешь долги домрф/своему ипотечному агенту
за 25% стоимости.
Думаешь, Олег когда размещал облигации, своему же агенту долги по 25% спихнул? Чет сомневаюсь.
>своему же агенту долги по 25% спихнул
100%
Приветствую знатоки. Вопрос. Есть хата с прописанной бабкой в миллионнике за 1200000 рупий, есть вариант купить хату так, что как бабака (74 лет сейчас) даст дубу - хата перейдет в собственность, ака "договор пожизненной ренты", пока бабка не даст дубу надо платить условные 9000 за коммуналку. Хата однушка и средний ценник тут 3500000 за такую. Не могу определиться, сделка будет с нотариусом, так что в плане наебалова в принципе можно не переживать особо, меня больше волнует, насколько это целесообразно, ведь можно купить участок 7-10 соток за эти деньги, со временем построить дом и толкнуть примерно за 6000000 а то и больше. Что посоветуете? Брать квартиру с бабкой или брать участок, со временем поднакопить и построиться? В плане накопления никаких проблем - 50000-60000 рупий в месяц откладывать на строительство позволительно.
>Приветствую знатоки. Вопрос. Есть хата с прописанной бабкой в миллионнике за 1200000 рупий, есть вариант купить хату так, что как бабака (74 лет сейчас) даст дубу - хата перейдет в собственность, ака "договор пожизненной ренты", пока бабка не даст дубу надо платить условные 9000 за коммуналку
Подводные в том что бабка может прожить еще 20 лет или у нее обьявятся толпа родственников.
Если у бабки есть сын\дочь инвалиды то твоя рента идет на хуй. Они все равно будут иметь право на долю в хате.
Юрист/нотариус же может порешать за эти вопросики вместо меня?
Он может сказать что порешает, взять комиссию и выдать что то типа " на основании всех проведенных проверок, имею основание полагать что неучтенных детей инвалидов и других наследников не обнаружено" затем ты покупаешь, через пару лет образуется ребенок инвалид и оттяпывает 1\3 твоей хаты, если вообще не всю а юрист скажет "ну бывает чо, мне пох". Нотариус тут вообще не при делах. Кто может такое разрулить? А вот когда дело дойдет до суда, суд будет запрашивать доки с загса ( в свободном доступе нет и законным путем физ лицу их не получить до сделки), затем будет вызывать соседей в качестве свидетелей "галина петровна а ты помнишь демьяну жукову? была ли у не дочка или сын какой ?" и демьяна " да помню, была дочка только здоровье у нее плохое, инвалид ребенок, ща за ней тетка ухаживает из Сарапула", затем суд сопоставит доки из загса, свидетельские показания и на основе "своих внутренних убеждени" скажете тебе что ты себе на хату еще заработаешь а эту отдай.
Все кто говорят что "полная проверка!" и " по закрытым базам!" те пиздят. Полная проверка, вот прям совсем полная - незаконно. Потому как надо запрашивать на человека данные в банке ( не в плане банкротства, а в плане сколько на нем висит кредитов и как он их обслуживает, нет ли просрочек ) и тебе присылают не документ а фотку монитора сделанную на телефон, сам заказывал такое и всегда именно так. С недавних пор ненадо вписывать детей, хуй их найдешь, особенно у мужика который мог их пару тройку да по всей стране настругать. А ну и титул на деле просто пшик, от тех же наследников не защитит 100%. Вот, рекомендую https://granatmaxim.ru/stati-i-video/ прям все стать читай от 2021 до 2007 что ыб стало страшно и понятно - покупка вторички это риск, его можно снизить но невозможно убрать до ноля.
Пиломатериалы откатились назад по стоимости, все остальное как минимум до конца 2022 будет оставаться на текущих уровнях. Алсо, если этой зимой снова ебанут локдауны на ключевых транспортных узлах, готовься к скорой гиперинфляции.
> готовься к скорой гиперинфляции
я бы к дефолту готовился
Спасибо! Буду иметь ввиду.
Сделку отменят, хату заберут у нового собственника. Будешь торчать бабло ему.
Кароч я созвонился, сам договор попросил прислать. Там полный карточный фулхаус - бабку не только хоронить, но и по требованию кормить, одевать, заботиться и лечить, плюс если ей не понравится что то - башлять неустойку в виде годовой ренты.
По телефону разговаривал с мужиком. Походу это мужик заключил договор с бабушкой и сейчас переуступает его, потому что заебавси с ней и ее хотелками. Точно фуфловый вариант, потому что у меня нет возможности утки за бабкой таскать.
>Объем нового жилищного строительства в России вырос на 78% с января по май 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете аналитического центра ДОМ.РФ.
>Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв. м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом - в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста - в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв. м, темп прироста - в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста - в 2,1 раза).
>Наибольшее количество новых проектов жилья запущено в Москве (2,1 млн кв. м, темп прироста новых проектов по сравнению с прошлым годом - в 1,9 раза), Московской области (1,2 млн кв. м, темп прироста - в 1,7 раза), Санкт-Петербурге (773 тыс. кв. м, темп прироста - в 1,6 раза), Свердловской области (714 тыс. кв. м, темп прироста - в 2,1 раза).
Экспозиция чуть подросла, цены чуть припали. Если м/м смотреть.
https://t.me/prozhektor_novostroek/381
https://t.me/prozhektor_novostroek/381
Новостройки отдельно от рынка уныло. Я вижу рост во вторичке на почти 100к за неделю, где то на 200 и более
По вторичке публикует только росреестр, а его данные за июль будут где-то во второй половине августа.
Опять же, 100к за неделю могут быть и шизособственники, которые услышали новость про переток во вторичку.
>Опять же, 100к за неделю могут быть и шизособственники,
Да нет, отслеживаю подъем по 8 из 10 объявлениям. Все подросли в пределах 100 - 600к
>по 8 из 10 объявлениям
Которые висят больше полгода?
Они не могут висеть больше полугода, так как выставлены неделю-три назад
>Экспозиция чуть подросла
https://www.rbc.ru/business/31/07/2021/6100000e9a7947b2bfd1a33a
новостроечное говно не нуж но
АРРРЯЯЯ ХВАТАЙ ХАТУ БЫСТРЕЕ ХАСУДАРСТВО ДЕНЬГИ НАХАЛЯВУ РАЗДАЕТ
@
ПУК-СРЕНЬК КАК ПРОВЕРНУТЬ ФАРШ НАЗАД?
@
ПУК-СРЕНЬК КАК ПРОВЕРНУТЬ ФАРШ НАЗАД?
Потешная статейка. В качестве примера или северные вахтовые ебеня, где новостройки и не нужны, или всякие тувы-черкессии, где аборигены не терпилы и строят себе частные дома.
Я кстати узбек
>В Петербурге резко упал спрос на жилье
>Девелоперы прогнозируют дальнейшее снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. На этом фоне, полагают эксперты отрасли и участники рынка, предпосылок для повышения цен на жилье нет.
>Еще несколько застройщиков сообщили о снижении доли ипотеки в общей структуре сделок за последний месяц с 84-85% до 61-64%. «В среднем по городу снижение составило порядка 20-30%», — резюмирует директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Но самое вкусное по ссылке - это мрии застроев:
>льготная ипотека фактически отменена, а семейная ипотека, которая, по ожиданиям застройщиков, станет альтернативой льготной ипотеке, пока не заработала в полную силу
Ага-ага, еще до включения господдержки семейная была, но что-то эффекта особо не было видно.
>«Что касается цен, в настоящее время и покупатели, и девелоперы находятся в патовой ситуации, — уверен генеральный директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» Юрий Константинов. — Реальные доходы населения сокращаются, поэтому люди склонны верить любым информационным вбросам о возможном снижении цен на квартиры и отказываться от покупок».
ВЫ ФСЕ ВРЕТИ! ЦЕНЫ ТОЛЬКА БУДУТ РАСТИ! ДА НЕ БАМБИТ У МИНЯ!!!
Там еще традиционный плач, как эскроу/стройматериалы/мигранты мешает им строить дешево, но цитировать я его уже не буду.
https://www.rbc.ru/spb_sz/06/08/2021/610cdc229a79470416b8f379
>Девелоперы прогнозируют дальнейшее снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. На этом фоне, полагают эксперты отрасли и участники рынка, предпосылок для повышения цен на жилье нет.
>Еще несколько застройщиков сообщили о снижении доли ипотеки в общей структуре сделок за последний месяц с 84-85% до 61-64%. «В среднем по городу снижение составило порядка 20-30%», — резюмирует директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Но самое вкусное по ссылке - это мрии застроев:
>льготная ипотека фактически отменена, а семейная ипотека, которая, по ожиданиям застройщиков, станет альтернативой льготной ипотеке, пока не заработала в полную силу
Ага-ага, еще до включения господдержки семейная была, но что-то эффекта особо не было видно.
>«Что касается цен, в настоящее время и покупатели, и девелоперы находятся в патовой ситуации, — уверен генеральный директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» Юрий Константинов. — Реальные доходы населения сокращаются, поэтому люди склонны верить любым информационным вбросам о возможном снижении цен на квартиры и отказываться от покупок».
ВЫ ФСЕ ВРЕТИ! ЦЕНЫ ТОЛЬКА БУДУТ РАСТИ! ДА НЕ БАМБИТ У МИНЯ!!!
Там еще традиционный плач, как эскроу/стройматериалы/мигранты мешает им строить дешево, но цитировать я его уже не буду.
https://www.rbc.ru/spb_sz/06/08/2021/610cdc229a79470416b8f379
Ты заебал уже. Ну откатятся цены к середине 2020. У тебя как в 2020 денег не было на квартиру, так и не будет. А в Питере вообще одно говно строят последние лет 10, неудивительно что даже умственно-отсталые всю эту донную первичку брать перестали.
Салют, субарендодатели на месте? Беру в аренду квартиру с правом субаренды на год. Сдаю ее на аирбнб и других площадках. Какие подводные???
1) Хуй те кто разрешит субаренду в договоре.
2) Чтобы чото зарабатывать хоть на прокорм надо сдавать дефолтную эконом хату посуточно ну дней 20 в месяц. Сможешь ли ты так в ковид - хуй знает. Сдавайть помесячно? Сколько ты сможешь наварить сверху к цене арендодателя, тысяч 5-7?
С чего бы? Долг у РФ совсем небольшой.
Чего такой агрессивный? В бетон на 30 лет залез?
>В ипотеку на 30 лет залез?
fix
>Долг у РФ совсем небольшой.
А это и не причем. Когда активно говорят что " не будет" значит все, пиздец, ждем, я думаю на 23 год, скриньте
При дефолте долг не при чём? Шта?
Дефолт будет у пидарах, а у государства денег хоть жопой жуй. Ты цены на комоды вообще видел?
Уже надоели нищие додики, ждущие хаты по цене шавухи. Недвига не будет никогда стоить «дешево», пока на территории вокруг нее можно прилично жить.
Она и не должна стоить дешево, по ценам сентября 2020 было вполне годно. Это сейчас пиздец. ДС
>хуй продаст по стоимости кредите
Это кредит на банке висит только частично. Там убытки копеечные.
Рынок жилья в США: пузырь или нет?
https://ewitranslate.livejournal.com/1626670.html
https://ewitranslate.livejournal.com/1626670.html
Доброго времени суток, недвижач. Пришёл в тред с вопросом, может ли снизиться цена на жилье в дс2, но уже вижу, что внятного ответа нет. Как по мне, я считаю, что снижение возможно, так как из-за доступной ипотеки цена резко скакнула вверх, и без коррекции не обойтись, так как все циклично. Мое мнение. В чем я не прав?
>В чем я не прав?
В том что все циклично. Доллар больше никогда не будет по 30-40-50-60 рублей, хотя когда то по такой цене был.
Скорее нет. Если посмотреть историю курса, в рублях цены только росли. В валюте мб и будет падение, но не номинальное. Также возможно скрытое снижение, в виде скидок от застройщиков, зависших с бетоном.
В долларах да однозначно.
В рублях - хз, потому что рубль - это фантик.
Если дают ипотеку и нужна хата - бери.
Хоч купить двушку возле станций Депо или Люблино.
Копейки стоит, 9кк.
Копейки стоит, 9кк.
Если в Асашай будет дефолт, у нас рубль укрепится?
Относительно бакса - определенно да.
Относительно валют-убежищ (йена, франк) ебнется вообще просто пиздец как.
А, стоп, евро же останется, я про евро забыл.
Да, курс евро пиздец вырастет. На валюты выше переключатся по-полной, если еще и ЕС наебнется.
>Если в Асашай будет дефолт, у нас рубль укрепится?
Нет конечно. Потому что США главный потребитель нефти на планете. При этом богатство США зиждется отнюдь не на одних лишь энергоресурсах в отличие от. Рубль отрицательно укрепится по экспоненте
Там сраный пик и диаметр уже в цене
Спс за ответы. Не знаю как лучше поступить, зимой сдадут мою конуру, и нужны будут деньги на ремонт, стоит сейчас перекладывать в другую валюту или потеряю только на перекладывании.
Если ты закладываешь сценарий, что США наебнется, то тебе нужно думать, не во что бумажки положить и как хату отремонтировать, а в каком месте золото закопать, да поглубже.
Ну, и рыть землянку с укреплениями и запасами медленнопортящейся жратвы, патроны, ружье, вот это все. Ах да, про воду не забудь. Идеально законсервировать, чтобы долго хранилась и не зацвела, когда настанет ПОЧАЛОСЬ.
апр
> Откуда он знает в каком банке у тебя ипотека, даже если знает, то что?
Выписка из егрн, там вроде пишут что квартира в залоге. Дальше дело 5 минут, просто одну и ту же телегу отправить 5 основным банками
Росреестр покащывает обременения без всяких выписок.
Что выгоднее - копить на квартиру, и покупать кешем (у меня доход 600к+, т.е. где-то год на студию/однушку) или брать ипотеку, и сдавать сразу же?
Короткий ответ - иди нахуй.
Длинный ответ - без указания локации твой вопрос не имеет смысла. С указанием никто всерьез за просто так проводить анализ рынка и строить dcf небудет. Разве что обоссут идею сходу. Иди нахуй.
Москва, само собой.
Ну, вот поэтому и говорю, иди нахуй.
Ну если ты можешь быстро гасить досрочно и выкупить квартиру за год-два, то почему бы и не взять ипотеку, зафиксировав текущую цену? Да, прогнозов по стоимости хаты в будущем тебе никто не даст. Может станет немного дешевле, но скорее всего немного дороже.
У меня зп в $, поэтому я и думаю стоит ли переводить в рубли или пока посидеть в баксах
Тогда тебе в специальную олимпиаду по угадыванию курса доллара на 8 августа 2022.
В россии вообще выгодна такая штука как "Buy rehab rent refinance repeat"?
Очень выгодно.
Не с нашими падающими реальными доходами.
Ремонт ты считай, даришь.
Плюс все загвоздка в great deal. Подавляющее большинство предложений нихуя не great. Либо не грейт по докам, либо по цене.
а с новостройками такая штука не прокатит? Они же вроде даже после эскроу дорожают неплохо
Покажи мне кейс с новостроем, от котлована до сдачи построенным по эскроу.
В ДС нет таких. Они начнут сдаваться только в следующем году.
Вот и посмотрим, будет ли застрой делать скидос на оставшиеся после сдачи квартиры.
Банк уже не должен по идее чинить ему препятствия, эскроу раскрыты, интереса привлекать кучу денег нет.
Массовый выход таких проектов вообще в 2023 будет.
Так что по факту еще неизвестно, как по факту эскроу влияет на цены.
Все, что происходило после объявления обязательности эскроу - просто блеф застроев, на который куча долбоебов повелась.
Кстати, вспомнил одно интервью ген дира легенды еще до всего этого эскроу. Он прямо сказал, мы на проектном финансировании сбера, нам поебать, будете ли вы покупать непостроенное или нет. Будем выставлять ценник из своего видения рынка.
Так что забудь про скидос на котловане. Цена будет такой, какой застрой захочет. Пока дом не сдастся.
Так что забудь про скидос на котловане. Цена будет такой, какой застрой захочет. Пока дом не сдастся.
блять, да что за рынок такой
Ну а ты как хотел? Чтобы без риска съеба застройщика с твоим баблом в дальние дали тебе еще и скидос за котлован остался? Попонька не слипнется?
Меньше риск - меньше доходность. Плюс локальные перекосы, когда стадо забегает/выбегает из бетона. Все справедливо.
Есть варик конкретно подпалить пуканы паразитам, если наберет 100к голосов.
>Государственная лицензия для агентов по недвижимости и риэлторов
https://www.roi.ru/83082/
>Государственная лицензия для агентов по недвижимости и риэлторов
https://www.roi.ru/83082/
Себе ж насрешь, хлебушек. Введут лицензию, порог вхождения станет выше, услуги подорожают. А потом риелторские кабанчики пролоббируют возможность покупки-продажи только через риелтора.
Риэлтор, плез. У вас давно уже насрано.
Если подумать, то это просто пиздец: васянов с улицы допускают к сделкам на несколько миллионов. Если речь про ДС, то уже к десяткам миллионов подходим.
При этом на васяне ни ответственности, ни минимального подтверждения квалификации, ни ху я нет.
В упор не понимаю хлебушков, которые не используют иначе, как секретаршу, полностью доверяя сделку такому говну.
>возможность покупки-продажи только через риелтора
Если риэлтор будет отвечать своим баблом, если что пойдет не так - да на здоровье.
Я даже согласен на эуропейские 10% от сделки, когда у них за все отвечает нотариус.
Кстати, если такое пройдет, эту фичу в соотвествии с МИРОВОЙ ПРАКТИКОЙ скорее всего на нотариусов и возложат. Т.е. паразиты пососут хуй в любом случае.
Короче, лично я только выиграю, независимо от исхода, если данная инициатива преодолеет порог. Хотя бы в виде лулзов.
Еще ничего не произошло, а эта шушера уже обосралась.
>васянов с улицы допускают к сделкам на несколько миллионов
Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов. Срочно начать лицензировать заводчан!
Проигрываю с манек, которые хотят зарегулировать все, еще диплом на право какать сделайте.
Ах да, забыл про страшное и ужасное риэлторское лобби рассказать.
Его не существует.
Каждый тянет одеяло на себя. ПИК усиленно водит по губам риэлторам, а они вот ответ "кококо, будим клиентов отговаривать", в итоге у ПИКа прибыль x2, а у риэлторов только "кококо".
>Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов.
Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка. Полезность уровня дипломов по курсам, висящих в парикмахерской.
Его не существует.
Каждый тянет одеяло на себя. ПИК усиленно водит по губам риэлторам, а они вот ответ "кококо, будим клиентов отговаривать", в итоге у ПИКа прибыль x2, а у риэлторов только "кококо".
>Блять, а мужиков на заводе с улицы допускают к оборудованию за десятки миллионов долларов.
Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка. Полезность уровня дипломов по курсам, висящих в парикмахерской.
>Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам
Кек, так и вижу квалифицированных птушников на конвейере рыбного завода. Хуй там плавал, даже опыт работы не требуется.
Не забывай про таблетки, шиз. Сначала у тебя были станки, теперь конвеер. Куда в этот раз сманяврируешь? Что между работой за станком и на конвеере разницы нет?
Ну и да, опыт действительно не требуется, в зависимости от разряда, а вот корочки - очень даже. Если речь про станки.
Что мешает сломать конвейер или какую-то его часть, хлебушек?
> У агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя-обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка
А зачем тебе бумажка, хлебушек, в сфере, где может работать любой школьник? Это не медицина, это не инженерия. Чему там учить, циферки на телефоне набирать? Ты просто платишь макаке, которая экономит твое время. Не нравится - делай все сам, никто не мешает.
Твои диванные рассуждения и возможность привлечь работника к материальной, а то и уголовной ответсвенности, даже если он не МОЛ.
Мне не нравится, что эти макаки позиционируют себя как ниибаццо специалисты и закидывают рынок своим говном.
>материальная ответственность
Ну ты привлеки, хлебушек. Чем тебе средний работяга возмещать будет? Из его зарплаты в 20 тыщ сорок лет по 10% забирать будешь?
Да, 40 лет по 10%, именно это и остановит его творить хуйню. Плюс, если будет доказан умысел (а на заводах сейчас везде камеры вешают), то дебилушка вообще на зону уедет.
Он сядет на три года, а у тебя хуйлионы убытков. Тебе легче стало?
Ах да, плюс при нарушении регламентов это статья в трудовой, а трудовые сейчас электронные, уже не "потеряешь".
Еще раз, дебил. Речь не про убытки, речь про остановит.
Дохуя знаешь случаев, когда умышленно наносили ущерб? Я ни одного, хотя долбоебов на предприятии работает ояебу. Только один случай помню, и то у электриков, и то, потому что защита от дурака не работала. Пиздюлей получили все вплоть до глав энергетика.
Так что, думаю, там очень хорошо компенсировало ущерб.
Так не умышленно, хлебушек. Просто так получилось. Прямо как с риелтором. Просто не компетентен был.
Вот только работничку (и не одному) премию срежут, так что будет на голом окладе хуй без соли доедать, а риэлтору не будет нихуя.
>Если риэлтор будет отвечать своим баблом, если что пойдет не так - да на здоровье.
>Я даже согласен на эуропейские 10% от сделки, когда у них за все отвечает нотариус.
Тащемто хоть в европках хоть в сшашках риелтор точно так же ни захуя не отвечает а большинство продает онли через риелторов.
>Мужиков на заводе обучают в ПТУ по утвержденным программам и >выдают удостоверения признаваемые на всей территории РФ, У >агентов в лучшем случае бумажка по курсам от очередного хуя->обучателя с горы, или просто внутренняя стажировка.
Мой интернет-кентурик работает на австрийском заводе делает фанеру на оборудовании за миллионы долларов никакого ПТУ он не окончил, и каждые выходные бухает за моргом, иногда приходит на работу немного подлечив похмелье.
В европках отвечает нотариус, в СШАшках страховая компания.
В последней действует лицензирование риэлторов, которая отсеивает всякое говно, что у нас в изобилии. Ну, или большую его часть, что тоде неплохо.
У нас же никто не отвечает, в этлм и проблема.
Самый масштабный бум цен на жильё со времен пузыря доткомов Аноним 09/08/21 Пнд 22:01:34 #367 №1600990
Оно же сгниёт.
Что скажете за московские каменные дома 1910-20ых годов в центре по 25кк?
Они вообще норм или через 5 лет развалятся и все коммуникации лопнут и сгорят?
Они вообще норм или через 5 лет развалятся и все коммуникации лопнут и сгорят?
В ДС2 столетние дома же не развалились. И эти не развалятся, особенно если их капиталить.
По поводу последнего и узнавай.
Главное не бери с деревянными/смешанными перекрытиями.
Как часто покупают квартиры за наличку? Я правильно понимаю что если будут покупать через ипотеку например, то цена будет та которую выставит оценщик? Что делать в принципе с покупателями которые хотят купить по ипотеке?
Для тебя разницы нет. Цена будет той, которая указана в ДКП. Оценщик - это проблемы покупателя и банка. В моем случае покупателям вообще оценка не понадобилась, хата (новострой) мной через сберовскую ипотеку покупалась, и они тоже со сбером пришли.
>Как часто покупают квартиры за наличку?
Считай, что ее уже нет.
Ну я так понимаю по ипотеке не продать дороже чем оценит оценщик? Например я выставляю квартиру по одной цене, а потом оценщик оценивает её чуть дешевле, и банк покупателям больше суммы оценщика не даст так?
Кстати 10% к цене докидывать на случай торга нормальная идея?
Здорова, аноны. Что там по ценам на квартиры? Когда они снова начнут расти?
Приветствую, недвижимый. Поделитесь мудростью, собираюсь брать студию в Крымеи, 2 дома близнеца по 8 студий в каждой, есть общий котел, сами студии шикарные - больше и дешевле, чем однушки в тех краях. Только проконсультировался у юрист-куна, говорит, что я заебусь сдавать, прописываться или продавать потом, т.к. на каждое действие нужна бумажка от других собственников, т.к. в качестве студии покупается доля в доме и доля на участок земли. Кто может сталкивался, расскажите насколько ли критичен геморой, что стоит рассматривать варианты с кредитом и более маленькой, но своей собственной однушкой?
>бизнес
>24 треда по продаже бабкиной хаты
Ой блядь
>Например я выставляю квартиру по одной цене, а потом оценщик оценивает её чуть дешевле, и банк покупателям больше суммы оценщика не даст так?
Банк не даст _кредит_ больше суммы оценщика. Про первый взнос не забывай. Плюс оценка - штука несколько творческая, и даже аккредитованный банком оценщик может подтянуть ее к сумме сделки.
>Кстати 10% к цене докидывать на случай торга нормальная идея?
Я не докидывал. Указывал цену в объяве без торга, у меня и купили, не став торговаться. Или, может, пытались, но риэлтор не дал, я хз, был в другом городе во время продажи.
>Что там по ценам на квартиры? Когда они снова начнут расти?
Да вроде расти и не переставали. Просто рост притормозился слегка.
>в качестве студии покупается доля в доме и доля на участок земли
Тебе все правильно сказали, держись от этого говна подальше. И чем дальше, тем лучше.
Левченко по недвижке https://youtu.be/keMtAx2tjVo?t=739
>левченко
Еще демуру послушай
Господа, имеется студия и 1/3 квартиры, студией владею 3 года и хочу продать. Можно ли перед продажей отдать родителям 1/3, что бы студия была единственный жильем? Что бы не попасть на нолог. Или налоговики за такое могут предъявить?
Ты щас на серьёзнах щах нам заявил о наимерянии ввязаться в это говно?
Прости.
Есть у кого методичка как цены сбивать, когда звонишь насчет приобритения жилья или может во время просмотра жилья для приобретения? Квартиры в частности.
Какая еще методичка, ты в Лахту штоль пришел? Предложи свою цену и после отказа соси хуи.
Недотягиваюсь. Один хуй цены на шару завышают с этим их "А вдруг купят?". Довольно глупо не попытаться сбить цену, знакомый знакомого тачками занимается, так вот он только за счет скилла по сбиванию цен имеет по 50-100к со сделки.
>Есть у кого методичка как цены сбивать, когда звонишь насчет приобритения жилья или может во время просмотра жилья для приобретения? Квартиры в частности.
Создать несколько фейковых обьявлений в том же или соседнем доме.
>Создать несколько фейковых обьявлений
Кубаноид, плез. Эти объявы раскусываются на раз-два. Плюс чистка фейков в циане работает.
Предварительные результаты по спросу за июль.
При этом bnmap пишет, что итоговая цифра может оказаться еще ниже.
При этом bnmap пишет, что итоговая цифра может оказаться еще ниже.
Количество лотов показывает предложение?
Нет, но в том же отчете есть нереализованные остатки.
Собирать начали недавно, поэтому там сложно судить.
Скажи что у тебя наличка и 100-200к торга ты забираешь квартиру
>Эти объявы раскусываются на раз-два.
До того как их раскусывают они там висят месяцами.
С 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
Когда НЕ нужно платить налоги с продажи квартиры, если она не единственная
Срок всё ещё зависит от того, когда именно вы получили это жилье: до 1 января 2016 года или позже.
Если продаваемая квартира была в собственности до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 3 года.
Если продаваемая квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 5 лет.
Но есть исключения, по которым срок владения такой квартирой снижается до 3 лет:
квартира получена в наследство;
жильё куплено у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
квартира приватизирована после этой даты;
недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
Дратути.
Застрои совсем ебанулись? Торговля, и в частности порты - основа экономики с хуй его знает каких времен. А они собираются ДС2 этой основы лишить, пусть и Усть-Луга находится в пределах агломерации.
>Бокарев выступил с инициативой переезда порта в марте 2021 года, написав письмо президенту Владимиру Путину. Необходимость вывода мощностей он обосновывал необходимостью формирования комфортных условий жизни для жителей города.
https://www.rbc.ru/business/13/08/2021/611537d29a79470048e95d66
Застрои совсем ебанулись? Торговля, и в частности порты - основа экономики с хуй его знает каких времен. А они собираются ДС2 этой основы лишить, пусть и Усть-Луга находится в пределах агломерации.
>Бокарев выступил с инициативой переезда порта в марте 2021 года, написав письмо президенту Владимиру Путину. Необходимость вывода мощностей он обосновывал необходимостью формирования комфортных условий жизни для жителей города.
https://www.rbc.ru/business/13/08/2021/611537d29a79470048e95d66
>Усть-Луга
>в пределах агломерации
>120 км
Совсем обдвачевался?
>срок владения жильем
Единственным.
Лен область? Лен область. Значит, в пределах.
Я понимаю, что для тебя за пределами островов жизни нет, но давай не будем об этом.
Нахуя вы инвестируете в российский бетон, вы совсем оскотинились блядь? Купите себе сычевальню, и копите на загран, мудачье.
>копите на загран,
Нахуя?
/em/ двумя досками ниже, это /biz/
>копите на загран
На какой? 500к евро на ссаную Португалию?
>Нахуя вы инвестируете в российский бетон, вы совсем оскотинились блядь? Купите себе сычевальню, и копите на загран, мудачье.
Пока накопиш вся жизнь пройдет.
Несколько покупателей квартир в Москве, Самаре и Томске столкнулись с неожиданной ситуацией. Они не смогли получить налоговый вычет на недвижимость. Оказалось, что за них уже кто-то ранее получал такой вычет. Так просмотрев историю в личном кабинете налоговой покупатель увидел декларацию, которую не подавал. Оказалось, что от его имени кто-то подал документы и получил 260 000 рублей. Деньги ушли на левый счет и чужой счёт. Недвижимость в то время и в том месте не было. Он получил копии левых деклараций с поддельной подписью. Возбуждать дело следователи отказались. @banksta
Бетон тут только вскользь, но тем не менее.
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kupi_putevku_poluchi_arest_schetov_i_nedvizhimosti/
Турагент-ИП получала оплату путевок налом, но по факту на обращаевшегося оформляла путевку в кредит, а нал оставляла себе.
При этом на очевидные косяки в документообороте банкам было похуй.
>У части «заемщиков», вовремя не отреагировавших на почту, в т.ч. судебную, долги оказались просуженными, а недвижимость – арестованной.
От себя добавлю, что "похуй" при проверке документов со стороны банка скорее всего связан с ебучим KPI по продажам кредитов. Циферки выполнены, а то, что потом эти долбоебы наносят ущерб банку (долги перевешиваются на мошенницу-ИП, а с нее еще попробуй взыщи, пирамидила она долго) - это норм.
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kupi_putevku_poluchi_arest_schetov_i_nedvizhimosti/
Турагент-ИП получала оплату путевок налом, но по факту на обращаевшегося оформляла путевку в кредит, а нал оставляла себе.
При этом на очевидные косяки в документообороте банкам было похуй.
>У части «заемщиков», вовремя не отреагировавших на почту, в т.ч. судебную, долги оказались просуженными, а недвижимость – арестованной.
От себя добавлю, что "похуй" при проверке документов со стороны банка скорее всего связан с ебучим KPI по продажам кредитов. Циферки выполнены, а то, что потом эти долбоебы наносят ущерб банку (долги перевешиваются на мошенницу-ИП, а с нее еще попробуй взыщи, пирамидила она долго) - это норм.
>Банк России может создать дефицит наличных в стране
> Руководство ЦБ уже много лет проводит политику оптимизации региональных рассчетно-кассовых центров и его работа, наконец, принесла свои плоды - свыше половины региональных банков сегодня выражают опасения в отношении возможного дефицита наличных в ближайшее время.
> При этом, сам регулятор делает вид, что ничего не происходит, и заявляет, что к нему не поступают данные о проблемах в связи с сокращением. За 10 лет количество ценров, которые хранят наличные деньги, уменьшилось в пять раз. Это привело к тому, что в отдаленных городах России наличные для местных банков буквально стали "золотыми". Руководство ЦБ исходило из того, что вся страна перейдет на безналичные рассчеты и РКЦ в прежнем количестве будут ненужны. Но российские граждане не поверили в цифровой и просто безналичный рубль, а желают иметь на руках привычные купюры, с которыми теперь периодически могут возникать трудности. А это, как нетрудно догадаться, приведет к еще большему спросу на наличные. А заодно заставит нервничать российских избирателей в глубинке, что крайне нежелательно накануне парламентских выборов.
> Начальники ЦБ продолжают рассуждать о цифровизации и оптимизации, одновременно закладывая многочисленные мины замедленного действия под политический каркас страны. @banksta https://t.me/banksta/16974
> Пятая часть банков сейчас испытывает сложности с обеспечением монетами регионов. Кроме того, 78% ответивших банков беспокоит ситуация с ввозом, хранением и скоростью выдачи наличных в субъектах в случае закрытия близлежащих РКЦ ЦБ в следующие три года. @banksta https://t.me/banksta/16970
Акулы недвижача, поясните. как это повлияет на цены?
> Руководство ЦБ уже много лет проводит политику оптимизации региональных рассчетно-кассовых центров и его работа, наконец, принесла свои плоды - свыше половины региональных банков сегодня выражают опасения в отношении возможного дефицита наличных в ближайшее время.
> При этом, сам регулятор делает вид, что ничего не происходит, и заявляет, что к нему не поступают данные о проблемах в связи с сокращением. За 10 лет количество ценров, которые хранят наличные деньги, уменьшилось в пять раз. Это привело к тому, что в отдаленных городах России наличные для местных банков буквально стали "золотыми". Руководство ЦБ исходило из того, что вся страна перейдет на безналичные рассчеты и РКЦ в прежнем количестве будут ненужны. Но российские граждане не поверили в цифровой и просто безналичный рубль, а желают иметь на руках привычные купюры, с которыми теперь периодически могут возникать трудности. А это, как нетрудно догадаться, приведет к еще большему спросу на наличные. А заодно заставит нервничать российских избирателей в глубинке, что крайне нежелательно накануне парламентских выборов.
> Начальники ЦБ продолжают рассуждать о цифровизации и оптимизации, одновременно закладывая многочисленные мины замедленного действия под политический каркас страны. @banksta https://t.me/banksta/16974
> Пятая часть банков сейчас испытывает сложности с обеспечением монетами регионов. Кроме того, 78% ответивших банков беспокоит ситуация с ввозом, хранением и скоростью выдачи наличных в субъектах в случае закрытия близлежащих РКЦ ЦБ в следующие три года. @banksta https://t.me/banksta/16970
Акулы недвижача, поясните. как это повлияет на цены?
Никак. Селюки, недовольно ворча, перейдут на безнал и на том успокоится.
>Правительство продлит льготную семейную ипотеку до конца 2023 года. @banksta
Цены на недвигу сделают х2 до 2023 года?
Цены на недвигу сделают х2 до 2023 года?
Да успокойся уже, шиз.
Вместо того, чтобы тащить всякое говно сюда, условия бы лучше загуглил.
>программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети
Сейчас поправили на одного ребенка, но сроки те же остались.
Инвестируешь такой котлован с видовыми хатами на воду
@
Ехидные экоактивисты срывают стройку
@
Жидко пернув, умираешь
>Напомним, что ООО "Инфинити" планировало построить на берегу, вблизи лицея № 11 г.о. Химки, многоэтажный жилой комплекс "Речной". Жители развернули кампанию за отмену данного проекта.
>В 2019 году Химкинский городской суд по иску инициативной группы отозвал разрешение на строительство, так как проект затрагивает санитарно-защитную зону источника водоснабжения г. Москвы.
>Попытки застройщика обжаловать неудачные для него результаты судебного процесса с жителями, а также признать незаконным решение химкинских депутатов о нулевой этажности для этого участка оказались безуспешными.
https://www.ecmo.ru/news/na-stroyke-postavlen-krest-advokat-o-rezultatah-suda-s-zastroyshchikom-kanala-im-moskvy
@
Ехидные экоактивисты срывают стройку
@
Жидко пернув, умираешь
>Напомним, что ООО "Инфинити" планировало построить на берегу, вблизи лицея № 11 г.о. Химки, многоэтажный жилой комплекс "Речной". Жители развернули кампанию за отмену данного проекта.
>В 2019 году Химкинский городской суд по иску инициативной группы отозвал разрешение на строительство, так как проект затрагивает санитарно-защитную зону источника водоснабжения г. Москвы.
>Попытки застройщика обжаловать неудачные для него результаты судебного процесса с жителями, а также признать незаконным решение химкинских депутатов о нулевой этажности для этого участка оказались безуспешными.
https://www.ecmo.ru/news/na-stroyke-postavlen-krest-advokat-o-rezultatah-suda-s-zastroyshchikom-kanala-im-moskvy
Единичные случаи. Обычно активистов пиздят, суды выигрываются и застройщик хуярит свой жк там где хочет. Тут, видимо, дорогу кому-то перешел.
Еще бы источники понадежнее найти, чтобы знать, кто кому дорогу переходить собрался.
Это тебе в чиновнично-кабанчиковых кругах узнавать уже стоит.
Сколько в среднем времени уходит на продажу квартиры?
Зависит от ликвидности квартиры. Чем выше ликвидность, тем быстрее продашь. Сейчас хорошие квартиры уходят за неделю.
Я 3 продавал почти без торга.
Через сектор недвижимости в США за 5 лет отмыли более 2 млрд долларов Аноним 18/08/21 Срд 15:55:20 #417 №1607399
"Коммерсант": средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически во всех крупных городах России, за исключением Краснодара. Из-за прошлогоднего скачка цен на жилье многие из них отказываются от покупки недвижимости, продолжая снимать квартиры.
>В Москве на 38 процентов вырос объем предложения на рынке арендного жилья. Горожане бросились сдавать квартиры, купленные по программе льготной ипотеки, предположили аналитики сервиса по поиску недвижимости ЦИАН, передает ТАСС.
>В столице выставлено в аренду 15,5 тысяч квартир и апартаментов. В аналогичный период прошлого года для съема было доступно лишь 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости, рассказала эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.
>«Объем предложения в долгосрочную аренду увеличивается. Наибольшее количество предложений фиксируется в Пресненском районе Москвы (спрос, в частности, формируется работниками делового центра "Москва-Сити"), в Хорошево-Мневниках, Южном Бутово и Гольяново», — отметила Кирюхина.
https://lenta.ru/news/2021/08/11/arenda_msk/
>В столице выставлено в аренду 15,5 тысяч квартир и апартаментов. В аналогичный период прошлого года для съема было доступно лишь 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости, рассказала эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.
>«Объем предложения в долгосрочную аренду увеличивается. Наибольшее количество предложений фиксируется в Пресненском районе Москвы (спрос, в частности, формируется работниками делового центра "Москва-Сити"), в Хорошево-Мневниках, Южном Бутово и Гольяново», — отметила Кирюхина.
https://lenta.ru/news/2021/08/11/arenda_msk/
Эээ..почему?
Налоги при перепродаже недвижимости
Хотим отметить одну новую тенденцию. Есть люди, кто занимается покупкой и продажей квартир. Берут строящиеся или новые квартиры, делают ремонты, делят, клепают студии и потом продают дороже. Цены растут каждый год и заработать можно. Кто-то просто сдает. Покупают как физики, продают тоже, никакие ООО или ИП не открывают. Мол, жилье же, всегда можно сказать, что для себя.
Тема вложений в недвижимость в РФ популярна до сих пор. Пошло это еще со времен СССР, когда в 1991 вклады сгорели, а квартиры остались. В мутные времена очень выгодно было приватизировать разные полуветхие здания бывших НИИ и делать из них бизнес-центры или сдавать якорным арендаторам типа Пятерочек и Магнитов. Высший пилотаж темы аренды – это когда чиновники на отжатые из бюджета деньги строят или покупают приличные по метражу здания и потом сдают их в аренду тому же государству, например, под МФЦ. Сейчас люди хорошо зарабатывают на недвижимости в Сочи.
Раньше про налоговые последствия таких тем никто не задумывался и налоги не платил. Сдавали часто за наличку, покупали-продавали тоже. Но мир меняется и начались суды, где налоговая стала подтягивать таких предпринимателей и доначислять, причем довольно успешно.
В одном деле ФНС провела выездную проверку физика, который за два года купил и продал 14 объектов. Суд признал деятельность предпринимательской и доначислил примерно 3 млн НДФЛ (определение ВС от 15.06.2021 № 307-ЭС21-8288). Ну тут спорить тяжело, если ты купил 14 квартир и 11 продал, явно это сделал не для себя, а ради извлечения прибыли. А значит, по закону о госрегистрации, должен оформить юрлицо или ИП и платить налоги. Конституционный суд ещё 10 лет назад пояснил, что отсутствие статуса ИП не мешает квалифицировать деятельность гражданина как предпринимательскую (постановление от 27.12.2012 № 34-П).
Второй случай — определение ВС от 04.06.2021 № 309-ЭС21-9331. Здесь товарищ продал 11 объектов недвижимости. Ему повезло меньше, доначислили НДФЛ, а ещё и НДС, как бывшему ИПшнику.
Кстати, арендодателям также могут доначислить НДС на арендные платежи, признав деятельность предпринимательской, особенно если речь о коммерческой недвижимости. Кроме этого, многим бывшим ЕНВДешникам и ПСН-щикам, кто начал продавать свои помещения, тоже стали доначислять по общей системе. С апартаментами в Сочи залипнуть еще проще, так как они имеют статус нежилых. А провести камеральную проверку и доначислить налоговая может и без декларации 3-НДФЛ.
Ключевой момент –доначислять стали выездными проверками физикам. Теперь уже не важно, в каком статусе вы пытаетесь ускользнуть от налогов, как ООО, ИП, или физлицо. Поэтому, если занимаетесь таким, пора задуматься, в каком статусе продолжать. Быть физиком, избегающим официального статуса ИП, иногда уже и опасно, и невыгодно. Общий совет тут дать невозможно, все зависит от нюансов конкретной деятельности. Если брать УСН на Д-Р, то можно будет принимать расходы. Например, за ремонт, проверить стоимость и качество которого никто никогда не сможет. Вариантов намутить с ценой материалов и работ – множество. Кстати, заявить на профессиональный вычет, если вы не ИП, но деятельность признали предпринимательской, можно. А вот использовать имущественный вычет при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не получится.
Вывод простой: будьте осторожны с покупкой и продажей недвижимости. Налоговики сейчас активно проводят проверки физлиц, по итогам которых могут признать деятельность предпринимательской. Постарайтесь себя подстраховать, например, аренду безопаснее брать наличкой.
#безопасность
@bi_plan План Б
Хотим отметить одну новую тенденцию. Есть люди, кто занимается покупкой и продажей квартир. Берут строящиеся или новые квартиры, делают ремонты, делят, клепают студии и потом продают дороже. Цены растут каждый год и заработать можно. Кто-то просто сдает. Покупают как физики, продают тоже, никакие ООО или ИП не открывают. Мол, жилье же, всегда можно сказать, что для себя.
Тема вложений в недвижимость в РФ популярна до сих пор. Пошло это еще со времен СССР, когда в 1991 вклады сгорели, а квартиры остались. В мутные времена очень выгодно было приватизировать разные полуветхие здания бывших НИИ и делать из них бизнес-центры или сдавать якорным арендаторам типа Пятерочек и Магнитов. Высший пилотаж темы аренды – это когда чиновники на отжатые из бюджета деньги строят или покупают приличные по метражу здания и потом сдают их в аренду тому же государству, например, под МФЦ. Сейчас люди хорошо зарабатывают на недвижимости в Сочи.
Раньше про налоговые последствия таких тем никто не задумывался и налоги не платил. Сдавали часто за наличку, покупали-продавали тоже. Но мир меняется и начались суды, где налоговая стала подтягивать таких предпринимателей и доначислять, причем довольно успешно.
В одном деле ФНС провела выездную проверку физика, который за два года купил и продал 14 объектов. Суд признал деятельность предпринимательской и доначислил примерно 3 млн НДФЛ (определение ВС от 15.06.2021 № 307-ЭС21-8288). Ну тут спорить тяжело, если ты купил 14 квартир и 11 продал, явно это сделал не для себя, а ради извлечения прибыли. А значит, по закону о госрегистрации, должен оформить юрлицо или ИП и платить налоги. Конституционный суд ещё 10 лет назад пояснил, что отсутствие статуса ИП не мешает квалифицировать деятельность гражданина как предпринимательскую (постановление от 27.12.2012 № 34-П).
Второй случай — определение ВС от 04.06.2021 № 309-ЭС21-9331. Здесь товарищ продал 11 объектов недвижимости. Ему повезло меньше, доначислили НДФЛ, а ещё и НДС, как бывшему ИПшнику.
Кстати, арендодателям также могут доначислить НДС на арендные платежи, признав деятельность предпринимательской, особенно если речь о коммерческой недвижимости. Кроме этого, многим бывшим ЕНВДешникам и ПСН-щикам, кто начал продавать свои помещения, тоже стали доначислять по общей системе. С апартаментами в Сочи залипнуть еще проще, так как они имеют статус нежилых. А провести камеральную проверку и доначислить налоговая может и без декларации 3-НДФЛ.
Ключевой момент –доначислять стали выездными проверками физикам. Теперь уже не важно, в каком статусе вы пытаетесь ускользнуть от налогов, как ООО, ИП, или физлицо. Поэтому, если занимаетесь таким, пора задуматься, в каком статусе продолжать. Быть физиком, избегающим официального статуса ИП, иногда уже и опасно, и невыгодно. Общий совет тут дать невозможно, все зависит от нюансов конкретной деятельности. Если брать УСН на Д-Р, то можно будет принимать расходы. Например, за ремонт, проверить стоимость и качество которого никто никогда не сможет. Вариантов намутить с ценой материалов и работ – множество. Кстати, заявить на профессиональный вычет, если вы не ИП, но деятельность признали предпринимательской, можно. А вот использовать имущественный вычет при продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, не получится.
Вывод простой: будьте осторожны с покупкой и продажей недвижимости. Налоговики сейчас активно проводят проверки физлиц, по итогам которых могут признать деятельность предпринимательской. Постарайтесь себя подстраховать, например, аренду безопаснее брать наличкой.
#безопасность
@bi_plan План Б
Началось.
ВРЕТИ! ЭТА СИЗОННАСТЬ!
Спрос на жилье на уровне 2019 года.
Общую цифру вывозят только апартаменты.
Общую цифру вывозят только апартаменты.
В России полным ходом идет подготовка нормативной базы для создания в стране Единой информационной системы арендного жилья. Работу планируется завершить к следующему лету.
Вице-премьер Хуснуллин пообещал, все квартиры, которые сдают в аренду частные владельцы, будут вовлекать в госсистему арендного жилья. «У нас вообще в целом цивилизованного рынка аренды жилья в стране пока недостаточно. Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья» — отметил Хуснуллин.
Зампред Правительства РФ также пояснил, что в 2020 году в России насчитывалось лишь 156 наемных домов коммерческого использования и 99 социального. При этом в некоторых странах практикуется вовлечение в субсидированную аренду жилья частных владельцев. Льготные категории граждан, получая от властей средства на аренду жилья, могут снять квартиру у любого владельца, в том числе у частного лица.
Минстрой России в марте 2021 года сообщил, что изучает возможность субсидировать малообеспеченным гражданам аренду жилья. Этот механизм будет с высокой вероятностью востребован региональными и муниципальными властями.
В целом ведомством для развития арендного жилья рассматривается 4 модели. Первая предполагает строительство социальных арендных домов за счет бюджета. Вторая — возведение их в рамках частно-государственного партнерства. Третья — строительство коммерческих домов с предоставлением субсидий на проживание в них социально незащищенных граждан. Четвертая — создание доступного наемного жилья в рамках коммерческой застройки.
Кроме задачи вовлечения частников для увеличения фонда государственного рынка аренды, власти одновременно решают задачу вывода этого рынка из тени. Не секрет, что сотни тысяч россиян сдают в аренду жилые помещения, но избегают заявлять доходы.
Вице-премьер Хуснуллин пообещал, все квартиры, которые сдают в аренду частные владельцы, будут вовлекать в госсистему арендного жилья. «У нас вообще в целом цивилизованного рынка аренды жилья в стране пока недостаточно. Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья» — отметил Хуснуллин.
Зампред Правительства РФ также пояснил, что в 2020 году в России насчитывалось лишь 156 наемных домов коммерческого использования и 99 социального. При этом в некоторых странах практикуется вовлечение в субсидированную аренду жилья частных владельцев. Льготные категории граждан, получая от властей средства на аренду жилья, могут снять квартиру у любого владельца, в том числе у частного лица.
Минстрой России в марте 2021 года сообщил, что изучает возможность субсидировать малообеспеченным гражданам аренду жилья. Этот механизм будет с высокой вероятностью востребован региональными и муниципальными властями.
В целом ведомством для развития арендного жилья рассматривается 4 модели. Первая предполагает строительство социальных арендных домов за счет бюджета. Вторая — возведение их в рамках частно-государственного партнерства. Третья — строительство коммерческих домов с предоставлением субсидий на проживание в них социально незащищенных граждан. Четвертая — создание доступного наемного жилья в рамках коммерческой застройки.
Кроме задачи вовлечения частников для увеличения фонда государственного рынка аренды, власти одновременно решают задачу вывода этого рынка из тени. Не секрет, что сотни тысяч россиян сдают в аренду жилые помещения, но избегают заявлять доходы.
Ну че, готовы, рантье студийные? Палю тему: дальше государство будет просто выкупать целые кварталы еще на котловане и сдавать пидарахам в вечный найм. А частников выебут через налоги.
ну че когда там цены снизяться блять
Для тебя - никогда.
Да уже. В объявлениях ценники те же, но по факту можно спокойно требовать скидку 10-15%. И продаваны идут на уступки, так как никто у них больше не покупает по оверпрайсу.
Шишкин по недвижке https://youtu.be/AOnbnYiOR_Q
год-два назад в Бэ был тред о том что в рф многоэтажки всратые, и там кидали редкие примеры красивых домов.
кто помнит тред? долежн быть в архиваче
мне запомнился там красивый дом(скорее, по памяти, небоьшой комплекс домов, около 3-4) на примерно 6 этажей, влгоград или воронеж вроде, чёрный-чёрный, вроде бы там двухуровненвые квартиры были и мне запомнилось что та были большие террасы или балконы.
кто помнит тред? долежн быть в архиваче
мне запомнился там красивый дом(скорее, по памяти, небоьшой комплекс домов, около 3-4) на примерно 6 этажей, влгоград или воронеж вроде, чёрный-чёрный, вроде бы там двухуровненвые квартиры были и мне запомнилось что та были большие террасы или балконы.
единственное что помню - это точно не москва и не питер, даже не миллионник вроде
Сап недвижач. Хотел спросить про ваш опыт трейдинга коммерческой недвигой. В частности про парковочные места в ДС1. Сейчас часто вижу разного рода предложения, в том числе с торгов), что есть там сям места в пределах 0,5 ляма в пердях. Даже уже хотел занести деньгу, но слился. Было это где-то 3 месяца назад. Сейчас зашёл чекнуть прайсы у частников в этом районе, почти все стоят по 650-700к, т.е. цена выросла на 200-250к. Ахуел немного.
Это реально живая тема или потом с этим местом будешь сидеть годами, даже без шансов сдать его по 7-10к в месяц ?
Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)?
Это реально живая тема или потом с этим местом будешь сидеть годами, даже без шансов сдать его по 7-10к в месяц ?
Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)?
>сдать за 7-10к в месяц при стоимости в 500-700к рублей
Чото ты захотел дохуя, окупаемости за 7 лет. Реально будет что-то типа пика. Вообще машиноместо - один из худших вариантов под сдачу. В богатых домах места стоят по 3-5 лямов, а сдаются тысяч за 15 рублей, но мало кому нужны, так как люди могут себе позволить в собственность. А нищеброды ласточку бесплатно поставят, зачем одну среднюю зарплату в год за парковку отдавать.
А, ну и забыл еще, что если твое машиноместо представляет из себя советский гараж в гаражном кооперативе, то есть немалые шансы, что однажды его снесут к хуям для постройки нового человейника, а тебе выплатят символическую компенсацию в пару десятков тысяч рублей, если вообще выплатят.
>Может ещё есть какая коммерция с небольшим порогом входа (до ляма)
Если бы она была, то ее уже бы не было из-за толп таких же инвесторов с лямом. Что касается гаражей, то помню как снимал в Сочах машиноместо, так оно за год двух владельцев сменило, и они еще друг друга наебали на мои платежи за последний месяц. Ух, аж перья летели от этой возни нищих пидерах ради 5к в месяц.
Единственный вариант - обычные гаражи. Сдаются за 5, стоят штук 300 (не дс, не ебу сколько там). Лучше под коммерцию, но можно и частникам. Но есть огромный подводный: их почти точно в ближайшие годы снесут нахуй, так что надо искать варианты где это сделать сложно: под эстакадами, под лэп и т.д. Кто их там у тебя будет снимать, если ведро можно оставлять во дворе на газоне - отдельный вопрос.
Сап, нидвижач! Есть 2 вопрос.
1. Покупал ли кто-нибудь недвигу через аукционы банков, где продают отжатую у нерадивых заёмщиков недвигу? Цены там ниже рынка?
2. Как продают взятые в ипотеку хаты? Там же наверняка есть дополнительные трудности в продаже и наверно они стоят дешевле хат без обременения. Нет?
1. Покупал ли кто-нибудь недвигу через аукционы банков, где продают отжатую у нерадивых заёмщиков недвигу? Цены там ниже рынка?
2. Как продают взятые в ипотеку хаты? Там же наверняка есть дополнительные трудности в продаже и наверно они стоят дешевле хат без обременения. Нет?
Вопрос. Всякие квартиры-студии-отели, которые висят на сайтах недвижимости, это приемлемый вариант чтобы вложить деньги при условии что их мало или не стоит связываться?
>Цены там ниже рынка?
нет.
Вижу рост. Околонулевой конечно, но никак не стагнацию.
Да и как это они данные за август подвели 14го числа?
>Вижу рост.
В хотелках на циане?
По первому ответили. По второму зависит от условий. Но если хата не говняк по документам и собу банкротсвто не грозит, то нет, не ниже. Т.к. особого геморроя нет, особенно если покупать через ипотеку того же банка.
В табличке
Аноны, и все-таки первичка или вторчка? В первичке ипотечные ставки ниже, во вторичке больше возможности подобрать то что нужно
Ну че, взял еботеку в ЖК Алиа, 40 кесов в месяц на 30 лет. Сама хата 10 с половиной.
Сколько первый взнос?
Земля тебе пухом.
Зависит от того, чьи деньги использовались и будут использоваться. Если не полностью его, то норм.
А если чисто свои на взнос отдал и дальше собрался выплачивать, то действительно пухом.
Молодец! А почему именно этот жк?
Какая ставка ипотеки?
Сколько метров?
Сколько сейчас стоит в среднем нормальная однушка метров 35-40 в ДС в черте города и в доступности от метро? Чекал цены на авито, там варианты от 3 до 14 миллионов.
И сколько стоит такое же, но в Питере?
И сколько стоит такое же, но в Питере?
Ты мудак.
cian.ru
Речь шла только о машиноместах в теплых паркингах. Советские ракушки и прочее - говно.
Их уже не мало, там где была реализация этих мест - заявок было достаточно.
Меня интересовал личный опыт схемы: купил место, подождал, появилось метро/новый жк, продал. Если эта схема с периодом не более года, то ещё куда не шло, но сидеть с недвигой пол миллениума не хочу.
Про 7-10к я не придумал, а сказал исходя из вариантов конкретно в этом районе. Т.е. прайс около 700, п аренда 7-10к
Честно, пиздец жалею что не взял. Щас там мцк проведут, понаехи повалят. Эх
9-10кк
>Речь шла только о машиноместах в теплых паркингах
абсолютно неликвидная и не прибыльная хуйня
Старая панель где-то 200-250к за квадрат. Что-то современное/советский кирпич/сталинка - 250-300к.
Во-первых, восхищает откровенность начальства. В проекте постановление - минимум воды про доступность и улучшение, зато четко заявлена основная цель – поддержать строительную отрасль за счет разогрева рынка– только уже не рынка человейников на окраинах агломераций, а за счет рынка доходных домов – таких же человейников, на тех же окраинах, только уже с поправкой на то, что студии в этих пирамидах люди уже не смогут приобрести в собственность на фоне снижения своих доходов (кредиты не дадут). Будут платить за место в комбинате для спанья. (Если все пойдет по плану, ежегодные объемы строительства арендного жилья достигнут 5 млн кв. м. к 2030 г, прогнозирует Минстрой)
Во-вторых, российское начальство хочет не только положить в мышеловку сыр, но и сделать так, чтобы мышки за него заплатили. Как можно будет получить налоговый вычет с арендного платежа? – зарегистрировать договор аренды, то есть сдать налоговой арендодателя, и показать какую сумму он с вас получил. Дальше заплатит налог арендодатель, и частично эти деньги вернут арендатору, через уменьшение налога. (Получится, кстати, как со льготной ипотекой, разогнавшей цены на квартиры – стоимость аренды вырастет на сумму налогов с учетом «вычета»)
Конечно, это элемент плана по тотальному учету доходов/расходов. Тут может быть много вариантов. На то и цифровизация. Раз попал в базу арендодателей – все, привет. Будет квартира стоять пустая – будешь доказывать, что ты не получаешь с нее доход. Скорее всего, дальше будет так – есть в собственности отдельное жилье – значит, по умолчанию ты арендодатель. Нет, квартира стоит пустая? Отлично, покажи данные счетчиков воды и электричества. В крайнем случае, всегда можно участкового прислать. Принципиально не сдаешь? Выкатим дополнительный налог, чтобы сдавал (и тоже платил налог). Пустил родственников пожить за просто так? Значит, дополнительный доход получили твои родственники. Пусть платят.
Ну и третье. В постановлении есть новое шикарное определение для бедных «отдельные категории граждан с доходами ниже среднего».
Как правильно сдать хату тянке с детьми? Как защиться от кококо яжимать
This chart of U.S. home prices to rents, courtesy of The Campbell Real Estate Timing Letter, shows another important series of correlations that date back 45 years. Home prices invariably peak when the ratio is high and bottom when it is low. At this point, the ratio has never been higher. The only other reading of more than 100 came as house prices peaked in 2006.
>Как правильно сдать хату
Не заключать договор более, чем на месяц.
Ах ты сука
мимо португалец
Аналитику можно на эту картинку7
>elliott wave
Поверь, ты не хочешь "аналитику" от шизоэллиотчиков.
Парни расскажите как найти обьект с ипотекой которую перекрывает аренда?
>выросло значит упадет
Вот и вся аналитика.
Нет таких
Не вздумай тут брать. Дом хуевый - блочный. Слышимость адовая.
А есть еще? Из личного примера: есть хата у знакомого за 10 лямов, не может продать уже месяцев 6. Двушка. Цену снижать не хочет.
>А есть еще? Из личного примера: есть хата у знакомого за 10 лямов, не может продать уже месяцев 6. Двушка. Цену снижать не хочет.
Ну значит он и не хочет ее продавать. Либо то что он хочет взамен ее тоже не хочет опускатся в цене. Тогда и ему нет смысла снижать.
А почему на 30 лет? Еле-елы концы с концами сводишь? Если да, то зачем такая ипотека?
А почему мы должны брать аналитику с американских сайтов? Типо они сильно шарят за российский рынок?
ЗАТО СВОЕ
С такой инфляцией лет через пять будет месячный платёж ценой с дошик.
О, еще один свидетель гиперинфляции.
Тебе ЗП на размер твоей личной инфляции каждый год индексируют?
У меня в баксах.
Имплаинг, в баксах инфляции нет, особенно сейчас.
Явно меньше, чем в срублях.
Потому что на больший срок брать выгоднее. Инфляция.
>почему мы должны брать аналитику с американских сайтов
Потому что ты необучаемая дубина:
>Типо
Падежи существительных: 3-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
Греф спрогнозировал цены на рынке жилья словом «припадут» Аноним 27/08/21 Птн 09:33:14 #487 №1613651
>Если да, то зачем такая ипотека?
Жить, не?
Слово "опустятся" по АУЕ недопустимо.
Сделай, пожалуйста, такую же аналитику по российскому рынку. И поделись списком слов, которые нельзя произносить на дваче, чтобы не назвали учеником третьего класса.
Почему риэлторы не лезут в госзакупки? Госы ж аукционы проводят, достаточно взять требования, с ними полазить, поискать нужную недвижку, взять 10% себе. И на словах, и на деле ничего очень сложного нет, как по мне. Какие подводные-то?
Под аукционную недвигу не дают ипотеку.
Не понял, а зачем тут ипотека? Госы же ветеранам и сиротам бесплатно жильё предоставляют.
А причем тут тогда аукцион, и тем более риэлтор, лалка?
Ты вообще, как схему видишь?
на сайте госзакупок смотрим заказ жилого помещения, по критериям ищется, находится, с владельцем обговаривается маржа, заключается договор, риэлтор продаёт помещение, приходит процент
>Треть ипотечных заемщиков в России взяли кредит для защиты накоплений от инфляции, а чуть более четверти - для расширения жилплощади, рассказали РИА Новости в компании Online-Ipoteka.
>Компания в августе опросила 1200 совершеннолетних россиян, оформивших ипотечный кредит не позднее трех лет назад.
Ну да, отданшь все деньги банку - и обесцениваться нечему, лол.
>Компания в августе опросила 1200 совершеннолетних россиян, оформивших ипотечный кредит не позднее трех лет назад.
Ну да, отданшь все деньги банку - и обесцениваться нечему, лол.
Ну и нахуя твои многоходовочки, если есть веб-страница с аукционом?
https://www.youtube.com/watch?v=mPn8mbQlrIo
Ребят, это тролль или профессиональный аналитик, которому можно доверять?
Клоун-армагеддонщик.
Ютюб выдал в рекомендациях недавно. Он там рассказывал про своего друга, стометровая хата которого в жк каскад (минут 15 пешком от бауманской) якобы в 2014 стоила 44 млн рублей, а ща он ее не может продать за 35. Загвостка в том, что я в 2014 ножками ездил и смотрел хаты в этом ЖК и там трехи под сто метров стоили лямов 20-25.
Накидайте аргументов, почему не стоит брать ипотеку?
Сейчас почти решил влошиться в эту кабалу.
О себе: ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500, плюс хата в регионе за 1,5кк, есть вероятность, что жена в ближайшие год-два уйдет в декрет (к тому времени ожидаю роста своей зп, минимум до 150). Присматриваюсь к двушкам в новостройке до 12 млн, на 30 лет, с месячным платежом до 60 к
Сейчас почти решил влошиться в эту кабалу.
О себе: ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500, плюс хата в регионе за 1,5кк, есть вероятность, что жена в ближайшие год-два уйдет в декрет (к тому времени ожидаю роста своей зп, минимум до 150). Присматриваюсь к двушкам в новостройке до 12 млн, на 30 лет, с месячным платежом до 60 к
>ДС, 30+ лвл, без недвиги, сейчас снимаем за 45. Общий доход меня(110)+жены(180), накоплений 500
Да как вы это делаете то, сука? Вы деньги вообще тратить или копить не умеете? Скопили в 30+ какие-то 500к ссаных и думают об ипотеке на говнохату за 12млн. У вас первый взнос 15% что ли планируется?
Ты давно условия открывал, шиз?
Какие до 60к со взносом 2М?
Да еще двушка в новострое, пиздос.
За те же 40-50к можно двухку внутри МКАДа снимать, а за 60к на 30 лет ты только в замкадье (потому что с 60к у тебя потолок 10М получается, и это еще страхов очка не берется в расчет).
Ну, или неликвид по спец программе.
Еще с женой в декрете в ипотеку собрался лезть.
Короче, прикинь свои риски. Что будет, если ты элементарно не выйдешь на 150к. 50к на троих - это прямо совсем впритык и экономия на всем.
Но если у тебя на полную включились слабоумие и отвага, то лучше ты в декрете сиди вместо жены, или няню наймите (не в курсе расценок, но вроде бы меньше сотки).
Ах да, забыл. С 30 лет ты в "своей" хате окажешься только на пенсии (если не сдохнешь где-нибудь по дороге). Если вы наскребли всего лишь 500к - финансовой диспилины у вас 0, и даже барский сапог в жопе в лице банковской ипотеки вам не поможет гасить досрочно.
Да аргументов таких и нет. Однозначно стоит брать, пока стоит 12кк. Пока вы ждете, цена растет. Через год будет уже 15кк. И ты будешь только жалеть, почему не взял ипотеку в 2021 году. Если возьмешь сейчас, то зафиксируешь цену. Возьми еще в расчет, что зарплаты будут только расти. Через пару лет у вас с женой зарплаты вырастут в раза два и ипотеку вообще закроете досрочно. Даже не вспоминаю про маткапитал. Я не говорю про то, что цены на недвигу всё время растут. Через лет 10 ваши 12кк превратятся в 24кк. Надо брать, а не думать.
В ДС дорогая жизнь - раз, не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая - два.
Только что. Для тебя пик 1 - действующие условия Сбера, и пик 2 - условия которые будут если до 2023 у нас появится ребенок и мы сможем перейти на льготную "семейную ипотеку".
Как думаешь сколько будет стоить двушка внутри МКАДа через 20 лет? Можешь загуглить цену аренды двушки в МСК в 2001 году. Если влом - вод тебе пик 3 - за 20 лет цена выросла на 500%.
С женой в декрете будет тяжело, да, но надеюсь снизить стоимость за счёт перехода на семейную ипотеку + налоговые вычеты + мат капитал.
Двачую брат
>мы сможем перейти на льготную "семейную ипотеку"
Условия семейной ипотеки прочитай. Личинка должна вылупиться в заданный интервалтвремени, иначе ты пролетаешь.
>не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая
>С женой в декрете будет тяжело
Шиз как он есть.
>Можешь загуглить цену аренды двушки в МСК в 2001 году. Если влом - вод тебе пик 3 - за 20 лет цена выросла на 500%.
Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали. Что ты, что другой выше. А то, что аренда уже 5 лет толком не растет - это так, мелочи жизни. А раз не растет аренда, значит и перспективы роста зп +- те же, потому что аренда сильнее привязана к экономике, в отличие от.
Не подумай, что я тебя отговариваю. Тем более таким объяснять бесполезно, пока в табло от рыночка (я сейчас не только про рыночек бетона) не получат.
Просто взвесь все риски.
>Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали. Что ты, что другой выше. А то, что аренда уже 5 лет толком не растет - это так, мелочи жизни. А раз не растет аренда, значит и перспективы роста зп +- те же, потому что аренда сильнее привязана к экономике, в отличие от.
Средняя ЗП в МСК за последние 5 лет выросла минимум в пару раз, а аренда осталась на прежнем уровне. Делаем простой вывод, что стоимость аренды сейчас недооценена и скоро вырастет, а это приведет к росту недвижимости.
>Условия семейной ипотеки прочитай. Личинка должна вылупиться в заданный интервалтвремени, иначе ты пролетаешь.
То что я писал выше про 2023 ещё разок перечитай.
>Шиз как он есть
20+ прошли, все лучшее в прошлом) теперь можно и в кабалу залезть
>Ммм, любители расчета с низкой базы подъехали.
Если тебя не устраивают цены 20 лет назад, загугли цены на недвигу в ДС 10 лет назад, когда уже при пынии 10 лет жили, по большому счету жизнь тогда от жизни теперь не сильно отличалась.
Лучше я буду 30 лет платить 60к банку, чем каждые 5 лет на 20% больше платить за съёмную хату (это при хороших раскладах). И в финале останусь с хуем без соли на пенсии.
Спасибо что накидал аргументов против, но как-то не убедительно. По-ходу все-таки пора хату в ебенях продавать)
Опять рублешизов завезли.
>двушка в свиблово в п44 за 50к в месяц в 2013
Влажная история. Средняя зарплата в те годы хорошо если тот самый полтинник и была.
>В ДС дорогая жизнь - раз, не хочется тратить лучшие годы жизни во всем себе отказывая - два.
Ну не до такой же степени, чтобы иметь 500к накоплений на двоих к 30+ годам.
А если по делу, то на 12млн ты в новостройке в приличном а приличное с вашим бюджетом это хотя бы ЖК в бывшей промзоне около метро месте вы сможете позволить только однушку 42м2 со сдачей в 23 году. Так что вам придётся ещё где-то жить-снимать, соотвественно о рождении ребёнка можно позабыть пока вы не переедете в свою хату, а к этому времени льготная ипотека для семей с детьми прекратиться. Раньше вы ребёнка высрать не сможете, так как аренда и ипотека сожрет одну из зарплат. Учитывая ваше отношение к деньгам, ты или твоя жена взвоет через год тупого платежа за мифическую квартиру до которой ещё 2 года.
Все закончится переуступкой ДДУ с отрицательной прибылью.
Можете конечно взять где-нибудь в котельниках, но это особый вид извращений, если для вас жить в тех местах норм - берите.
Ещё лучше купить в старых девятиэтажках двушку где-нибудь за 11млн, 44кв, 15 минут до метро и хотя бы сразу жить в ней.
но ещё лучше копить на нормальный ПВ или уезжать из РФ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
ПЕРЕКАТ
Грефа припали и пустили по кругу.
А почему аренда не дорожает? Боятся, что не смогут платить?
Она реально ни у кого в ДС не подорожала. Опросил челов 15 уже, лол. Богодельня какая-то.
>Лучше я буду 30 лет платить 60к банку, чем каждые 5 лет на 20% больше платить за съёмную хату (это при хороших раскладах). И в финале останусь с хуем без соли на пенсии.
Дак аренда имеет смысл только если ты разницу будеш инвестировать. Тогда у тебя в любом случае будет больше денег, ну и больше ликвидности.
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Предыдущие тут:
001 https://arhivach.net/thread/480936/
002 https://arhivach.net/thread/456704/
003 https://arhivach.net/thread/499167/
004 https://arhivach.net/thread/527722/
005 https://arhivach.net/thread/546978/
006 https://arhivach.net/thread/556933/
007 https://arhivach.net/thread/557666/
008 https://arhivach.net/thread/589053/
009 https://arhivach.net/thread/594777/
010 https://arhivach.net/thread/619433/
011 https://arhivach.net/thread/621923/
012 https://arhivach.net/thread/622406/
013 https://arhivach.net/thread/632254/
014 https://arhivach.net/thread/641101/
015 https://arhivach.net/thread/652505/
016 https://arhivach.net/thread/664709/
017 https://arhivach.net/thread/668349/
018 https://arhivach.net/thread/671915/
019 https://arhivach.net/thread/676398/
020 https://arhivach.net/thread/679153/
021 https://arhivach.net/thread/685364/
022 https://arhivach.net/thread/686121/
023 https://arhivach.net/thread/708020/