Продублирую вопрос из прошлого треда.
Отдельного треда про дачи не нашёл, поэтому спрошу тут.
https://www.cian.ru/sale/suburban/264026171
В чём-то подводные камни? Вообще, где стоит посмотреть участки 6-10 соток в бюджете до 200к, при условии, что живёшь в Кузьминках? Хочу чисто летнюю дачу соорудить с минимальными вложениями для вылазок на природу, шашлычков, баньки и так далее. Желательно с доступностью на электричке или автобусе. Сам думаю про Казанское направление, Егорьевск, Коломну, Шатуру (говорят, торфяники больше не горят). Курское направление очень уж дорогое, хотя от Текстильщиков тоже удобно, в моём бюджете нет нихуя там
Отдельного треда про дачи не нашёл, поэтому спрошу тут.
https://www.cian.ru/sale/suburban/264026171
В чём-то подводные камни? Вообще, где стоит посмотреть участки 6-10 соток в бюджете до 200к, при условии, что живёшь в Кузьминках? Хочу чисто летнюю дачу соорудить с минимальными вложениями для вылазок на природу, шашлычков, баньки и так далее. Желательно с доступностью на электричке или автобусе. Сам думаю про Казанское направление, Егорьевск, Коломну, Шатуру (говорят, торфяники больше не горят). Курское направление очень уж дорогое, хотя от Текстильщиков тоже удобно, в моём бюджете нет нихуя там
Дипломированные ПИКоведы, вы так и не оценили ЖК "Шереметьевский". Что скажете по нему?
Отговорить не получится (уже куплена конура), но критику почтить интересно.
Отговорить не получится (уже куплена конура), но критику почтить интересно.
> ПИКоведы
Это как-то связано с загадками?
На одном стуле пики, а на другом хрущи.
>138км от МКАД
Ты заебешься туда кататься, особенно если в режиме вылазок.
Такое подойдет разве что в режиме на лето съебать из ДС (хотя и тут не факт).
>Шереметьевский
Ты в локации был? Это просто кусок говна + будешь жить по соседству с мигрантами по 10 человек в студиях.
>Ты в локации был? Это просто кусок говна + будешь жить по соседству с мигрантами по 10 человек в студиях.
Конечно был, ключи то я как-то получал же.
А откуда там возьмутся мигранты по 10 человек в студии то?
Про локацию спорно - если от Савеловской идти - то гроб-кладбище-пидр, а от Марьиной рощи - вполне себе норм (ну с небольшим налетом промзоны).
>заебешься туда кататься, особенно если в режиме вылазок
Поэтому есть идея поискать что-нибудь с доступностью на электричке по казанскому направлению, чтобы не ездить на авто. Посидеть час-два в электричке это ничего страшного.
Если в доме дохуя студий, то будет пиздец. Дело не только и не столько в мигрантах, просто студии обычно берут под сдачу и инвест, под сдачу может снять кто угодно и это гораздо хуже устоявшегося круга соседей. Сейчас может быть норм сосед, потом он съехал и заселилась алкота или толпа гастеров.
>Если в доме дохуя студий, то будет пиздец
Нигде не нашел точное кол-во студий, но судя по графику на циане - студий продается гораздо меньше чем однушек, так что не уверен чт о студий прям дофига в ЖК.
> Посидеть час-два в электричке это ничего страшного.
Это тебе сейчас так кажется. А потом, когда ты реально захочешь туда приехать на выходные отдохнуть, в баньке попариться да шашлычка пожарить, будешь выглядеть как пикрил на вокзале со всеми баулами, которые ты решил за час-два в элке довезти
Маман продает квартиру умершего родственника, тупорылый риелтор блять егрн запросить самостоятельно не может. Понабрали блять. Из своей процентной комиссии блять 300 рублей заплатить не хочет за выписку.
Что мешает сказать ему "рожай выписку, маня, или сделки не будет"?
Хз, езжу так на дачу родителей, брат жив, зависимости нет.
Не надо зато трястись в пробках, доезжаешь гораздо быстрее, любуясь пейзажами за окном. Главное, брать по своему направлению, потому что у родителей дача на савеловсаом направлении и я заебался по Москве кататься, чтобы добраться до ебаного вокзала. Поэтому хочу Курское или Казанское, 1 станция до текстилей или 1 до Рязанского проспекта (можно и пешком тащемта) и погнали.
Ну и главное почему нужна дача далеко - чтобы туда не пришла Москва. У моего друга дача в Голицыно, 10-20 лет назад ещё было заебись, какие-то остатки природы сохранялись, хотя уже был не посёлок, а город. Сейчас просто пизда, купаться в местных речках больше нельзя, ибо засрали, около города расширили минское шоссе и построили ЦКАД в лесу, куда раньше ходили гулять и по грибы, у станции построили пару человейников и несколько ТЦ вместо старого маленького рынка, по городу пустили маршрутки. При этом вместо мелкой местной администрации как раньше всё вопросы теперь решать надо ездить в Одинцово, потому что город передали в прямое подчинение и местную администрацию упразднили. С другой стороны города вырос нехуевый мусорный полигон и расширилась птицефабрика. Вокруг деревенского пруда неподалёку выросли СНТ и засрали пруд до состояния болота.
Поэтому если дача нужна для отдыха, а не для постоянного проживания, то ставить её надо строго в ебенях.
Поэтому если дача нужна для отдыха, а не для постоянного проживания, то ставить её надо строго в ебенях.
Савёловский достаточно илитный чтобы брать что угодно не глядя?
Ну полупериферийный район. Возможно не лучший (железка, вокзал, рынки)
Савёловский Вокзал и Савёловский Рынок не в Савёловском районе внезапно.
Особых подводных камней нет, если дома не рядом с вокзалом или ТТК или чугункой. Не особо зелёный разве что, но это общая проблема всего САО. Много сталинок, это большой плюс. Только смотри, чтобы ж/б перекрытия были.
А, и не бери ни в коем случае возле завода Свобода, они делают гель для бритья и всякую такую хуйню, рядом иногда воняет мылом, костями и т. д. С пандемией наверняка нормально так нарастили выпуск антисептиков и другой химии, так что думаю, что в ближайшее время переезжать они не будут.
Савеловский воказл в Савеловском районе.
А вот рынок да - в Марьиной роще.
Абсоютно нормально, не говори и не сравнивай. Вот на работу час на электричке - тяжело да, в толкучке и обратно тоже тяжело. А на дачку сесть с рюкзаком и сумкой, поехать - милое дело, 1.30 в дороге вообще не чувствуется. Я знаю о чем говорю, сам с химок и дача в решетниково, на поезде - вообще легко доезжаю, а вот на машине с другом это уже боль и страдание.
Рассматриваю к покупке. Нужен планировка кун, не несущую ли стену они снесли при перепланировке? https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_435_m_55_et._2283951822 а еще я не могу понять, какой планировка была тут изначально.
У меня вообще есть подозрение что это однокомнатная угловая или тип того...
Это двухкомнатная рядовая (не торцевая) из I-511.
Внутри квартиры несущих стен нет. Но такую перепланировку кухни с газом не узаконят, для ипотеки, например, надо будет что-то мутить с оценкой и т.п.
А, да, изначальная планировка такая.
Возможно в объявлении к общей площади прибавили площадь балкона. Но разумеется площадь квартиры может быть немного разная для разных домов.
Не не, спасибо. У нас обмен с доплатой возможно сложится, доплата за наличку и через договор мены. Я потом планирую просто гипсокартонную стену сделать что бы кухню отделить и норм.
https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_472m_55et._2295485763?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
Сама локация у дома отличная, знаю это место и эти дома, до станции меньше 10 минут пешком.
Как такой вариант?
«Хочу продать студию в химках, и все таки склоняюсь к вторичке»;
Правильно ли я мысли, если брать последний этаж ебли с шумом от соседей сверху не будет, но не будет ли каких других проблем?
Вот прям сейчас сижу в студии и соседи съемщики недавно заехавшие с дочкой ебут мне мозг шумном, ходят как слоны блять на водопой и ванны принимают, сук, все слышу(
Еще, не поснимаю, все объявы, где не смотрю от агентств, почему люди сами не ставят объявы?
Сама локация у дома отличная, знаю это место и эти дома, до станции меньше 10 минут пешком.
Как такой вариант?
«Хочу продать студию в химках, и все таки склоняюсь к вторичке»;
Правильно ли я мысли, если брать последний этаж ебли с шумом от соседей сверху не будет, но не будет ли каких других проблем?
Вот прям сейчас сижу в студии и соседи съемщики недавно заехавшие с дочкой ебут мне мозг шумном, ходят как слоны блять на водопой и ванны принимают, сук, все слышу(
Еще, не поснимаю, все объявы, где не смотрю от агентств, почему люди сами не ставят объявы?
>не будет ли каких других проблем?
Текущая крыша, шумящая вентилляция, шумящее двигло лифта.
>где не смотрю от агентств, почему люди сами не ставят объявы?
Потому что людям врут про "секретные базы" и что "вот то что вы выставили - вы никогда не продадите, а вот мы, да у нас опыт, да вот у нас ..." Ну и люди не разбираются и разбираться не хотят, думают что "агент то нодежнее будет, так ГАЛКА из пятого дома скозала!"
Все вот эти малоэтажки хз на какого назначение земле, это я про сходню - меня люто отталкивают. У них часто "большой плюс - своя котельная!" которая самая дешевая и ломается так что пиздец. А еще часто там продаются "дольки" и порой вообще статус очень и очень стремный. Частный сектор это почти всегда у нас жопа, а ну завтра вдруг (маловероятно но все же ) пик нахуй выкупит всё вокруг и начнет вам стройку века, охуеешь.
С пятым этажом есть проблема - все доставки чего то габаритного + 150 рублей за этаж на ввоз и вывоз, мелочи но все же. Крыш текущих уже давно нет, если мы говорим про мск и ближнее МО. Ну если ногу подвернешь или другая травма - немного охуеешь да. Могут быть шумные соседи снизу и с боку но такой шум относительно недорого и легко контрится, да и ощущения от такого шума не такие жесткие как от шума над головой.
У нас просто сука долбаебы россияне. Вот какой то анон говорил мол "слышимость итак хуевая в хруще панельном" да вот хуй, ХУЙ. Пока надо мной жила семья с двумя детьми и они своими погаными ручками не делали ремонт - все было НОРМ! Да я их слышал но только когда действительно серьезное что то (шкаф упал, двигают по паркету тяжелый стол ) ихние шаги, вода, стиралка, это все я не слышал. А вот сейчас заехали мудаки, конченные сука и отбитые которые "выкинули все говно из пола, ебать там его было" сделали 5см стяжку и сверху ламинат с тонюсенькой подложкой. И все пизда, я теперь слышу все. Когад они стулья двигают у меня вибрация внутри уха идет.
Говорил " ну а че это твои проблемы у меня все заебись!" и все. Конечно есть вариант с судом экспертизой и тд и тп, я смотрел, такие дела выигрывают - мудаков штрафуют заставляют переделывать и проверяют что бы переделали. Но это редко и расходы обычно под 300к.
Ну я им в августе и сказал "ну раз вы не хотите делать по проекту, восстановив штатную звукоизоляцию - я тогда продам чуркобесам свою хату и вы не так запоете " они поржали типа "никто твое говно не купит" но я то знаю что купят, не все так чувствительны к шуму и для кого то эти шумы вообще норма "как во всем экономе". Но я специально ищу покупателя что бы был побыдлее, в идеале - семья чур из 10 человек.
>шумящая вентилляция, шумящее двигло лифта.
В его бюджете не будет домов с лифтами. Так же вентилиция будет естественная.
>соседи съемщики недавно заехавшие с дочкой
>в студии
Одна из причин, почему я стараюсь избегать малогабариток. По соседству забиваются такие нищуки в ипотеку и хуй ты их выкуришь оттуда.
Даже продажа хачам не поможет.
Вроде несущих стен нет.
>почему люди сами не ставят объявы
Не все готовы заниматься этим лично.
Я лично, хотел бы квартиру в этом доме. Ну что я, много что ли прошу?
Ты дебил? У людей нет времени общаться с поехавшими/чурками/дебилами. Вот у меня 3-е детей, когда мне ездить и показывать свою однуху в Химках?
>у меня 3-е детей,
наплодил нищету сволоч....
Не понял твоего поинта
>наплодил нищету сволоч....
Себе. Жили у нас такие во дворе, тоже пятеро в двушке нахуй, муж жена и трое детей, которые постоянно норовили что то спиздить, кого то отпиздить, прошло 20 лет я знаю что один сдох, один сел и один уехал но до этого они тут много крови выпили. Нарожают блять... Вообще надо ввести правило 1 ребенок = одна комната. Хочешь тройню? Купи сперва трешку а то и четверку нахуй.
>Фефе. Фылы у наф во дфофе...
Не отвлекайся, шиз, соси.
Кстати я живу в четырёхкомнатной.
Есть мнение что ты детдомовский, сорян.
>хуесос проецирует
Нет ты.
Почему ты ещё не купил виброколонку и не приладил её к потолку?
Я на крюк, который для люстры - повесил боксерскую грушу и колочу по ней. Но толку. Проблема то не в том что они специално шумят, а в том что мудаки сэкономили на шумке.
Дом на втором пике крутой
Понял тебя, терпи дальше
Лол мне пох, я все равно продам и съеду.
В тему шума https://youtu.be/gjqUrduTANA
Во, в этом доме хочу себе хату, сколь стоит?
А где это?
>мне пох
>высрал целый пост как сосед сверху его нахуй послал
Понял тебя
>Вместо с соседями слушать Queen
А где тут месть?
Сегодня смотрел хату и чет перенервничал, агент баба закрывает громко дверь межкомнатную и я как пердану, громко и через секунды завоняло сливом стиральной машинки, стыдно ппц
Хз по теме или я тут, но спрошу
Как заставить ЖСК подключиться к еирц? Ибо просто охуеть блять, выходить куда то чтобы показания счетчиков передать.
На мосру только номер еирц, то что жск выписывает не принимает. Кварплату на автооплату в банке хуй поставишь - иди и забирай бумажку, хотя бы qr код добавили, и то после пропизднов от собянина.
Кварплата еще ничего, но вот идти на другой конец района ради показаний это пиздос.
Я уже спрашивал тут в июле, но вопрос проигнорили.
Как заставить ЖСК подключиться к еирц? Ибо просто охуеть блять, выходить куда то чтобы показания счетчиков передать.
На мосру только номер еирц, то что жск выписывает не принимает. Кварплату на автооплату в банке хуй поставишь - иди и забирай бумажку, хотя бы qr код добавили, и то после пропизднов от собянина.
Кварплата еще ничего, но вот идти на другой конец района ради показаний это пиздос.
Я уже спрашивал тут в июле, но вопрос проигнорили.
> выходить куда то чтобы показания счетчиков передать.
план борьбы с хикками. Авось в очереди с тян познакомишся там же тя и женят
У знакомого была такая же ситуация с ТСЖ, но он начал их ебать через закон о ГИС ЖКХ и вносить все через госуслуги (не мос ру).
Первый месяц тсж проебывалось, забывало вносить туда информацию и тд - но после того как получили штраф от жилинспекции - уже год тихие и пушистые
мимо
Жаловаться в Мосжилинспекцию и префектуру. На ТСЖ в Москве подействует. Если речь идёт о ТиНАО, то там всём похуй. В тех же Ватутинках полумафиозная УК вертит на хую всех уже 10 лет, ни к чему не подключены, ржавая вода из под крана и воняет говном от очистных и реки, куда они спускают отходы, митинги местных крутят по Москве 24, всём просто поебать глубочайше.
Пришёл счёт за электроэнергию и чёт вспомнил как Чубайс, распиливая в прямом смысле РАО ЕЭС, обещал, что мы, не выходя из дома, сможем выбрать одного из кучи поставщиков электроэнергии если нынешний цены слишком завысит.
>Пришёл счёт за электроэнергию
я себе на стиралку поставил шунтованную розетку.
Во, я вывел правило, можно прям в шапку добавлять.
Если видишь, что квартира не так давно в собственности (более 3х но менее 10 лет) и при этом свежий капитальный ремонт и выставлена на продажу - значит ищи в доках ипотеку, маткап, анкап и прочие прелести но ипотека почти 100% причем с остатком типа 2-7млн.
Если видишь, что квартира не так давно в собственности (более 3х но менее 10 лет) и при этом свежий капитальный ремонт и выставлена на продажу - значит ищи в доках ипотеку, маткап, анкап и прочие прелести но ипотека почти 100% причем с остатком типа 2-7млн.
Какие подводные в такой квартире с ипотекой в остатке?
Смотря в каком банке ипотека. Если сбер то все понятно, если какой то банк и пятой десятки то может быть гемморой. А еще часто люди пытаются ипотечные толкнуть в ту же цену, что с простой альтернативой или в свободной продаже, тогда с ходу на хуй. Хата из под ипотеки должна продаваться подешевле.
Снайпер добрался до него раньше, чем он смог продать хату и рассчитаться с долгами мистера Джугашвили...
Простите, мне надо бежать!
> должна продаваться подешевле.
>мам, ну скажи им!!!!!
Меня двушка одной курицы интересовала, ипотека альфабанк но закладная в дом.рф передана. Решаемо. Но по цене вообще не двигается, говорит " я лучше досрочно ипотеку загашу до конца года но тогда будет не 8.1 а 9.5 !" (у нас 9.5 это уже трешка, 8.1 стандартная цена двушки в старом фонде).
Ну вот я у нее был в марте, до сих пор висит, цена та же.
Ну и пусть дальше продаёт
>я у нее был в марте, до сих пор висит, цена та же
Так и цены с марта поднялись (то есть, хотелки продавцов).
Я вот у одного кабанчика-ерохи в своём ДС-3 собирался в апреле брать его 4-хкомнатную за 9 миллионов, потом передумал, найдя более подходящий себе вариант. А сейчас он её выставляет за 12 миллионов. Тоже губа не дура.
>курицы
>ряяя продавец не захотел скидай цену, КУРИЦА!!! ДУРА!!!!
Ты прошёл курсы у великого риэлтора Серьожи?
А по сабжу, с хуяли тебя, как покупателя должно интересовать есть у продавца ипотека или нет? Сделка с ипотекой увеличивает срок оформления на неделю-две максимум.
>должно интересовать есть у продавца ипотека или нет?
Да вообще ничего не должно интересовать, бабки отдал под расписку и свободен.
Или даже не, как наши деды "продавали" квартиры паевые, тогда еще продавать было нельзя, ата та. Но вот обменятся было можно, причем хоть что и как и вот тогда то было весееело, обмен официально зареган а бабки тебе с разницы ( с двушку на трешку например ) тебе не дают "нетю да и не помню что то такого" и пожаловатся никуда не можешь.
Наверн не особо в тему, но можете подсказать по поводу студий ремонта в ДС?
Беру квартиру в ПИКе, хочется сделать йоба-ремонт, но при поиске гугл выдаёт слишком дохуа всяких контор, причем все первые страницы выдачи дают однотипную хуйню.
Суть вопроса - есть ли между всеми этими студиями какие-то существенные различия или там везде примерно одинаково хотят наебать сделать качественно и за недорого?
Беру квартиру в ПИКе, хочется сделать йоба-ремонт, но при поиске гугл выдаёт слишком дохуа всяких контор, причем все первые страницы выдачи дают однотипную хуйню.
Суть вопроса - есть ли между всеми этими студиями какие-то существенные различия или там везде примерно одинаково хотят наебать сделать качественно и за недорого?
Дорогой ремонт в студии не отобьётся про процентам. А так все наёбвывают. На строительном рынке чеки печатают на абсолютно любую сумму. Хороших специалистов в ремонте мало, стоят они дохуя.
А, нет. Ты в РФ. Тут есть одно правило - тебя наебут и за дешево и за дорого, что бы не наебали - нужно погрузится и хотя бы немного изучить тему. Или вставать в очередь к действительно мастерам и платить очень, очень дорого, типа 20к за метр по полу.
Могу посоветовать не выебываться и как минимум материал закупить самому. Тем более у нас тут и электротред и сантехники.
Стены - под покраску и что бы можно было мыть, поверь лучше так.
Окна - сейчас появились и много фирм, которые за не супер дорого делают деревянные, нормальные окна. Не хватит - тогда пластик.
Пол - не забывай про шумку сука... И не надо боятся класть хороший линолиум на ту же кухню, поверь оно лучше будет.
А еще, если место есть - лучше ванная чем кабина.
Так же, как это не странно, надо разбивать работы на несколько этапов и для каждого этапа нанимать мастеров отдельно. У меня отдельные ребята ставили окна, отдельные - двери, отдельные электрику и отдельные сантехнику + красил стены сам. Мастеров универсалов мало и стоить они будут дорого, а мастеров "явсеумею" пиздаболов дохуя и будет хуево
Так там не студия, а трешка. В каком контексте не отобьётся по процентам?
20к за метр это, условно, 1.6кк за 80 квадратов? Это включая кухню (гарнитур хотяб)?
Очень условно. Сосед недавно закончил капитальный ремонт в хруще-трешке, 55 метров, за все про все - демонтаж, снос стен, выстраивание заново, залив пола, электрика, чистовое, вот прям на все-все он потратил 2.4. У тебя не надо делать демонтаж, но больший метраж. Я бы тоже ориентировался на 2.5
Ну я пока планировал сделать полностью кухню и санузлы. В жилых помещениях просто обои под покраску, да ламинат нормальный.
Думаю на кухне 13м, плюс 2 санузла общим размером в 5м можно уложиться в 1 лям? Это с техникой и всем-все, естессна
Если новостройка то да, можно. Если москва\мо то я могу подрядится на декабрь\январь, будет материалы+работа = 550 и у тебя остается 450 на технику. Работаю один, есть "бычок", все инструменты в наличии, образование высшее техническое (МИФИ), все материалы закупаю или в Леруа или в Всеинструменты.
>Пол - не забывай про шумку сука... И не надо боятся класть хороший линолиум на ту же кухню, поверь оно лучше будет.
А если там неплохой паркет лежит? Правда ему лет 50 уже
>с хуяли тебя, как покупателя должно интересовать есть у продавца ипотека или нет
С того, что покупая такое, ты подставляешься под риск банкротства продавца, дебил.
Это ещё ничего. У знакомого дача его семьи в деревне Десна с 30-х годов. Сейчас прямо на его двор смотрят многоэтажки ватутинские, ценник на землю упал, дом в экспозиции уже два года, никто не берёт.
Никаких кроме более долгого срока регистрации прав, так как сначала должны квартиру вывести из обременения. Но и договор надо нормально составить.
Ну пробей перед сделкой его в ФССП, проверь, нет ли судебных дел.
При всём уважении, каким образом атомная тематика связана с ремонтом квартир? Я вот заканчивал Бауманку, в плане умений работать руками и делать ремонт она дала мне разве что опыт работы в стройотряда, лол.
>Я вот заканчивал Бауманку
Серьожа в треде!!! Знал, что ты капчуешь.
>образование высшее техническое (МИФИ)
Пиздец.
Ты дебил, как банкротство продавца связано с ипотекой?
Ебаный шиз, лол.
Этот хуй тоже даунку заканчивал? О, позор моей альма матер. Но я не он, лол. Я МТ3 заканчивал, что-то вроде управления производством и всё, что вы хотели знать о машиностроении, но боялись спросить. Работаю в страховании в итоге.
>Пиздец
МИФИ ВУЗ хороший, просто с ремонтом квартир он никак не связан, по моему. Другой мой знакомый выпускник МИФИ имел свою транспортную компанию из 5-6 газелей, плюс сам водил. Это нормальная тема для выпускников технических вузов, они в РФ нахуй не нужны, у меня в группе никто по специальности по итогу работать не пошёл. Фитнес тренер, преподша танцев, риелторы, маркетологи, менеджеры по продажам, и всё такое.
+ 1 владелец ПИКовской хаты в треде.
Двуха 55, 16кк с копейками, ставка 5,9% не льготная, просто была такая ставка совместно с ВТБ в начале ноября, успел запрыгнуть на 30 лет, ЖК Ильменский 17, сдача до конца декабря этого года.
Задавайте свои ответы
Двуха 55, 16кк с копейками, ставка 5,9% не льготная, просто была такая ставка совместно с ВТБ в начале ноября, успел запрыгнуть на 30 лет, ЖК Ильменский 17, сдача до конца декабря этого года.
Задавайте свои ответы
>двуха 55
>16кк
>Ильменский 17
Земля пухом. Самое невыгодное вложение в новострой на стадии полной готовности. Цены задраны вверх, и через пару лет 100% выравниваются.
Локация - залупа: рядом ж/д. Даже Селигер сити смотрится меньшим человейником из-за того, что здания в ильменском слишком близко друг к другу.
Проиграл с дебилов. Это касается только говновыпускников, которые не устраиваются по спецухе. В ДС хорошие технари с бауманки нарасхват. С мифи тоже, но хороших оттуда меньше.
мимо-бауманка-200к/мес по спецухе-не айти
Проиграл с дауна. В ватутинках давно нет такой власти этой ук, про очистные и т.д. - чисто манфантазии. Вода там периодически хуевая, как и во всем троицком округе - сказываются подмосковные коммуникации, которые постепенно меняют.
Не надо забывать, что до присоединения к дс, это было обычной деревней подмосковья, наукоград местного значения и поля-леса.
>Самое невыгодное вложение в новострой на стадии полной готовности
Возможно, но не хотелось одновременно платить за съем и ипотеку.
>Локация - залупа: рядом ж/д.
Не много аргументов. Локация для ПИКовского ЖК не самая плохая (но и не топ, конечно), лучше ЖД под окнами чем какая-нибудь ТТК.
>Даже Селигер сити смотрится меньшим человейником
Селигер сити во-первых сильно дороже, во-вторых жильцов там в 2 раза больше, двор при этом больше раза в 2,5 - разница не большая.
В целом я склонялся к сигнальному т.к. сильно дешевле и район потенциально пиздатый, но через 5+ лет. Этот взяли т.к. заезд уже сейчас и район уже пригоден для жизни вполне.
>Двуха 55, 16кк с копейками, ставка 5,9%
>ильменский
Нихуя цены, сколько платёж в месяц?
>Не много аргументов. Локация для ПИКовского ЖК не самая плохая
Если у пика к моменту сдачи остаются хаты для продажи - ЖК получился хуевым по соотношению цена/качество.
Да я не спорю, выбирал из того, что не успели вымести за полтора года льготной ипотеки
85к
Ты с 15% ПВ залез?
Чуть больше 10%
Не знаю ни одного выпускника Бауманки, который бы работал по специальности и получал бы нормальные деньги. Точнее я вообще никого не знаю, кто по специальности работал бы. В ДС на производстве нечего ловить, быть тут инженером это инстант посос. Мб ты закончил судебную экспертизу или что-то с ИБМ, ок.
>Нет других провайдеров кроме УК
>ржавое говно из крана
>очистые в южном воняют говном
>неадеватные ценники
>чтобы получить любую справку, надо исполнять цирк с конями
>нет живого приёма клиентов и телефона - только аварийная служба
>лично у меня пришли включать стояк отопления в 8 утра при звонке в 6 вечера - ночь проспал с соседеней холодной комнатой
Я хз, может в остальном ТиНАО ещё хуже, но дико рад, что продал эту хуету.
Связь только по емейлу, это ж пиздец. Мусор не вывозят, дороги преграждают, чтобы покупали ц застроя парковочные места. Пиздей.
>каким образом атомная тематика связана с ремонтом квартир?
Вот так. Нет так то я по профилю работаю КБ "Стрела" а ремонты это скорее хобби
Я программистом работаю и тоже ремонты делаю, аха. Вообще полезно руками иногда поработать.
Очень полезно. Я как начал подрабатывать ремонтами - стал лучше спать, перестал до часу ночи в смартфон залипать
Сколько надо прожить в Москве, чтобы начать разбираться в районах, транспортной доступности?
Если необходимо приобрести жильё, но нахожусь в регионе.
Если необходимо приобрести жильё, но нахожусь в регионе.
0 дней. Вся инфа есть в интернете. Все панорамы тоже.
Год. Никакие панорамы не передают тех ощущений, когда ты физически находишься на месте.
Мой начальник, работает в it, ЗП около 300 к, 26 лет
0 лет.
Аноны помогут, you welcome
А квартиру выбирать основываясь на отзывах?
Я пока с разными тян бухал и срал, ухнал москву за 10 лет. Правда знания устаревают и их надо обновлять, я давно с тех пор в москве не был и меня как то назвали в другом треде поехавшим, когда я предложил от войковской до серебряного бора, доехать на двух троллейбусах с пересадкой
Во, у нас есть дом, не знаю какая серия может планировка-кун скажет, я бы тут очень хотел квартиру. Но тут вообще ничего не продается.
Аноны меня осенило. Я уже полгода активно страдаю думая о покупке квадратных метров и понимая что мне предлагается говно и говно. Недавно решил разложить свои потребности и хотелки по полочкам, и прям дошло. Напишу вкратце свои идеи. Если не охота читать прочитайте последний абзац.
Короче я анон с мухосранска (областной центр 3 часа на электросе до Москвы), который сейчас на московскую контору работает айтишником удаленно. Поснимать хату в Москве я успел, пожить там, сейчас живу в хорошем районе моего города и понимаю что лучший район моего города лучше, чем любой говнорайон Москвы по комфорту жизни. Но далеко, сами понимаете. Мне чтобы сгонять подписать документы надо в сумме потратить на дорогу 8 часов. У меня сейчас на кармане 7 лямов кэша. И я хочу купить жильё.
Изначально я хотел чтобы точно только в Москве, у метро, типа вышел сел и пошел. Деньжат мне хватает понятное дело только на Коммунарку и окрестности, либо говно 60-х годов постройки на окраине внутри мкад. Но потом я начал сильно сомневаться. Мне допустим кажется очевидным, что минимум часть Коммунарки и красной ветки за Саларьево - будущее, а кое-где уже готовое гетто. А в Саларьево всё гетто будет гонять в тц отдыхать. Инфраструктура в районах тоже жопа, Москвичка это вообще ор орный, Испанские кварталы зажаты с 3 сторон таджикистаном, узбекистаном и киргизией. Короче я уверен что будет трешачок, а на саларьево придется даже на студию брать ипотеку.
Но я не хочу собственно каждый день гонять на работу, я хочу сидеть на удаленке. Но так сидеть, чтобы в случае чего я мог бы на работу в тот же день метнуться, поработать если очень надо недельку другую в офисе, поработать в гибридном графике 1-2 дня в офисе остальное удаленка, или допустим в графике 1 3, пообщаться с коллегами и так далее. То есть потребность "хата у метро" превращается в потребность "хата для комфортной удаленки и чтобы если что я мог на работу метнуться".
Так вот, я всё время выбирал между квартирой в своём городе и квартирой в Москве, и тут становится понятно что либо я сычую у себя в хате за 4 миллиона в хорошем районе, либо в студии в полтора - два раза меньше, в районе которое может стать гетто, либо в совсем микростудии внутри МКАД, причем беру на неё ипотеку. Область я как-то не рассматривал, типа прописки московской нет, метро нет и т.д. Но если мне нужна комфортная сычевальня где поменьше орков без кредита, и я смотрю и склоняюсь вообще к своему городу в противовес Москве, то почему бы мне блин не купить сычевальню в области, или на самых дальних окраинах? Чтобы можно было ментуться кабаном в Москву если чё, но большую часть времени сычевать в нормальной квартире дома.
Так вот, собственно что можете мне посоветовать под такой запрос: тихий район, новостройка, можно добраться до Москвы на МЦД, или даже на автобусе до метро, без точек притяжения мигрантов и преступности как внизу красной ветки, и чтобы я уложился в 7 лямов за готовую однушку? Чтобы сычевать на удаленке с редкими вылазками в город. Отделка без отделки все варианты подойдут, главное уложиться в бюджет, на ремонт я заработаю, у меня где-то 2 ляма в год доходы сейчас. Чтобы были поблизости магазины, кафе, тц, короче чтобы мне не пришлось ехать в Москву чтобы в ДНС сходить. В каком районе/городе/бывшей области присоединившейся к Москве искать такое?
Короче я анон с мухосранска (областной центр 3 часа на электросе до Москвы), который сейчас на московскую контору работает айтишником удаленно. Поснимать хату в Москве я успел, пожить там, сейчас живу в хорошем районе моего города и понимаю что лучший район моего города лучше, чем любой говнорайон Москвы по комфорту жизни. Но далеко, сами понимаете. Мне чтобы сгонять подписать документы надо в сумме потратить на дорогу 8 часов. У меня сейчас на кармане 7 лямов кэша. И я хочу купить жильё.
Изначально я хотел чтобы точно только в Москве, у метро, типа вышел сел и пошел. Деньжат мне хватает понятное дело только на Коммунарку и окрестности, либо говно 60-х годов постройки на окраине внутри мкад. Но потом я начал сильно сомневаться. Мне допустим кажется очевидным, что минимум часть Коммунарки и красной ветки за Саларьево - будущее, а кое-где уже готовое гетто. А в Саларьево всё гетто будет гонять в тц отдыхать. Инфраструктура в районах тоже жопа, Москвичка это вообще ор орный, Испанские кварталы зажаты с 3 сторон таджикистаном, узбекистаном и киргизией. Короче я уверен что будет трешачок, а на саларьево придется даже на студию брать ипотеку.
Но я не хочу собственно каждый день гонять на работу, я хочу сидеть на удаленке. Но так сидеть, чтобы в случае чего я мог бы на работу в тот же день метнуться, поработать если очень надо недельку другую в офисе, поработать в гибридном графике 1-2 дня в офисе остальное удаленка, или допустим в графике 1 3, пообщаться с коллегами и так далее. То есть потребность "хата у метро" превращается в потребность "хата для комфортной удаленки и чтобы если что я мог на работу метнуться".
Так вот, я всё время выбирал между квартирой в своём городе и квартирой в Москве, и тут становится понятно что либо я сычую у себя в хате за 4 миллиона в хорошем районе, либо в студии в полтора - два раза меньше, в районе которое может стать гетто, либо в совсем микростудии внутри МКАД, причем беру на неё ипотеку. Область я как-то не рассматривал, типа прописки московской нет, метро нет и т.д. Но если мне нужна комфортная сычевальня где поменьше орков без кредита, и я смотрю и склоняюсь вообще к своему городу в противовес Москве, то почему бы мне блин не купить сычевальню в области, или на самых дальних окраинах? Чтобы можно было ментуться кабаном в Москву если чё, но большую часть времени сычевать в нормальной квартире дома.
Так вот, собственно что можете мне посоветовать под такой запрос: тихий район, новостройка, можно добраться до Москвы на МЦД, или даже на автобусе до метро, без точек притяжения мигрантов и преступности как внизу красной ветки, и чтобы я уложился в 7 лямов за готовую однушку? Чтобы сычевать на удаленке с редкими вылазками в город. Отделка без отделки все варианты подойдут, главное уложиться в бюджет, на ремонт я заработаю, у меня где-то 2 ляма в год доходы сейчас. Чтобы были поблизости магазины, кафе, тц, короче чтобы мне не пришлось ехать в Москву чтобы в ДНС сходить. В каком районе/городе/бывшей области присоединившейся к Москве искать такое?
Тебе к нам, в Химки. Однушку за 7 изи.
Тоже про Химки думаю, первый вариант который в голове крутится, но надо хотя бы несколько вариантов проанализировать, что еще норм, чтобы потом принять решение.
>то почему бы мне блин не купить сычевальню в области
Нет, не лезь блядь, оно тебе сожрет. Область это УЖЕ гетто, только не из мигрантов, а из пидорашек. Я сам из Сибирского миллионника и таких орков и быдла как в Подмосковье в своём городе не встречал. Область - это загон для нищего тупого быдла, которое не может переехать в Москву, или не считает нужным это делать.
> В каком районе/городе/бывшей области присоединившейся к Москве искать такое?
Измайловский лес от пика, обязательно с их льготными программами на ипотеку.
Но лучше не лезь в эту подмосковную говнину, смотри новые ЖК на север-востоке или востоке, там за твои деньги с ипотекой можно что-то найти со сдачей в следующем году.
А о каком городе в подмосковье ты ведешь речь? Ну то есть реальный опыт жизни в каком подмосковье у тебя?
Ну пока что, если убрать карлсона и ватутинки шиза - тут отметилось минимум 5 человек из Химок + 1 недавно переехавший.
МимоМаякКун
Горьковское, казанское где я прям ездил из дома. Горьковское просто пизда. Ярославское такое же, несколько раз ездил отличий ноль. Может где мцд провели жить можно, но я сомневаюсь.
И как у вас там по быдлу/преступности/мигрантам/сколько придется добираться в Москву пешком, ну допустим до ближайшей станции метро на кольцевой ветке? Я снимал хату на преображенке, там тишь да гладь, прям спокойно было, только вот магазинов мало и мест где отдохнуть, но там наверное одни пенсионерки живут и те после бабки квартиры сдаёт.
Лол ну ясное дело я не про электоросталь/раменки и подобное говорю. Мне не на электричке, минималка это автобус от дома до мцд.
>снимал хату на преображенке
Бери амурский парк
Сейчас бы мне 2024 года ждать в ипотеке. Я наверное кстати не правильно написал, я имел в виду не новостройку, а новый дом, в том числе вторичку. Либо новострой с близким сроком сдачи/уже сданный. Нет, нихрена в Москве нет на что мне не пришлось бы в ипотеку влезать.
>Мне не на электричке
>автобус от дома до мцд.
Мцд это тоже электричка
Там поют песни, стреляют мелочь, продают затычки для ануса от ревматизма и бьют друг другу морды/сажают на перо прямо в вагоне/на остановке?
Хуй знает, пидарашки то те же ездят.
Пидорашки везде, их и в моем городе хватает. От них не спастись нигде. но есть места где совсем туго, а где вроде норм народ.
Ну вот смотри. Брать надо старый город - районы у меги, новокуркино это все треш.
Если из старого города в Москву.
1. Поезд, 25 минут до трех вокзалов или 5 до Ховрино, или 15 до петровско разумовской.
2. Автобус 345 (справедливо только для моего района старого города ) - где то 20-25 до Ховрино, иногда больше, реже - меньше.
3. Троллейбус 203\2 - до метро планерная, около 25-30 минут, чаще быстрее.
Есть еще куча маршруток но я за ними не слежу, езжу на автобусах и электричке.
По преступности можешь сводки почитать, не так плохо как кажется, скорее хорошо. Мигранты есть или в новострое эконом где им сдают и где они вдесятером покупают хаты + в тех местах где жители им напродовали, типа Кольцевой улицы но ты и так там жить не захочешь.
Хорошие районы для проживания отметил зеленым.
Не стоит боятся первого этажа во дворах старого города, там достаточно тихо.
За свои бабки, ты сможешь себе позволить ну например нечто такое https://khimki.cian.ru/sale/flat/266545365/
Збс, но для подавляющего большинства бауманцев ит - это как раз работа не по специальности. Разве что он ИУ заканчивал. В основном в Бауманке инженеров (причём всё практически, кроме строительства) готовят, немного менеджеров и есть чуток экзотики типа судебных экспертов и т. д.
Бери Реутов, там метро в пешей доступности, ближе к центру по жёлтой ветке, чем многие московские спальники, контингент хороший, город практически наукоград связанный с военной и космической промышленностью. ИТТ куча народу из Химок и будут тебе их советовать, но с твои бюджетом можно варианты намного интереснее посмотреть. Если возьмёшь небольшую ипотеку, то и ДС можно, но, как я понимаю, ты хочешь без ипотеки брать. Можешь посмотреть ещё Люберцы в ближней к Жулебино части, но лучше Реутов.
Новую Москву не Бери. Я не разделяю теорий одувана про гетто, так как никаких полноценных гетто в России за 30 лет так и не сложилось. Они очень сильно притянуты за уши, на западе основой гетто послужило всякое социальное жильё для бичей, которого у нас почти нет. Это просто ебеня без инфраструктуры, куда совершенно не торопятся идти какие-либо работодатели и которые застраиваются исключительно жильём в формате человейников. В перспективе красная и оранжевая ветка тупо будут худшими аналогами ТКЛ без нихуя и в большой удалённости от центра, откуда будут ездить по 2 часа до работы. Реальной московской инфраструктуры там тоже нет, местные управляйки к МФЦ не подключены, пользоваться большей частью московских благ ты не можешь, полторы школы и половина поликлиники на несколько десятков тысяч человек. Это тупо жопа. Но ценники при этом дороже области, в которой жить так же или комфортнее.
Спасибо, пока взял на заметку Химки, Долгопрудный, Реутов тоже погляжу. Да, в ипотеку очень не хочу лезть.
В МЦД до Подольска и Одинцово криминала особо не видел, но отличий от электричек никаких, так же ходят мазь для ануса продают, провинциалы с баулами и бабки с рассадой. На севере не бывал, хз что там.
Казанское направление делится на два, которое в Рязань норм, в Шатуру да, криминальное.
Горьковское норм до Желдора, потом да, стремновато. Орехово-Зуево одна из столиц криминала в Подмосковье.
Ярославское норм, я там только один раз попал на налёт нацистов, лол. Лысые уебки забежали и начали пиздить всех, кто формой носа не вышел. Но это был 2010 год. А так ничего особенного.
На Киевском какое-то повышенное содержание синеботов по моему.
Павелецкое норм, как Курское и Белорусское.
Ленинградское тоже обычное.
На Рижском и савеловском не ездил ни разу.
Что касаемо гетто, я очень много думал про Новую Москву, я тоже не разделяю мнение Одувана что "Куча многоэтажек = будущее гетто", но вот по Новой Москве, и возможно по каким-нибудь Котельникам тру гетто вполне реально мы можем получить. Очень много факторов.
Долгопрудный далековато, не вижу в нём особых преимуществ. Если без метро, то лучше Химки или Видное. В последнем посмотри ЖК Битцевские холмы или как-то так, оно прям рядом со станцией. Или школьную улицу/проспект Ленинского комсомола. На Школьной есть пиздатые дома, построенные пленными немцами, но хз, пролезешь ли по бюджету. На плк немного есть новостроя. Но лучше Реутов, там большая часть домов у метро новостройки или 90-х годов дома. Прям близко к центру, город приятный.
Всем привет. На домклик предлагают купить квартиру в ипотеку онлайн "не выходя из дома". Вот я и думаю Насколько вообще безопасны таки онлайн сделки, какие подводные камни. И ещё. Если дом кирпичный построен в 1964 это уже пиздец или ещё норм? Там просто на мой взгляд вкусную квартиру продают. Аж хочется купить, хоть у меня пока только 60% от суммы есть на банковских счетах.
Фудсити и садовод/тяк москва рано или поздно переведут в менее населённые локации. Как только место становится слишком злачным и грозит социальным напряжением, его закрывают и переносят в более безлюдные края. Черкизон закрыли, был почти в центре, перевели на садовод/тяк москва, бирюлевскую овощебазы на фудсити. Когда начнут они создавать большие проблемы, их прикроют и перевезут в ебеня подальше, типа Вороново или Молжаниново. В Москве гетто с такой стоимостью жилья и отсутствием социалки быть не может в принципе. Реально криминальные районы где стрёмно ходить это в дальней области типа Дрезны, где работы нет и население деградирует от водки, наркоты и криминала. Рынки другой криминал генерируют, тоже ничего хорошего, но это уже организованная преступность, контрабанда и всё такое, это не именно гетто, как район концентрации опустившихся социальных низов. Я до середины этого года жил как раз в ТиНАО, знаю, о чём-то говорю.
Посмотри на ютубе про риски покупки недвижимости хотя бы...
Анон, ты конечно странный тип пиздец, возьмит ты себе нормальную однуху в нормальном незамкадном районе, у тебя 7 уже есть, нужно ещё 4 добавить максимум. На 30 лет платеж будет сущие копейки, тем более для айтишника. Либо хату в мухосрани продай и возьми на вырученные деньги квартиру в ДС.
Уноси чёрное говно
Мне мои деньги, нервы и время важны. Брать ипотеку на 4 ляма это долговое рабство. Я считаю странными всех кто берет ипотеку, те кто взял перед сильным ростом цен - им повезло в рулетку, не более. Так у меня будет через несколько лет много миллионов рублей в валютных активах и буду я свободный и довольный. А так я только выплачу ипотеку в поту и страхе. Не для того я живу. И не для того чтобы каждый день в метро толкаться на работу ездить.
Ипотека это не твое, а студия в ебенях с хачами и понаехами - итс ок.
Мда...
Чел, вся Москва сейчас ебеня с хачами и понаехами, либо закрытые ЖК, бизнес класс и лучше, на которые у меня денег точно нет. И речь идет об однушке, в Москве я как раз только студию и куплю.
Не пезди, охуенный ЖК.
>вся Москва сейчас ебеня с хачами и понаехами
Бля, ну тогда твой выбор желдор или балашиха, лол. Везде же одно и тоже
Ты не ПИКовский рекламщик случаем, лол?
По фактам, если анону понравилось на преображенке, черкизово ему тоже зайдёт.
Да что вы доебались, дело каждого, брать ипотеку или нет. Лучше порадуйтесь, что у человека 7кк на лика есть.
За эти деньги при таких вводных можно взять отличную однушку в пешей доступности от метро в области.
https://www.cian.ru/sale/flat/267274611
https://www.cian.ru/sale/flat/264275524
https://www.cian.ru/sale/flat/266455243
https://www.cian.ru/sale/flat/263565775
https://www.cian.ru/sale/flat/263825879
Если не у метро:
https://www.cian.ru/sale/flat/262412086
https://www.cian.ru/sale/flat/267083136
https://www.cian.ru/sale/flat/266969586
https://www.cian.ru/sale/flat/267069299
https://www.cian.ru/sale/flat/265423683
https://www.cian.ru/sale/flat/267038372
https://www.cian.ru/sale/flat/264953115
https://www.cian.ru/sale/flat/266229399
За эти деньги при таких вводных можно взять отличную однушку в пешей доступности от метро в области.
https://www.cian.ru/sale/flat/267274611
https://www.cian.ru/sale/flat/264275524
https://www.cian.ru/sale/flat/266455243
https://www.cian.ru/sale/flat/263565775
https://www.cian.ru/sale/flat/263825879
Если не у метро:
https://www.cian.ru/sale/flat/262412086
https://www.cian.ru/sale/flat/267083136
https://www.cian.ru/sale/flat/266969586
https://www.cian.ru/sale/flat/267069299
https://www.cian.ru/sale/flat/265423683
https://www.cian.ru/sale/flat/267038372
https://www.cian.ru/sale/flat/264953115
https://www.cian.ru/sale/flat/266229399
Амурский парк между двух крупных трасс расположен, рядом вокзал и стадион. Никакого сравнения с тихим и зелёным Богородским/Преображенским районом. Анон из условного Владимира там ёбу даст от шума, с экологией вообще пиздец. Очень хороший ЖК для сдачи с аренду или тебе самому критично важная максимальная транспортная доступность, но в остальном спорный выбор.
Железка кстати в разы лучше Балашихи. Намного лучшая транспортная доступность, намного лучше инфраструктура. В Кучино и Павлино только с экологией жопа.
>https://www.cian.ru/sale/flat/263825879
>Продается ВИДОВАЯ СТУДИЯ!!!
>вид на магазин для нищих СВЕТОФОР
Проорал
А вообще брать в Новокосино-2 ничего не надо, качество квартир там плохое.
Скорее просто шиз, т.к. постоянно форсит только этот ЖК
Этому анону прям строго не пятиэтажка нужна, как я понял, хочет что-то поновее. Сам бы я для собственного проживания взял бы кирпичную пятиэтажку на дзержинского и было бы норм, но у всех свои вкусы. Бюджет ограничен, но оттуда 15-20 минут до метро зато.
>Чел, вся Москва сейчас ебеня с хачами и понаехами, либо закрытые ЖК, бизнес класс и лучше, на которые у меня денег точно нет
Ой бля, анон из перди эксперт поясняет что есть ДС, москвичи, спешите видеть
>двух крупных трасс расположен, рядом вокзал и стадион.
Реальный шум там только от щелчка. Вокзал и стадион настолько малозагружены, что только название есть. Экология вдоль щелчка хуевая, но ЖК как и левел отдалён от него. Ну и экология на преображенке от щелчка не сильно лучше.
>Кучино
Это пезда, прям на выходе со станции окунаешься в кучинскую помойку, мерзость и грязь. Если взять за правило ездить от желдора только на экспрессах, жить можно.
Ну вообще он прав, кроме того, что есть как элитные ебеня типа Крылатского, так и обычные районы почти в центре типа Текстилей. А так, уровень жилья почти одинаковый и что-то принципиально другое будет либо бизнес-класс, либо ЦАО. Приведи пример района с недорогим жильём внутри МКАД без большого количества понаехов и всё такое
В день футбола я бы посмотрел на малозагруженность. Да и на Преображенке можно просто взять подальше от Щёлковского шоссе, тут же оно прям рядом и никуда не деться (а ещё рядом СВХ).
Ну а Кучино на хую накручено. В Желдоре надо брать советскую улицу, новую 60 лет Октября. Главное не Кучино, не жилгородок и не Павлино.
ХЗ, сталинка какая-то, годов 30-х, вполне возможно инд.проект.
>начать разбираться в районах
~год
>транспортной доступности
пару недель
Вы заебали с этим словом "гетто". Вы не понимаете, что такое гетто.
>новостройка
нахуя, для чего?
>раменки
Если что это район Москвы внутри МКАДа
>онлайн "не выходя из дома"
очень рискованно, не посмотрев район, ~соседей. не говоря про другие риски
>построен в 1964 это уже пиздец или ещё норм?
Нормально, на твой век точно хватит
>ипотеку на 4 ляма это долговое рабство
Пиздец
ЖК «Новокосино-2» ни разу не в пешей доступности от метро, ну очень с натяжкой
>в центре типа Текстилей
>в центре типа
>в центре
>В перспективе красная и оранжевая ветка тупо будут худшими аналогами ТКЛ
Согласен, такие же мысли
Спасибо. Посмотрю про риски. А что там соседи? они же могут меняться. Да и тем более меня в доме почти не бывает. Прихожу поспать только считай
Короче давай так. Так квартиры не покупаются от слова совсем. Домклику можешь на ебало нассать. Соседи на фоне полной потери квартиры и бабок меня бы сейчас не волновали.
Но меняться они не будут. Скорее всего будет какая-нибудь пизданутая бабка, но тихая. Может быть кошатница, будет смердеть даже через несущую стену. В общем долго описывать. но мысль ты понял.
>А что там соседи?
Может быть вот так
или так
А может соседи сверху сняли старый пол и кинули ламинат на тонкую стяжку, таких историй в предыдущих тредах вагон и маленькая тележка. А может быть соседи алкоголики.
Конечно в многомиллионном городе такое очень, очень редко, но встречается. А если ты собираешься всю сделку делать удалённо, то потеряешь даже малейшие шансы это выяснить. А вдруг собственно такое соседство и побудило текущего собственника продать квартиру?
>они же могут меняться
Как раз таки поехавшие "бабки", алкоголики будут очень долго, пока не умрут. Относительно часто меняются только соседи со съемных квартир.
>Прихожу поспать только считай
Это заблуждение
Ещё к этому надо добавить разные вещи, которые ни видео, ни фото передать не могут.
Ужасно пахнущий подъезд из-за мусоропровода, или соседства с безумным любителем животных. Прокуренная квартира, квартира после небольшого пожара\потопа, неработающая вентиляция и т.д.
Мне нравится, как народу в уши нассали. Мол, вот электричка - это гопники, алкаши, цыгане, а вот как только электричку перекрасили в МЦД, народ сразу окультурился. Вы хоть голову включайте иногда.
Видное ебеня без электрички.
Анон, крыша у дома плоская?
Чет похоже что дом построен гду так в 37, когда усатый с трубкой сказал "конструктивизм - хуйня". Такие дома строились следующим образом - начинался дом в конструктивизме, в процессе стройки уже переделывался под сталинский ампир. Так что с большой долей вероятости это очень индивидуальный проект.
Где он находится то?
>Горьковское просто пизда
На горьковском направлении есть только два варианта.
1.Железнодорожный - это для тех, у кого денег в обрез, но нужна квартира (которую после уплаты ипотеки прдают чтобы перебраться ближе) - из бонусов только МЦД в 23 году.
2.Реутов - был там пару раз, из плюсов - короткая ветка, до центра будешь долетать с ветерком, всякая инфраструктура тоже присутствует.
Минусы - Юбилейный стоит 24/7, застройка - типичные человейники.
Ах да, пр Реутов - от маршруток с Новоксино я прям охуел - как будто вернулся в 2007.
Станция Расторгуево: я что, какая-то шутка для тебя?
Если серьёзно, да, некоторые районы удалены от неё, особенно обосанные человейники к югу от плк, но если ты живёшь на плк, на школьной или советской, то всё норм. Минут 15-20 пешком и 5 минут на автобусе, который часто ходит. Есть новостройка прям рядом со станцией. По удаленности Видное как Химки или Реутов, сразу за МКАДом начинается. Ветка короткая, 20 минут до Нагатинской, 15 минут до Варшавской с будущей бкл, 25 минут до Павелецкой.
Просто не надо жить в человейниках и всё будет ок.
Химки, ул. 8 марта. Год постройки 1940-1941.
архитектор-кун
> Станция Расторгуево: я что, какая-то шутка для тебя?
Именно так. От ближайшего края городской застройки до станции - 15 минут по пересечённой местности. От центра города - не меньше 30 минут. Это вообще даже не смешно.
> По удаленности Видное как Химки или Реутов
Да, но из-за времени добирания до станции из Видного ехать прям намного дольше.
> Просто не надо жить в человейниках и всё будет ок.
Предлагаешь дом в частном секторе возле станции брать?
Чет по этой улице дом номер 4 выглядит иначе.
Причём тут номер 4?
На 1 фотке можно рассмотреть номер дома - 4.
А какой тогда по твоему номер дома?
Не ебу, какая разница? Посмотри по яндекс-панорамам. Этот дом состоит из двух симметричных корпусов, занимающих почти целый квартал.
Господи, как же я ща напердел на просмотре, вы бы видели
Это если что два дома стоящие рядом. И гулять лучше не по яндекс панорамам а по гугл стрит вьюер. Хотя мне нравится как яндекс добавил "вид с дрона", причем в химках их прям навалом.
>Расторгуево:
Там кстати, центральный пункт обучения всех полицаев из москвы и Мо если я правильно помню
> 1940-1941
Можем повторить !
> гулять лучше не по яндекс панорамам а по гугл стрит вьюер
Почему?
>ЖК «Новокосино-2» ни разу не в пешей доступности от метро
15-20 минут пешком идти. У меня на Челомея подруга раньше жила, знаю, о чём-то речь.
>в центре
Текстильщики объективно это почти центр. Ну точно не умкадные ебеня. Но район самый обычный с не такими уж высокими ценами.
Фото вообще какое угодно можно сделать. Любую помойку можно отфоткать, что покажется норм. Самое простое - не фоткать разводы на стенах от залития и прочий дестрой. Никогда нельзя без личного просмотра покупать.
Реутов разный. Новостройная часть человейники, а так есть вполне приятные кварталы к северу от станции. Ну и возле метро обычная застройка 90-х, не прям пиздец.
Железка уже похуже, там надо брать строго рядом со станцией и к востоку от неё, к западу МСЗ, мусорный полигон, Кучино.
Проблемы обитателей северной части города. Надо брать ближе к платформе и метро просто, если есть деньги (Реутов один из самых дорогих городов в Подмосковье).
> 15-20 минут пешком идти.
Это дохуя и быстро заёбывает.
>Предлагаешь дом в частном секторе возле станции брать?~
Сталинки/брежневки/пятиэтажки на Школьной или новый ЖК прям у платформы. Там минут 15 по обычным дорогам идти.
>По удаленности Видное как Химки или Реутов
По удалённости от чего?
Если смотреть от какой-то гипотетической точки в центре, лол, которую назовем центром, то Реутов будет ближе всех, потому что Москва старая вытянута с севера на юг, точнее с Северо-Северо-Запада на Юго-Юго-Восток.
А к Химкам метро ощутимо ближе, чем к Видному. Не в курсе как с загруженностью дорог
>застройка - типичные человейники.
Это больше относится к застройке в сторону ЖК Новокосино-2, т.е. на восток от метро.
Носовиха загруженная, но я пешеход, поэтому сложно оценить. Лично с чем встречался, часто внутренний МКАД стоит, видимо из-за Садовода.
>по гугл стрит вьюер
Чушь, у Яндекса панорамы в РФ намного лучше, чем у гугла. Их больше, они обновляются чаще и можно посмотреть за несколько лет.
> Там минут 15 по обычным дорогам идти.
На самом деле больше. 15 минут это от самого крайнего дома на Школьной.
> новый ЖК прям у платформы
> Просто не надо жить в человейниках и всё будет ок.
Выбери что-то одно.
А вот пикрил это ещё один камень в огород фанатов Видного. Здесь нужно ходить каждый день.
Да, но Яндекс пыне-помойка подментованная. Поэтому гугол онли
И как это отражается на панорамах?
>15-20 минут пешком идти
5 дней в неделю это быстро надоест. да сейчас идет сдвиг в удалёнку. В итоге, как минимум в холодное время года будешь кататься на транспорте до метро.
>Текстильщики объективно это почти центр
Ну тогда и Перово объективно почти центр. И Богородское. И Котловка. Ору.
>Ну точно не умкадные ебеня
Понятно, либо центр, либо ебеня. Промежуточных вариантов нет.
>Фото вообще какое угодно можно сделать. Любую помойку можно отфоткать, что покажется норм. Самое простое - не фоткать разводы на стенах от залития и прочий дестрой. Никогда нельзя без личного просмотра покупать.
Нихуя не понял, что ты этим хотел сказать\добавить к моему посту.
У тебя с головой всё в порядке?
>Лучше порадуйтесь, что у человека 7кк на лика есть.
Как что-то удивительное.
>За эти деньги при таких вводных можно взять отличную однушку в пешей доступности от метро в области.
Да нахуй всралось 3-5 лет жизни, снимая хату внутри МКАДа и не работая вообще, за халупу в области отдавать.
//мимо другой с 7М
> Промежуточных вариантов нет.
А что, есть?
Представь себе, пространство непрерывно.
Да, но Москва представляет собой слоёный пирог: центр, потом старые промышленные окраины в районе МЦК и ТТК, где жилья или нет, или Сердце Ослицы, а потом панельные спальники. Переходных районов почти нет.
>Переходных районов почти нет.
Но и нет такого, что центр, а потом, бац и сразу окраина. Богородское к центру находится ближе Текстилей, если Текстили почти центр, то и Богородское тогда тоже? А какое-нибудь Лефортово это уже вообще центр получается?
> А какое-нибудь Лефортово это уже вообще центр получается?
Так и есть.
> если Текстили почти центр
Это не я сказал. По тому направлению "почти центр" это район Рогожского вала. Дальше уже как раз промзона, а потом уже ебеня, в которые входят Текстили.
Конечно. Троллейбусов-то нет больше.
Если ты на электричку повесишь значок "экспресс" то это уже будет небо и земля. Хоть технически это обычная электричка.
Потому что в экспрессе билеты стоят дороже. Но в МЦД-то разницы нет. Люди все остались те же, они от окраски вагонов никак не поменялись.
Хз, всю жизнь хожу 25 минут до метро в Ясенево.
Реутов самый транспортно доступный город Подмосковья. Ну и один из самых дорогих.
Справедливости ради, старый мост вроде ремонтируют.
Котловка и Богородское реально практически центр. 2-3 станции от кольцевой линии.
Лефортово конечно почти центр. Да по сути центр и есть. Через одну станцию от кольца, район существует с 17 века, через реку от ЦАО расположен.
Я бы текстили тоже включил в почти центр. Ебеня по фиолетовой ветке на мой взгляд начинаются с Рязанского проспекта. Кузьминки где-то посередине. Я не согласен, есть районы посередине, не ебеня и не центр. Царицыно, Кузьминки, Новые Черёмушки, Нахимовский проспект, Перово, Люблино, ближняя к МЦК часть Измайлово.
Антуаны, где стоит взять квартиру на вторичке, чтобы в перспективе получить рост цен в районе, при условии бюджетного района. Условно говоря, где вы ожидаете ололо-джентрификации?
Насколько имеет смысл в этом разрезе посмотреть Нижегородский район (унылая промзона сейчас - почти Таганка при этом), Лефортово (вместо серпа и молота строят жилой район бизнес класса прямо сейчас), ЗиЛ, Бирюлёво (перспектива метро вроде как), можайский район (низкие цены из за кучи промзон вокруг и нет метро, но по идее это ЗАО), Зеленоград (пустили ласточки, если сделают высокоскоростную магистраль между Москвой и Питером, то может по ней будут сверхскоростные электрички 10 минут до Ховрино ездить)?
Как пример - в последние годы ощутимо подросли ценники в Кузьминках как снесли рынок и убрали областные автобусы, вполне нормальный район стал. Или в Очаково построили метро и там сейчас нехуевые ценники стали. Или Чертаново после благоустройства и строительства коламбуса в последние несколько лет хорошо прибавил. В Марьино подросли деревья, сделали топовый парк, открыли ТЦ Мари и цены ощутимо повысились.
Насколько имеет смысл в этом разрезе посмотреть Нижегородский район (унылая промзона сейчас - почти Таганка при этом), Лефортово (вместо серпа и молота строят жилой район бизнес класса прямо сейчас), ЗиЛ, Бирюлёво (перспектива метро вроде как), можайский район (низкие цены из за кучи промзон вокруг и нет метро, но по идее это ЗАО), Зеленоград (пустили ласточки, если сделают высокоскоростную магистраль между Москвой и Питером, то может по ней будут сверхскоростные электрички 10 минут до Ховрино ездить)?
Как пример - в последние годы ощутимо подросли ценники в Кузьминках как снесли рынок и убрали областные автобусы, вполне нормальный район стал. Или в Очаково построили метро и там сейчас нехуевые ценники стали. Или Чертаново после благоустройства и строительства коламбуса в последние несколько лет хорошо прибавил. В Марьино подросли деревья, сделали топовый парк, открыли ТЦ Мари и цены ощутимо повысились.
> старый мост вроде ремонтируют.
Думаешь, после ремонта там что-то кардинально изменится?
> Царицыно, Кузьминки
Ебеня. Это почти МКАД же.
> пустили ласточки
Разоришься, очень дорого, если каждый день кататься.
> если сделают высокоскоростную магистраль между Москвой и Питером
Если её сделают, то она не будет останавливаться в Зеленограде и тем более в Ховрино. Но я бы даже не надеялся, что её сделают в ближайшие 15 лет.
Печатники. Там собираются вместо Южного порта строить аналог Москва-Сити. ЗиЛ рядом с домами для состоятельных господ. Курьяново закрыли колпаками и оно уже не воняет. ЮВХ радикально улучшит автомобильную доступность. Метро там уже есть давно, МЦД тоже. Про Зеленоград я бы не надеялся, этим мечтам уже лет 40 вообще очень тупая совочная затея была строить какие-то наукограды в области с нуля, зачем вообще, что мешало в ДС это всё развивать, где полная инфраструктура есть, кадры, типичный совочный бред, неудивительно, что с крахом совка это всё погрузилось в нищету и стало далёкими неудобными спальниками по сути
>Ебеня. Это почти МКАД же.
Жители Жулебино и Братеево смотрят на тебя с недоумением)
Причём Южный порт будет по японскому проекту, выбор настоящего двачера-отаку.
>Лефортово (вместо серпа и молота строят жилой район бизнес класса прямо сейчас)
Символ - нихуя не бюджетное удовольствие.
>ЗиЛ
ЖК Зил Арт? тебя в каком году заморозили то? Если у тебя прям бюдежтное место тут?
>Зеленоград (пустили ласточки
215 рэ в одну сторону
>Бирюлёво (перспектива метро вроде как)
В Восточном те хаты, что рядом со станцией и так не очень бюджетны, а где там мтеро проходить будет?
>Южного порта строить аналог Москва-Сити.
Лол, кинь пжлст проект этого, опять небось пидорах как в ЗИЛе разводят ПЕРСПЕКТИВАМИ.
>ЗиЛ
Не вздумай, это говно и вечная стройка на 15 лет минимум.
https://moskvichmag.ru/gorod/vot-takoj-gorod-v-gorode-teper-tochno-postroyat-v-promzone-yuzhnyj-port/
Метро вроде как раз в восточном будет, ближе к Липецкой улице.
По московским меркам Бирюлево вполне бюджетно. Про Лефортово и ЗиЛ соглашусь, бюджетно разве что по сравнению с другим бизнес классом. Но тут речь именно о преображении района как такового с ростом цен даже на хрущи там (как пример, жильё в хрущах возле Сити стоит конских денег совершенно).
>Условно говоря, где вы ожидаете ололо-джентрификации?
Черкизовская/Б.Рокоссовского, очаково, Мневники.
Плюс квартиры в новых (после 00-х) домах в Измайлово. Причём восточное, северное, не важно. Гольяново аналогично.
Ты чего мою Совхозную не включил в зелёный контур? Перерисовывай!
Кстати с Бульваром Рокоссовского соглашусь, он очень недооценен.
Измайлово хз, оно и так не дешёвое.
Гольяново 100% вырастет как построят метро.
Очаково - метро уже есть, не такая сочная маржа будет. Но за счёт ЗАО и застройки промзоны ценник подрастёт приятно.
С учётом основного вектора развития ДС на юг, мне кажется южный порт может поинтереснее сити оказаться (сити это проект из 90-х по сути ж). И современнее, и ближе к основным транспортным потокам, и жилая застройка на ЗИЛе рядом для богатеньких. И нормальное метро без вилочного движения. И пересадка на электричку прямая, а не как на тестовской. Парки Кузьминки/Коломенское рядом, возле сити нихуя нет кроме унылых филей. И, прости Господи, Город мечты рядом, мб со временем норм развлекалово будет.
И кстати на соседние районы влияние на ценник это тоже окажет, Кузьминки, Текстили, Дубровка, Кожуховская, Люблино и Марьино. Кумулятивный эффект.
Потому что это бетонное гетто хуже, чем Новокуркино.
> Жители Жулебино и Братеево смотрят на тебя с недоумением)
На любые ебеня найдутся ещё большие ебеня. Конечно, Царицыно немного ближе к центру, но по сути это сорта спальников.
> С учётом основного вектора развития ДС на юг
Что это за вектор такой? Как он влияет на развитие районов возле МЦК?
> ближе к основным транспортным потокам
Тоже какая-то мутная формулировка. В Москве имеет смысл искать жильё поближе к станциям метро, но подальше от крупных магистралей. Что из них ты имеешь в виду под "транспортными потоками" - неясно.
> Город мечты рядом
Декорации для папуасов.
>Что это за вектор такой? Как он влияет на развитие районов возле МЦК?
ДС от центра вытянут на юг больше, чем в другие стороны. Строя такое место на юге, оттуда удобнее ездить на работу большему числу людей, больше выбор рабочей силы.
>какая-то мутная формулировка. В Москве имеет смысл искать жильё поближе к станциям метро, но подальше от крупных магистралей. Что из них ты имеешь в виду под "транспортными потоками" - неясно
Поясню. Возле Сити находится ТТК и Кутузовский, станция метро с вилочным движением и ветка метро до рассказовки. Платформа белорусского направления электрички с неудобной пересадкой и в паре станций киевское направление. Не самые развитые и населённые места. Из аэропортов только Внуково. В южном порту потенциально будет ЮВХ, люблинская улица, волгоградский проспект, проспект Андропова. МЦК, нормальная салатовая ветка метро, Курское направлени ж/д с удобной пересадкой, через пару станций МЦК павелецкое, Казанское и Горьковское направления. Аэропорт Домодедово и Жуковский. То есть проект интереснее, чем Сити, как по мне. Он может радикально изменить ценники в Печатниках и соседних районахрайонах и поднять цены на жильё в них.
Ну так об этом и речь, есть прям далёкие спальники, есть сильно поближе. Есть почти центр типа Котловки и Текстильщиков. Так что я бы не был столь категоричен, утверждая, что в ДС есть только ебеня и центр без градаций.
Согласен, что Текстильщики - это "спальник сильно поближе", но это не то же самое, что назвать их "почти центр".
Таганка -> Пролетарская -> Волгоградский проспект -> Текстильщики.
Хз, 2 станции от кольца, как по мне, это почти центр. Тут пару лет назад текстильщики закрывали на неделю, я тогда там работал, и по приколу пешком от Тагански ходил, 1 час 15 минут занимало.
>какие-то наукограды
Ну ты и дебил, прости, господи.
Кляты совки пытались развивать всю страну. Зато при швятом копетализме всё в Москву концентрируется, а жизни за Мкадом нет.
Лефортово то каким боком должно подрасти?
>Кузьминках >Чертаново >Марьино
Всё выросло плюс-минус в рамках московских цен. Реальный драйвер роста районов был связан с метро\МЦК и немного с МЦД.
>сверхскоростные электрички
Они потому то и сверхскоростные, что останавливаются только в небольшом количестве мест. В Зелеке и Ховрине они останавливаться не будут, либо это уже будет не сверхскоростной транспорт. Но если реально интересует эта тема, то надо узнавать на соответствующих ресурсах, а не в домаче.
>строить аналог
Маня, сколько строить будут? Лет 20?
>ЮВХ радикально улучшит автомобильную доступность
Ага, а ещё добавит большой транзитный поток. И магистраль через весь район. Так что это не только плюс.
>поинтереснее сити оказаться
Чувак, 2007 год уже давно кончился. Второй Сити в Москве никому не сдался.
>ДС от центра вытянут на юг больше
>оттуда удобнее ездить на работу большему числу людей
Вот это фантазии, каким боком административное деление определяет выбор рабочей силы? Или в Москве работают только люди живущие в административных границах города?
Меня вообще веселит, когда люди на серьёзных щах сравнивают, Котловку, которая граничит с Гагаринским, Черемушками, Зюзином и Текстильщики, у которых за спиной вся фиолетовая ветка с Люберцами, Котельниками и Некрасовкой.
>в перспективе
Уточни, в какой перспективе?
Учитывая, что у нас в стране с планированием и выполнением планов беда.
>Меня вообще веселит, когда люди на серьёзных щах сравнивают, Котловку, которая граничит с Гагаринским, Черемушками, Зюзином и Текстильщики, у которых за спиной вся фиолетовая ветка с Люберцами, Котельниками и Некрасовкой.
По удаленности от центра полные аналоги. Между Нагорной и Серпуховской Нагатинская и Тульская, между Текстильщиками и Таганкой Волгоградский проспект и Пролетарская. Если судить по тому, что дальше в область, то у Котловки дальше Чертаново, Бутово, Подольск, серая ветка тоже довольно загружена. Но у даленности от центра это не имеет отношения.
>Вот это фантазии, каким боком административное деление определяет выбор рабочей силы? Или в Москве работают только люди живущие в административных границах города?
Так в области на север тоже населения поменьше, чем на юге.
>Второй Сити в Москве никому не сдался.
Хз, учитывая, как растёт население ДС и что у нас кроме ДС ничего не развивается и всё деньги концентрируются тут, то спорно. Даже такой кал, как ТиНАО строится, тут же действительно близко к центру. Но столько именно офисных площадей и правда вряд ли там получится выгодно построить, а вот жильё бизнес класса вполне.
Ты обсчитался, это три станции от кольца. При этом район метро "Волгоградский проспект" - это глухая промзона, что я и имел в виду, говоря, что в Москве нет переходных районов. Пролетарка - это почти центр, потом промзона, а потом ебеня разных сортов.
>Кляты совки пытались развивать всю страну. Зато при швятом копетализме всё в Москву концентрируется, а жизни за Мкадом нет.
Тут не об этом речь. Это ж города в и так развитом московском регионе, мы ж не про академгородок говорим. Просто вместо строительства НИИ и заводов в Москве строили зачем-то разбазаривач средства с нуля в лесу в Подмосковье, а потом мучительно пытались с этим что-то сделать, как с зеликом. А население этих городов и так мучительно каталось в ДС всё равно. При чем в случае Черноголовки или Троицка каталось на автобусе.
Ты ёбнутый? Там парк, канал, всё культурно. В Новокуркино да, пиздец.
В Зеленоград выводили экологически вредные производства электроники и т.п.
Наличие парка и канала никак не исправляет недостатки 26-этажных панелек, стоящих окна-в-окна друг к другу.
Там только 4 последних дома так стоят. Остальные построены по старым нормам.
>Просто вместо
Правильно делали, строили город, чтобы люди на месте в этом городе и работали.
>население этих городов >мучительно каталось
Пока Союз существовал работали там.
Там весь район Совхозной - панельные джунгли. На Левом берегу жить можно только в районе Библиотечной-Нахимова-Пожарского. Ну, или если повезло, можно интересный домик в частном секторе урвать, но хуй тебе кто его продаст.
В каком смысле полная потеря квартиры и бабок. Я всегда думал, что покупая квартиру, ты в первую очередь тратишь деньги, но приобретаешь квартиру, а не тратишь деньги и теряешь квартиру
Ну и бог с ними. Что ещё можно ожидать от многоквартирного дома? Проблемы высосаны из пальца, честное слово. Важны не сами факты а то, как мы к этому относимся. Эти алкоголики и бабки тоже люди. И скорее всего, хорошие люди. Просто надо с ними подобрее и до рукоприкладства не дойдёт - а это самое главное. Ещё не хватало на ровном месте здоровья лишаться из-за каких-то там тараканов и запахов. В конце концов, все мы разные люди и у нас разные ожидания от жизни. Если бы я не был настроен на проблемы с людьми вокруг, я бы тогда б уж дом покупал
Смотрите, аноны, какая хуйня.
Имеет ли смысл вкладываться в дачу? С тян любим отдыхать на природе, но на даче у родителей всё свободное время проводят родители, плюс дача представляет собой частный дом в Голицыно, особо природы там нет, можете по карте посмотреть. Ну и белорусское направление для меня не очень удобное, лучше всего было бы курское. Но с другой стороны, дача это минимум 500к-миллион даже в ебенях на природе. Стоит ли игра свеч? У меня никогда не было своей дачи на природе, не знаю, как лучше. Хотел бы СНТ в ебенях, можно даже не Московскую область, но с доступностью на электричке. Что лучше, кстати, брать готовую халупу или выгодее брать землю, поставить бытовку и дальше строить самому?
Имеет ли смысл вкладываться в дачу? С тян любим отдыхать на природе, но на даче у родителей всё свободное время проводят родители, плюс дача представляет собой частный дом в Голицыно, особо природы там нет, можете по карте посмотреть. Ну и белорусское направление для меня не очень удобное, лучше всего было бы курское. Но с другой стороны, дача это минимум 500к-миллион даже в ебенях на природе. Стоит ли игра свеч? У меня никогда не было своей дачи на природе, не знаю, как лучше. Хотел бы СНТ в ебенях, можно даже не Московскую область, но с доступностью на электричке. Что лучше, кстати, брать готовую халупу или выгодее брать землю, поставить бытовку и дальше строить самому?
Если вы на дачу не будете ездить прям часто, ну хотя бы раз в две недели в летнее время, то она будет только деньги отъедать. Участок надо косить, иначе там лес вырастет, а еще хуже - борщевик. Канаву вдоль дороги надо косить и расчищать. Дом, если он будет старый, нужно регулярно фиксить по мелочам. Нужно позаботиться о том, чтоб вас не обносили. Если будете строить сами или что-то заказывать, это ебли столько, что повеситься можно будет, почитайте местные треды домостроителей. Короче суть в том, что если вам не нужна дача для постоянного отдыха, не проще ли снимать те же самые дачные домики на выходные или выезжать с палатками?
Нет не лучше. Гугл чаще позваляет зайти именно в пешеходные дворы. У яндекса далеко не всегда.
>Это заблуждение
Откуда ты знаешь?
>Это заблуждение
Откуда ты знаешь?
Вот в этом районе сейчас есть несколько новостроек;
стоит в них брать хатку?
https://domclick.ru/card/sale__new_flat__1412860491
УНоси пикоговно
Сдача в конце 22?
Чет нереально дёшево как-то.
Я тут вообще подумывал о покупке комнаты в коммуналке. А хули. Всего 1 миллион рублей, готов прямо сейчас сделку заключить. Однако, не всё так просто. Нужно через какой-то ад сначала пройти. Проверить тех. паспорт, прописанных жильцов, права на собственность детей и так далее. А потом где-нибудь наебёшься и тебя на деньги наебут или квартиру обратно судом заберут. Что делать - вообще хз. Может реально юриста нанять или как?
Ну так район топовый
Нахуя??????? Лучше купи квартиру в мухосранске. Хотя бы будешь жить как человек.
Ляма в спб не хватит на коммуналку, ты о чём
Под боком завод ЖБИ, ТТК и ЮВХ. С экологией и шумом будет пиздец, но транспортная доступность отличная, как автомобильная, так и МЦД, МЦК и метро рядом. Ценник приятный, дом близок к котловану. В общем, под инвест и сдачу я бы взял, для собственного проживания это хуйня.
> МЦД, МЦК и метро рядом
Менеджер ПИКа, опять ты? С этих станций в центр нормально не уедешь, у МЦК количество удобных пересадок невелико, а метро там огрызок из ниоткуда в никуда. Охуеть транспортная доступность.
На МЦД можно до Курской или Текстильщиков доехать (1 станция до последних), плюс на юг ДС можно уехать куда хочешь. На МЦК - в ДС собственно добрая половина всей работы вокруг МЦК расположена в офисах на месте бывших заводов. Удобные пересадки на оранжевую, зелёную, жёлтую и синие ветки. По розовой ветке можно кататься по всему востоку ДС, от Электрозаводской до Выхино.
Ну вот о том и речь, что куда бы ты ни поехал, тебе нужно ехать с пересадкой, причём на Курской пересадка ебаная через досмотр.
> на юг ДС можно уехать куда хочешь
На серую и зелёную ветки пересадки нормальной нет.
> Удобные пересадки на оранжевую, зелёную, жёлтую и синие ветки
Это какие пересадки, разрешите поинтересоваться?
> По розовой ветке можно кататься по всему востоку ДС
Нахуй он не всрался, если конечно не работаешь там.
Где брать тогда чтоб цена до 9.5к с площадью хоть б от 38 кв.м.?
https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_589m_49et._2275251372 бля по моему там гондон валяется рядом с баклахой пивной. И в лотке говно...
ПИК на полярной в Медведково
Сирожа, иди нахуй.
Ууу ссука, на высшую скрепу России посягнул, на Владение Московской Квартирой.
Сирожа даже не рассматривает вариант, что может обосраться с доходностью от коммерческой недвиги. Все его видосы такие, но пипл хавает.
Какой же он ебанутый конечно. Расчеты уровня шиза.
А как же квартирки для детей в жулебино?
Лел, ну наверное все у нас хаты за 32млн покупают. Да и 8% в срублях он только поиметь может, так что на горизонте 10-20 лет его срубов превратятся в фантики.
Мне кажется, если есть деньги на внесение на счет каждый месяц 190к рублей, то у тебя и так всё будет в жизни хорошо.
Ору с непрерывной многолетней доходности в 8% на иис, если хочешь поддерживать такую доходность, будь добрым реально заниматься инвестициями, разбираясь в предмете, и постарайся не обосраться, проебав всё.
Ну на самом деле доходность инвестора нормального выше, просто проще привести вклад в банке в рублях, иначе средний зритель не поймет. Если вклад в банке в срублях бьёт ипотеку, то вложив бабки в нормальные инструменты получишь дохуя. Он продвигает коммерческую недвигу, это понятно, но допустим доходность sp500 на дистанции десятилетий где-то 5% в год. Рейты пиндосов на такой дистанции приносят 11% годовых (по сути фонды коммерческой недвижимости те же, но инструмент сложнее и риски повыше пожалуй). Купил бы наждак лет 10 назад вообще горя бы не знал. Если считать с калькулятором то жилая недвига в России хуйня а не инвестиция на длинной дистанции.
Опять манякарты для понаехов
>допустим доходность sp500 на дистанции десятилетий
Будешь это говорить, когда в боковике 15 лет проведешь
При этом зпо сценарию Сергея составят
затраты для аренды 120х12х7+12000 = 22080к; прирост активов 30м (42-12)
для покупки затраты 12000+26600 = 38600к, прирост активов - недвижимость.
Дальше все ставится на вероятность того, вырастет ли за 7 лет данный объект в ДС хотя бы на (38,6/32) 29% (4% в год) или же нет.
Мой анализ не касается реалистичности названных тут цен. Я не в курсе, честно, что там на рынке объектов по 30 лямов.
Ну если поставить весь капитал одномоментно на чёрное на самом пике и больше не покупать ничего, то единственный риск это постоять в боковике а потом рост. Не говоря уже про диверсификацию по классам активов.
Зачем выходить в ноль 15 лет, когда есть классика.
> на самом пике
Не ну сейчас то точно совсем не тот случай, всегда расти будет
> 15 лет постоять в боковике а потом рост.
Ну а, я же вечно жить планирую.
Там Серега стрим запустил. Может вас проконсультировать вас онлайн
https://www.youtube.com/watch?v=q5IHzDMtEfw
https://www.youtube.com/watch?v=q5IHzDMtEfw
Что ты хочешь сейчас доказать? Что эти ваши бумажки лох и обман, и лучшая инвестиция московский бетон?
пацаны
в треде не сам Сирожа, а скорее всего его юркий помощник
который форсит это говно и заряжается энергией на работу
но ему, конечно, выгодно, чтобы двачеры думали, что тут Сирожа и сцали кипятком
поэтому не кормите эльфа Сирожы
Бля, звонит мамшка с хатой 70кв в сиреневом парке. 15 минут обсуждают куда ей переехать с куколдом, в итоге все варианты от серьожи это пиковский грин парк, полярная, сигнала, просторная и Измайловская 11.
Уебывай из треда со своим сирожей.
Щас бы на серьёзных щах сигнальный советовать, я ебу
8% в рублях сейчас 20-летние ОФЗ дают, алло (правда, до налогов).
Тут невозможно обосраться.
Точнее, возможно, но если ОФЗ жидко пернув, обмякнут, то до бетона никому дела не будет.
В очередной раз напоминаю, что Смирнов - пиздабол и шарлатан.
Он съехал в аренду, потому что с детьми разьезжается, и сунул каждому по хате (в дс), а сам сьебал временно и сейчас зарабатывает на хату себе.
Показательно в этой истории то, что он советует всем досрочно гасить СРОК ипотеки, а не обязательный платеж - ПАТАМУЧТА ПЕРЕПЛАТА БАНКУ. Хотя уже везде это обоссали, что лучше гасить платеж, внося каждый раз одинаковую сумму - срок будет тот же, а низкий платеж спасет в кризис.
>уже везде это обоссали
А можно мне ещё раз обсосать? Планирую взять ипотеку на 15 лет и закрыть за 8. Ведь и правда в таком случае переплата по процентам уменьшится, а значит и сумма, которую я буду должен банку.
Хуй знает, я не завсегдатай этих тредов но я так послушал его видосы основательно, и вполне разумные мысли которые дополняют вполне мои. Если отбросить его рекламу самого себя и его личную выгоду, ну и еще эксцентричность и нервозность чуваки я хату когда снимал в Москве понял что вопрос Квартиры В Москве и московский собственник Квартиры В Москве это просто ёбаный пиздец, это пиздец, Булгаков про квартирный вопрос очень правильно подметил еще век назад. Тем кто занят недвигой в МСК надо давать молоко за вредность то это просто прописные истины, отбрось эмоции и достань калькулятор, ну и почитай как рыночек работает. А так как в России вопрос Квартиры В Москве это то, из-за чего почти в каждой семье готова начаться Квартирная Война, то воспринять это может далеко не каждый. Так что он вполне может ошибаться, быть ангажированным и нести хуйню, но это прям такое воплощение московского риэлтора который устал прятать своё горение жопы и устал от ебаной московской недвижимости и от Москвы и ему реально есть чем поделиться. Я кстати хотел купить квартиру в июне, которую выставило его агенство, и агентша как бы и отработала как стерва и я отказался от покупки, а с другой стороны я был готов уже купить хату в Москвичке 28 квадратов за 6 300, и сейчас бы пиздец жалел прям как по его методичке.
Зачем в такой пизде покупать? Вряд ли у тебя работа в этом районе.
У меня работа вообще удаленная сейчас, я айтишник. Но только тогда нахуя мне вообще хата в Москве, если я могу в крайнем случае её снять если с удаленке придется уходить. Похоронить миллионы рублей, десятки тысяч долларов в муравейнике этажей на 25 с хачами, или в бабкином хруще лямов за 8-9, который сносить уже пора. В пизду.
Езжай в Сочи, епта. Там охуенно. Можно найти частный домик нормальный. В мск стоит жить только из-за работу, из-за сервиса и из-за медицины. Если тебе это не требуется, то конечно нахуй оно надо.
В пизду ваши Сочи, я поживу в своём регионе где райончик отстроил тот же ссаный пик такой же как в МСК, а потом буду заводить трактор. Если и жить у моря на нашем континенте, то где-нибудь в Италии или Греции. В Сочи пусть Скуфидоны едут. Локация в Сочи так-то почти лучшая в России, но там все минусы русского юга.
Если планируешь рассчитаться досрочно, регулярно внося сверх месячного платежа, то на самом деле похуй. Переплата одинаковая, ведь один хуй все, что сверх ежемесячного платежа уходит в уменьшение долга.
Открой калькулятор с досрочными погашениями и посмотри.
Не знаю. Я вот 3 года назад насобирал 250 кг разной меди, от поясков до чищеного кабеля, тогда она что то по 180 за кг и мне это не нравилось, не стал сдавать и сложил все в гараж, а вот сейчас медь почти 650 за кг и я могу себя считать успешным инвестором?
Ты успешный спекулянт. Разница в том что инвестор с активами до конца, и диверсификация нужна чтобы конец активов не настал раньше конца инвестора.
П.С. впрочем это хорошая стратегия в 21 веке, и у тебя есть хорошая возможность стать успешным активным инвестором, раз ты можешь годами выжидать возможности.
Да а че я, сложил ее она и лежит, не портится и жрать не просит. А я в это время еще латуни насобирал с алюминием. И очень вряд ли медь сильно подешевеет.
Commodities имеют свойство втыкаться в поднимающуюся волну из-за временного дефицита, а потом так же сдуваться. Потом всё сдувается, и это не пузырь а просто рыночек. Это не инвестиции, если видишь что ресурс на хаях продавай не думай.
>И очень вряд ли медь сильно подешевеет.
Комоды сильно волатильны, тебе выше все правильно сказали.
Аккуратнее с этой хуйней, ща FED станочек притормозит, и комоды могут вниз хорошо занырнуть.
Особенно это касается меди, она весьма чувствительна ко всякой экономической хуйне, ее не просто так называют Dr. Copper https://www.investopedia.com/terms/d/doctor-copper.asp
>сложил ее она и лежит, не портится и жрать не просит
А потом у тебя вскроют гараж и всё спиздят.
На МЦД на зелёную пересадка на Царицыно.
С МЦК на оранжевую на Ленинском, на жёлтую шоссе Энтузиастов, на синюю на партизанской.
Вторички такой полно. Первичка хз, смотри циан.
Китай город и Таганка те же толпы и движ, хотя и молодёжные локации. Басманный и Лефортово это не арт и лофты, это обшарпано, но лампово, чем то похоже на Питер.
>На МЦД на зелёную пересадка на Царицыно.
>на жёлтую шоссе Энтузиастов
>на синюю на партизанской
Ты хоть пользовался ими? Да эти пересадки есть, но они дико неудобные для пользования. На той же партизанской пешком ебашить по улице минут 10 с 3 лестницами и 1 узким эскалатором, по которому хуй обоёдешь какого-нибудь овоща, по пути. А когда снег/дождь и ветер как сегодня, на улице хочется находиться как можно меньше.
Уже, вчера в четыре ходки отвез все железо вообще. Суммарно по чеку вышло
322 кг меди часть по самой дорогой категории "кабель электротех" часть по чуть более дешевой категории "медь кусок" но ничего по самым дешевым категориям. Засор 1%
110 кг латуни "микс" ну тут да, очень разное от шпилек до кусков трубы, засор 3%
70 кг алюминия "пищевка" - советские дырявые ведра, торелки котелки. Засор 1%
441 кг чермета разного без категории, засор 7%
93 кг Свинца Электротех, засор 3%
Короче вышло хорошо, теперь ремонт спокойно закончу. Правда гараж пустой, надо опять наполнить.
>Китай город
Я там учился, с 2007 по 2011
Эхх... Хотел бы я превратится в Сиба Ину где нить в японии, что бы и уголок свой и кормят и никаких тебе риэлтеров, дкп, переговоров по зуму\бурзуму и бегаешь такой, рядом с горой Фудзи, ловишь бабочек...
А потом тебя жрут местные изголодавшие китайцы, которые последние бабки потратили на койку в общежитии
Так не будет.
> На МЦД на зелёную пересадка на Царицыно.
Ты ебанутый? Речь была про Новокакловскую, покажи мне маршрут, как с Новокакловской доехать до Царицына с удобными пересадками. А? А?
> на жёлтую шоссе Энтузиастов, на синюю на партизанской.
Пересадки, где нужно 15 минут топать под дождём/снегом по обочине шоссе и/или через триста надземных переходов, удобными не являются.
Хохловский? Трехсвятительский? Покровка?
Что скажете, аноны? https://varshavskaya.life/
Центробанк России не считает правильным дальнейшее продление программы льготной ипотеки на новостройки. Программа будет действовать до 1 июля 2022 года
Покровка
Ну...Как минимум я там НЕ срал
На МЦД по прямой от новохохловской до Царицыно по Курскому направлению.
Напомню, что изначальный тезис звучал так: ЖК "Новохохловская 15" расположен близко к станциям метро, МЦД и МЦК, поэтому "хорошая транспортная доступность". Даже если оттуда удобно доехать до Царицыно, это всё равно преимущество такого же уровня, как "офигительная транспортная доступность до Некрасовки". Моя мысль была в том, что от Новохохловской практически до любой точки Москвы нужно ехать с одной или двумя пересадками, зачастую неудобными (см. Партизанская, Шоссе Энтузиастов, Нижние Котлы и т.п.). То, что оттуда удобно ездить в Царицыно - ну, сомнительное достижение.
А можно теперь в деталях объяснить какое отношения эта картинка имеет к тому, что я написал?
Ехать до работы 2 часа каждый день и просто до райцентра - не житие как человек
В моём случае я говорю про среднего размера город в московской области
Ну не знаю.
Да там вообще мало кто пока что срал. До постройки этого ЖК там была промзона https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.638449%2C55.655358&panorama%5Bdirection%5D=87.002339%2C-0.589945&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1298176217_674288783_23_1431261254&panorama%5Bpoint%5D=37.623747%2C55.653038&panorama%5Bspan%5D=105.993112%2C60.000000&z=15.29, да и сейчас вокруг она же и сохранилась. Но, судя по тенденции на застройку промки жилым фондом или условно-жилыми аппартаментами, в течение лет 5-7 должно преобразиться. Плюс возможно запуск БКЛ поднимет район, хотя и сейчас там шаговая 20 минут доступность до зеленой ветки. Но сами квартиры вроде неплохие, плюс подземный паркинг и своя инфраструктура внутри жк в некой перспективе
Смущает больше всего что это не ПИК вероятность перманентной стройки за окном и на территории самого ЖК минимум три корпуса еще даже не начали продаваться, не то что строиться и эта самая промзона вокруг
Что еще упускаю?
квнщик из КЦ?
Не, гос-служащий
>шаговая 20 минут доступность
Лол, проиграл
Как раз по мне. Эстетика советского аскетизма. Мне нравится
В ДС немало мест, где идти до метро больше получаса. 20 минут это как раз время, чтобы пройтись и не сильно устать для большинства людей (не будем брать с расчёт спортсменов, которым ок пробежка 5 км, или пожилых двачеров-кибератлетов, которые не могут 200 метров пройти.)
Я всю жизнь хожу 20-25 минут до метро и ничего.
А у меня друг всю жизнь поднимается на 5 этаж, но я ебал жить выше 3-его без лифта
Тут ещё зависит на холмике ты живёшь или нет. Просто я до Свиблово своего бодро быстро добегал минут за 10, а вот обратно это было целое путешествие минут на 20
Возвращаюсь с новостями.
Начал их ебать через ГИС ЖКХ. Сделали мне на дом госуслуги ру проверку начисленой кварплаты и возможность передачи счетчиков.
А какого хуя какие дома подключены к еирц, а какие нет? Нахуя они себе лишнюю работу придумывают?
А моя бабушка ходила каждый день по часу в соседнее село в школу. Теперь будем считать 1 час - пешая доступность?
Шаговая доступность, да и вообще доступность чего бы то ни было, это вообще очень индивидуальная хуйня. Лично мне было бы комфортно добираться до метро до 10 минут, а доступно — до 20. Подпивасной киберкотлете же и 10 минут будет слишком много, а чуваку на спорте и полчаса хорошо. Мне подняться на 5 этаж, как анон выше писал, нормально, а приверженцу БЕЗНОГNМ — уже подъем в три ступеньки без помощи и пандусов недоступен. Россиянину среднего класса в ДС доступное жилье это не более 50к/м2, в то время как большей части посетителей данного треда доступно 60к/м2. Так что всё хуйня твои проигрыши, давай заново
> чуваку на спорте и полчаса хорошо
Даже если ты спортсмен дохуя, есть такое понятие, как затраты времени и комфорт. Очевидно, что дом в 10 минутах ходьбы от метро это комфортно. А вот 20 минут это уже за гранью комфорта, если ходить надо каждый день, и даже если лично тебе пройти это расстояние не проблема.
Какие же охуевшие дома отстраивают себе наши ворюги
https://www.youtube.com/watch?v=tvZQxQfsuj0
https://www.youtube.com/watch?v=tvZQxQfsuj0
https://www.youtube.com/watch?v=pgqqvI921lU
норм ее на улицах узнают
норм ее на улицах узнают
Сорян промазал не в ту вкладку
Круто, интересно кто живет
>интересно кто живет
Судя по всему никто не живет. Его построили на продажу. Он продается сейчас. Очень сомнительное предприятие. Ты покупаешь дом за 18 млн баксов, который потом можешь продавать десятилетиями. По сути просто выкидываешь бешеные деньги вникуда.
Такую хуйню никто на продажу не строит, рыночка под них почти нет. Все эти дворцы строили для себя, ну или по крайней мере для сценария уеду туда на пенсию. Но потом многим нуворишам по разным причинам понадобились деньги, которые они хуй выведут из этих объектов.
>Такую хуйню никто на продажу не строит, рыночка под них почти нет
Вот автор канала как раз строит элитную недвижимость на продажу. Можешь почекать его видосы. Хуй знает, кто их покупает, но покупают.
Вот в самом начале он показывает элитку, которую они строили с нуля на продажу. И далее показывает дом, который они реконструируют на продажу.
https://www.youtube.com/watch?v=O1A3TlVzzgE
Поддвачну Антону, такие проекты строят под конкретного заказчика
Эту же хуйню обслуживать всю надо, чинить, латать
Ну да, обязательно нужен обслуживающий персонал и главная по дому, которая этот персонал будет дрочить.
>какого хуя какие дома подключены к еирц, а какие нет? Нахуя они себе лишнюю работу придумывают?
Зависит от управляйки. Жилищники всё подключены, а вот ТСЖ и в новостроях УК от застройщика - не всегда. Могут специально затягивать, чтобы госорганы не могли контролировать их начисления.
Ну для себя обычно такое берут, но часто обсираются и не могут продать. Половина Подмосковья застроена маняособняками кабанчиков из 90-х и начала нулевых, когда был бум загородной недвижимости. Продаются они годами и обычно по цене меньшей чем в дом было вложено. Потому что строилось под вкусы конкретного кабанчика, часто сильно изнашивается, так как постоянно кабанчик там не живёт и нормально не обслуживает, часто имеет место быть ебола с документами, так как кабанчик при бабле об этом не запаривается, зная, что если что, с его деньгами вопрос он решит. А потом пососотий (почитай про ЖСК альфа в Бутово, поучительная история).
Короче если хотите купить себе дом для постоянного проживания или дачу, никогда не связывайтесь с коттеджными посёлками и не стройте себе экзотику, не вкладывайте большие деньги в недвигу в ебенях, потом не продадите. У друга родители вложили 10 лямов в дачу за Можайском, продали в итоге за 7 и продавали 3 года.
>никогда не связывайтесь с коттеджными посёлками
Кстати, какие у них еще есть подврдные, кроме охуевшей управляйки?
>Я всю жизнь хожу 20-25 минут до метро и ничего
>Лично мне было бы комфортно добираться до метро до 10 минут, а доступно — до 20.
Это всё банальная привычка.
К тому же, как правильно выше анон заметил, проблема не в том, что сложно или нет пройти эти 20 минут, а в том, что это дополнительное время на дорогу. Терять лишние 40 минут в день на дорогу, лично для меня это слишком. А если так нравится ходить, то лучше в парк какой-нибудь пойти гулять, а не вдоль пердящей дороги идти.
>На Левом берегу жить можно только в районе Библиотечной-Нахимова-Пожарского.
Сейчас бы жить в хрущёвке с видом на хрущёвку, ну да.
>можно интересный домик в частном секторе урвать, но хуй тебе кто его продаст.
Продают, у тебя денег не хватит, но оно и понятно.
> Сейчас бы жить в хрущёвке с видом на хрущёвку, ну да.
Не, если в окно видно панельку КОПЭ в 26 этажей, это конечно лучше.
Там буквально 2 дома где будет такой вид, и то - после 10-го там уже нормальный вид. Ну ещё вот тот пониже не очень. Остальные - нормальные.
Вздристнул с твоего "нормального" вида.
Вон москоу-сити видно даже
Всю жизнь мечтал.
Шиз, видно небо. А из говнохрущёвок на Библиотечной ты будешь видеть соседнюю хрущёвку сквозь ветки.
Из хруща видно зелёный дворик
С прогреваемыми по утрам тачками, алкашами на всех окрестных скамейках, ммм, отличный вид.
Когда ты их последний раз видел то, а машин у хруща мало паркуется, тем более утром уважаемые двачеры спят
У меня там тёща снимала какое-то время, как раз на Пожарского, у поликлиники. Бывал там, уж знаю о чём говорю.
Кстати у обитателя "Маяка" барахлят лампы на фасаде, а ведь в прошлых тредах грозился устроить ночью световое шоу.
Спокойно, меняют лампы, все будет после 12 декабря! Никто не забыТ!
>алкашами на всех окрестных скамейках
Нет такого, причем в моем районе и не было никогда. Такое видимо от твери начинается.
Интернет будет стоить от 100 000 подключить и 1000 за 10 мбит.
>Шиз, видно небо
Эх, жалко вас - жителей малоэтажек.
Как лифты? Не ломаются?
Я в своих пердях купил прибоуду для приема 4G с алика за 40$. Поставил родителям. Батя в ютабы залипает на телеке и интернет серфит, мать в соцсетях. Зависимость есть. 10 мбит/с за 450 рублей. YOTA. Есть со скоростью 30 Мбит/с, но уже дороже. В московской области стоит 800 рублей за 10 мбит/с. Подключение 0 рублей.
>800 рублей за 10 мбит/с
И это все еще не 500 рублей за 100 мегабит. Проблема инета в котеджных поселках это ахуй, такой же ахуй как один провайдер в новострое.
Lovit))
>Проблема инета в котеджных поселках это ахуй, такой же ахуй как один провайдер в новострое.
Если первое можно объяснить техническими сложностями. Оптику долго и дорого тянуть от оптического коммутатора. Иногда десятки километров.
А вот второе это сущее блядство. Тупо УК не даёт зайти другим провайдерам. Куда смотрит антимонопольная служба когда она так нужна.
УК от застройщика это всегда пиздец, никогда она не будет хорошей и ВСЕГДА будет ограничивать жильцов в правах и драть с них больше чем те же Жилищники и Дез ЖКУ. Как пацаны на германа титова у нас, платят 15к летом и 20к зимой за двушку, просто "потому что" а как у них все в говне и двор топит - так до сих пор и топит. Еще и сидят на 500 руб за 5 мбит... Какое же неликвидное говно. Даже дом-бывшая общага для учителей, та что за макдональдсом и то интереснее к покупке.
>постит небо
>я говорил что надо видеть небо, простор, все дела
В чём претензии?
Они ебанутые, 20к за двушку?
Ну так охрана, красивая входная группа! За это надо платить. На деле там еще 50-60% квартир у застройщика\ук и он может любые решения продавливать. Местные Химчане это говно не берут, только понаехи.
Додик, от новохохловской ты доедешь прямо на мцк до кучи крупных точек города: деловой центр, восточный вокзал, дохуя всяких офисов на окраинах. Более того - ты это сделаешь в разы комфортнее, чем в метро.
Пересадки на энтузиастах и партизанской вполне нормальные: вход в метро напротив выхода с мцк. Ничем не отличается от центроговна, где надо ебланить на огромном эскалаторе, потом идти, потом ебланить на таком-же вниз.
Еще с новохохловской можно ехать на мцд прямо до курской (10 минут), к моменту постройки интервалы уменьшат.
Ну и самое главное - бкл в одной станции - с нормальными сухими пересадками.
Имхо, ты просто пересадкошиз, которому влом размять ноги 5 минут. В ДС стандартно все ездят куда-то с пересадками. Просто жители окраин метро едут в центр - и там пересаживаются на нужную. А жители мцк - пересаживаются по мцк на нужную ветку. Все, больше нихуя в этом проблем нет.
Блять, 20к за двушку и двор топит, ЗАТО НЕ ВАТУТИНКИ В ПОЛЕ.
Вот этим и отличается ДС. В ватутинках за 50 метров ты в общей сумме заплатишь 4к, интернет даже от карманного провайдера 100 мегабит. А их там несколько, вроде и Ростелеком зашел.
>ВАТУТИНКИ
уноси говно
Ватутниковшиз, это зависит от оборзения УК, а не от местоположения твоего дома.
20 уже дохуя, 15 потолок, комфортно ну до десяти.
> Додик, от новохохловской ты доедешь прямо на мцк до кучи крупных точек города: деловой центр, восточный вокзал, дохуя всяких офисов на окраинах.
Охуительная транспортная доступность до всяких окраин, всю жизнь мечтал.
> Пересадки на энтузиастах и партизанской вполне нормальные
Очевидно, ты ими не пользуешься .
> прямо до курской
И стоять в очереди на досмотр.
> бкл в одной станции
Опять доступность до окраин.
> В ДС стандартно все ездят куда-то с пересадками.
А от новохохловской этих пересадок больше, и они отнимают больше времени.
> пересаживаются по мцк на нужную ветку.
Половина пересадок МЦК - это топать под снегом-дождём по 15 минут со всякими переходами и лестницами.
Короче ты или очень тупой менеджер пика, или просто уныло троллишь.
Претензий ноль. Просто показал, что такое по-настоящему вид на небо.
О чём я и говорю, в Левобережном у тебя вид на небо будет всегда испорчен видом на соседние панельки. Ну, кроме тех, кому в окна светит маяк.
Блин, шиз, уймись, там вид испорчен в 2, максимум 3 домах.
Управляйка
Часто мутный юридический статус земель и построек
Теряется главное преимущество частного дома - не можешь делать, что хочешь. Вокруг много соседей + часто правила управлчйки регламентируют многие вопросы.
Дома часто построены хуй пойми как, типовых проектов в этой сфере нет, малоэтажное строительство позволяет намного больше вольностей
Нет, провайдер там один и местная говноук с ним в связке никого не пускает и дерет деньги.
>Lovit))
Блять, мне с этим говном придется столкнуться.
Тарифы, конечно, пиздец.
Кстати, ПИК комфорт насколько охуевшие?
Какая сумма в месяц выходит за однушку в Мск?
Это не окраины. Большая часть всех офисов в ДС располагается на месте бывших заводов. Заводы все были расположены вокруг МЦК, потому что окружная железная дорога изначально строилась для обслуживания московских заводов. Поэтому МЦК даёт доступ без пересадок к большей части офисных рабочих мест. Если у тебя офис внутри садового, то тоже можно добраться на мцд до Курской и ехать по синей ветке или до шоссе Энтузиастов и ехать по жёлтой.
Толстый кот
>ПИК комфорт насколько охуевшие?
Почитай отзывы в интернете. Хуесосят их знатно.
>lovit))
>тариф xxl
Пиздец, ну и названия с шутеечками из 00х. А хули, кабанчику вообще поебать, конкуренция ведь нет. Слава Аллаху у меня в доме есть МГТС и скоро буду заводить оптоволокно от них.
>тариф xxl
Пиздец, ну и названия с шутеечками из 00х. А хули, кабанчику вообще поебать, конкуренция ведь нет. Слава Аллаху у меня в доме есть МГТС и скоро буду заводить оптоволокно от них.
А есть управляки,которых не хуесосят в интернетах?
Так сами дома - панельное говно без парковок и нормального ОТ.
На самом деле тут как и везде в рф. Хочешь что то хорошо и что бы не безумно дорого - делай сам или будь в теме. От ремонта до мед.услуг и УК тоже касается.
У нас (Химки) дом ТСЖ уже лет 10 как. Причем это не "формальное" тсж а реально инициативная группа жильцов, которые давно друг друга знают и поэтому все получилось. Летом платим за двушку 3000 и зимой 5000, наши соседи с Жилищником в соседнем доме платят 5000 и 9000.
Есть, но они работают на 1 дом. А на пик-комфорт я видел больше всего жалоб.
> Если у тебя офис внутри садового, то тоже можно добраться на мцд до Курской и ехать по синей ветке или до шоссе Энтузиастов и ехать по жёлтой.
То есть, в одном случае пересадка с анальным досмотром на вокзале, во втором - 15 минут увлекательной прогулки по обочине шоссе и по лесницам вверх-вниз, причём если посмотреть по карте, крюк получается нехилый. Это не называется "удобная транспортная доступность". В Москве всегда удобный доступ к центральным станциям делает добирание в любую точку на много порядков удобней. Красная ветка вообще по удобству уделывает все остальные, там есть пересадки вообще на всё, что хочешь, причём пересадки тёплые, сухие и с эскалаторами. На пересадку максимум 5 минут уходит.
ебал вас в рот
Дома как раз годные. Автобляди не нужны. 344-й ходит быстро, для экзотики есть электричка.
344 не ходит на совхозную, туда ходит подкидыш 344-с в виде разъёбанной псевдогазели с мастурбеком за рулём раз в сорок минут. До электрички от Совхозной пиздовать больше 20 минут.
> Дома как раз годные.
Панельные дома никогда не были годными, а это ещё и проекты 1970-х годов, только в модно-современной облицовке.
Чет я смотрю левобережные крестьяне распелись в треде, надо бы удвоить кол-во освещения...
Ты долбоёб? Строго наоборот. Тот что идёт на платформу да, маленький, трясущийся, с мастурбеками. А от Совхозной идут большие ЛиАЗы, хули ты втираешь?
Как раз годные там дома с нормальными планировками и большой площадью, даже однухи там по 40-50 метров.
Ты лампы на фасаде почини, 2 мигают.
Спокойно, так задумано. Скоро все замигают еще и разными цветами.
Анус у тебя замигает, пёс.
И какой интервал движения у Лиазов, а? а?
> Как раз годные там дома с нормальными планировками и большой площадью
Ну типичные совковые панельки 1970-х, да. В них есть всё, чтоб нищеброд был доволен, если он до этого жил в мазанке под Воронежем или в землянке в Сибири.
Посмотри график, хули. Когда я иду - больше 5 минут никогда не ждал.
И тут ты такой показываешь в советском панельном доме однокомнатную квартиру 50 метров.
Ничего, ничего. Вот вот уже зима, темнеть будет рано... Готовься.
П55м
мимо
можно конечно докопаться, что 97 год, но по сути та же советская панелька
>97-й год
Так и запишем, возражений не будет.
Понятно, как союз развалился, всё советское сразу кончилось
Советское - значит отличное!
>Красная ветка вообще по удобству уделывает все остальные, там есть пересадки вообще на всё, что хочешь, причём пересадки тёплые, сухие и с эскалаторами. На пересадку максимум 5 минут уходит.
С Красной на оранжевую на Чистых прудах очень длинная. А так хорошая ветка, если бы не уебки из новой Москвы, из-за которых она с каждым годом всё более загружена. Ну и им самим тоже тяжко, в Коммунарке до метро 20 минут пешком от ближайшей точки и ехать до кольца 40 минут. Верх Красной ветки хорош, Сокольники, Преображенка, Рокоссовского.
Поясните за Ясенево. Погулял, годный район вроде, вижу такие плюсы и минусы:
+
Экология, кругом лес и вообще много зелени
Большие расстояния между домами, не чувствуешь себя в лютом человейнике
Район на холме, красивые виды. Самая высокая точка Москвы.
-
Прямо у МКАДа, далеко от центра. Ехать прилично, полчаса от Октябрьской.
Видел много маргинальных личностей, контингент напомнил рязанский проспект, кузьминки и вообще ЮВАО.
Ценник - двушка от 10-11 лямов за убитую девятиэтажку п-49 без балконов
Старый жилой фонд, преобладают п-49
Мало магазинов, кафе кроме пары сетевых у метро не видел. Очень странно для такого старого района. Реально, если подальше от метро, то до ближайших магазинов идти минут 10. Хз, почему у них так.
Стоит ли смотреть район, или смотреть соседнее Чертаново Южное? Районы вроде бы одинаковые, но Чертаново подешевле. При этом там получше вся инфраструктура. Но таких охуенных видов в Чертаново нет. Девятиэтажки в Чертаново вроде более убитые на вид.
+
Экология, кругом лес и вообще много зелени
Большие расстояния между домами, не чувствуешь себя в лютом человейнике
Район на холме, красивые виды. Самая высокая точка Москвы.
-
Прямо у МКАДа, далеко от центра. Ехать прилично, полчаса от Октябрьской.
Видел много маргинальных личностей, контингент напомнил рязанский проспект, кузьминки и вообще ЮВАО.
Ценник - двушка от 10-11 лямов за убитую девятиэтажку п-49 без балконов
Старый жилой фонд, преобладают п-49
Мало магазинов, кафе кроме пары сетевых у метро не видел. Очень странно для такого старого района. Реально, если подальше от метро, то до ближайших магазинов идти минут 10. Хз, почему у них так.
Стоит ли смотреть район, или смотреть соседнее Чертаново Южное? Районы вроде бы одинаковые, но Чертаново подешевле. При этом там получше вся инфраструктура. Но таких охуенных видов в Чертаново нет. Девятиэтажки в Чертаново вроде более убитые на вид.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&room1=1&room2=1&street%5B0%5D=3248
че скажете?стоит брать? без ипотеки если что. Район очень нравится
че скажете?стоит брать? без ипотеки если что. Район очень нравится
Ну тебе охота жить на первой линии кутузы с окнами на шоссе нахуй?
норм
И ремонт и ебанутая перепланировка (незаконная) с ванной у окна тоже норм?
Очень удачная, функциональная планировка
Как перестать орать?
Че - ебанутый? Тебе сколько лет? 50? Я бы не стал вкладывать в это деньги.
Чертаново пизже. Ясенево всегда был для маргиналов.
Не завидуй. Живу в своем новоебенево за мкад
Да это всё исправляется же. Всяко лучше хруща
Кстати а я вот что подумал. Продаете квартиру, не важно с риэлтором или сами показываете.... А допустим в местном увд совсем горит "план". К вам приходит пара на осмотр квартиры и пока вы не видите ( да хоть бы в туалет попросится кто то) вам подкидывают пакет, затем приходят, под видом покупателей менты и находят пакет, вас закрывают. Норм план?
Ну как бы теоретически это не исключено, но с тем же успехом менты могли в ближайшей пятерочке поменять пакеты чая на пакеты с наркотой и задерживать тебя на выходе из магазина.
>МГТС и скоро буду заводить оптоволокно
Gpon хуйня, кстати
По другой технологии тебе больше 100 мегабит все равно никто сегодня не предложит.
Ну пакеты чая не то, они все же упакованы на заводе, а докажи, а кто распаковал. А с квартирой то все четко - ты в ЕГРН, твоя хата. Есть конечно нюанс про "необоснованный обыск" и "доказательства полученые с нарушением процедуры" но обычно это никого не парит.
Просто у меня сегодня на просмотре была женщина с дочкой, взрослой лет 17 и женщина попросилась в туалет, пока она там была я пытался ее дочурку склеить, но была она в сортире долго, минут 10, ну думаю "срет" а зашел и совсем ничем не пахло! Вот теперь думаю...
У меня билайн дома (но оборудование ещё со времён корбины) 300 круглосуточно и без просадок делает, т.к. обычная оптика до дома идёт.
Жил у метро академика Янгеля, все устраивало, район не перенаселённой и не особо черный. Инфраструктура - норм, рядом коламбус на пражской, у метро небольшой районный тц
У билайна больше 100 мегабит там по какой-то мутной схеме и далеко не в каждом доме доступно.
>все устраивало
Яебал ето Ягеля. Часами добираться до работы, которая была по всей Москве Самое нормакльное место где мне довелось пожить - Ул. 1905 года и Белорусская.
>Яебал ето Ягеля. Часами добираться до работы, которая была по всей Москве
Проблемы работяг
Понятно что есть районы получше, но для дешёвого района Янгеля - ок
Всё просто, у неё был запор, посрать не вышло.
>Самое нормакльное место где мне довелось пожить - Ул. 1905 года и Белорусская
Ну ты же понимаешь, что стоимость жилья там и на янгеля радикально различается.
В Чертаново инфраструктура и транспорт намного лучше Ясенево, но по континенту ± одинаково. Разве что в Чертаново автостанции нет. А так примерно аналогично по контингенту, в Чертаново давали много хат рабочим ЗИЛа, в Ясенево строителям и водителям автокомбинатов и автобусных парков. В Ясенево кстати надо обратить внимание на соседей при покупке, там много коммуналок очень. Моя тёща, например, своим первым жильём в ДС получила комнату в коммуналке на Ясногорский от ЖЭКа, где она работала. При прочих равных лично я бы брал всё-таки Чертаново, он получше и цены пониже почему-то, хотя районы идентичные вообще. Синегалов/торчей много там и там, но в Ясенево они мне почему-то больше бросаются в глаза всегда. Плюс в Чертаново никогда не было совсем уж маразматической хуйни с делением на штаты с опиздюливанием тебя при переходе не на ту сторону улицы, как в Ясенево в 90е.
Ну тут ещё вопрос, что Янгеля сопоставим вполне с Перово или Кузьминками в плане контингента и благоустройства, но транспортная доступность у последних радикально выше. Правда, нет такой экологии хорошей (хотя в последние лет 10 всё совочные заводы закрылись и уже не сказать, что воздух на востоке сил но хуже) и инфраструктура послабее (коламбусов и авентуры там нет, либо Мега белая дача, либо ТЦ город на Нижегородской/Авиамоторной). Если работаешь на юге или каждый день не надо кататься, то лучше Янгеля, а так за те же деньги я бы взял примерно аналогичное Перово, Кузьминки или кстати Измайлово.
Район Кутузовской говно. С двух сторон железные дороги и огромная трасса по центру, из плюсов только репутация элитного района с советских времён (там давали кварирв совочной элите). Посмотри за те же деньги лучше Шаболовскую, Тульскую, Замоскворечье, намного более тихие и приятные районы с аналогичной транспортной доступностью за те же деньги.
С этого года появились Щёлковский и Город Косино, также Eurospar на Юго-Восточной неплох.
>Белорусская.
О, тут я в школе учился с 8-ого по 11 класс, из Химок сюда ездил.
Ебать тут глубинный народ Серегу в комментариях обоссал
https://www.youtube.com/post/UgkxiDsjYbWSKb1PEwdn9172wGK2CYOdT6z-
https://www.youtube.com/post/UgkxiDsjYbWSKb1PEwdn9172wGK2CYOdT6z-
>ето Ягеля.
О, я ща амстердам навигатор бахнул и вспомнил. Короче в том районе +- станция была то ли заброшенная колония, толи тюрьма но помню что прям минут 5 от метро. Бля, забыл станцию но район точно в ту сторону. Короче это было сильно после тян с Перово. С того момента у меня было три тян, одна с моего района, вторая с водного стадиона (совсем карлица но живучая) и вот, третья тян с Партизанской. Я тогда был с тонелями, челочкой, черными волосами (крашенными) и играл в маленькой группе всякое, хорошо катал флэт на бмх, но не забывал учебу! Ну и короче познакомился с тян, на партизанской а у нее родичи каждый год уезжали с мая по октябрь лол ну я у нее и жил, вместе с бмк-сом, топовая тян была эхх.... И да я 168 на 56 кг если что.
Так вот, Янгеля и те места. Короче у моей тян было куча подруг, вот просто пророва и как то раз так вышло что я сижу у нее дома, она " я с подругами бухать, го со мной? " ну го хули. Приехали на янгеля и ее подруги три тян. Одна блондинка 177см прям топовая, вторая тоже блондинка с октябрьского поля, любила реп и я ее подстегивал на эту тему, а она мне светила панцу лол и третья няша скромняша в очках прям моего роста, старше всех но только она была целочкой. Короче взяли бухла и пошли на второй этаж этой тюрьмы бухать, я, моя тян и ее подруги. А телефон моей тян у меня, потому что только у меня сумка лол, звонок с ее телефона я такой "але? " и там голос взрослой женщины "Саша? Молодой человек, а можно сашу к телефону ? " я такой, бля даю трубку "ало, да мам, это мой молодой человек, нет не пьем, да хорошо... Почему ?!!?!? Да буду!" забирает телефон и такая " так, мамка приезжает на два дня, хз зачем, я домой прибираться и твои вещи сныкать, ты напиши мне послезавтра, твой бэм тогда на балконе постоит "я такой ну ок, она уходит "так, подруги, что бы моего парня не трахали !" и уходит.... А я такой в подпитии и та что 177см прям оочень ко мне липла, ну липла и липла пох. Время типа 11 вечера, та что с октябрьского поля свалила и я в тотм районе, во дворах остался с той что 177см, а она жила прям рядом с метро. А я то живу на водном. Мне то надо домой а она так на веселе " да давай еще купим !" ну покупай епт... Сидим где то во дворе, я смотрю а время то уже почти почти, через 10 минут метро закроется а у нас еще 4 банки ред девила. Я такой "слушай, еще 10 мин и метро гг, я пошел бы уже" она такая " нет, останься! У меня никого, я тебя положу во второй комнате а утром поедешь" ну и все, я расслабился... Хоть и лето но похолодало, идем к ней бухать. Заходим в подъезд, а я тогда был простой-простой парень - ну мало ли что к себе позвала, я думал о том что и как я буду делать завтра - в экстрим за кареткой заехать, потом пойти в фингерпарк покататся... Мои мысли прирывает она "так, у меня три преза, тебе хватит ? " мы тогда в лифте ехали и у меня прям ахуй-ахуевич случился, я думаю как же так, подруга же , хуе мое. Ну да ладно. Наверное со стороны ебля 168 и 177 смотрелась потешно но уж как есть... Утром уехал, через два дня поехал к своей и с той тян больше никогда не встретился, никаких контактов нет, ни че го.
Хорошее время все же было. Тогда никто не парился, не было даже слова "карлан". Хотя я и щас не парюсь, сижу вот пиво пью.
Те самые золотые нулевые.
>Охуительная транспортная доступность до всяких окраин, всю жизнь мечтал.
Додик, ты доказывал доступность города. А город - это и мцк, и бкл, и окраины. Уже давно работа вся сдвинулась к мцк, и будет сдвигаться к бкл.
>Очевидно, ты ими не пользуешься .
Пользовался обеими, обычные пересадки. Пиздец - это на автозаводской.
>И стоять в очереди на досмотр.
Вот тут чисто маняфантазии. На курском почти не бывает досмотров с платформы после ввода мцд. А после вывода части поездов на Восточный вокзал - досмотра нет вообще нихуя, т.к. с той стороны катит онли мцд.
>5 минут увлекательной прогулки по обочине шоссе и по лесницам вверх-вниз, причём если посмотреть по карте, крюк получается нехилый.
Вот я ж говорю, чистый диван, смотрит переходы по гугл картам. Там тоннель есть без всяких лестниц, через переход - метро.
>Красная ветка вообще по удобству уделывает все остальные, там есть пересадки вообще на всё, что хочешь, причём пересадки тёплые, сухие и с эскалаторами. На пересадку максимум 5 минут уходит.
Самые старые и маленькие станции, в часы пик там лютая толпа. На севере перегруженная комсомольская. Ветка годная в плане культурных обьектов - но в остальном обычная.
Эх, красота. Прям захотелось навернуть пару чёрных русских и поденсить под линкин парк.
Но никакой тюрьмы тут никогда не было. Военная часть есть заброшенная в лесу, но вы вообще лютые походу, если там бухали. Там собак просто дохуя бездомных бегает и вообще не особо уютное место. Никогда в голову не приходило там бухать, в те годы мы жрали тупо в лесу и всё.
>Уже давно работа вся сдвинулась к мцк
Она никуда не сдвигалась. Она исторически там вся располагается. Сначала вокруг Москвы в 19 веке выросли заводы, потом проложили МЦК, чтобы возить между ними грузы и народ ездил бы. С конца 20-х пассажирское движение там убрали, но суть осталась та же. Как наебнулся совок, всё бывшие заводы быстро попилили на офисы. Я лично всегда работал примерно в окрестностях МЦК. Улица Зорге, Нагорный проезд, Угрешская, проспект Будённого. Кроме этого, ещё на Белорусской, Калужской и Достоевской работал - на оранжевую ветку нормальная пересадка вполне.
>Самые старые и маленькие станции
Не сказал бы, что библиотека имени Ленина маленькая, или Комсомольская. Я бы главным недостатком назвал, что она очень длинная стала и заканчивается теперь в Коммунарке. На юго-западной уже не сядешь, да и в Тропарёво тоже. А дальше будет хуже по мере застройки ТиНАО, как и на оранжевой. Вангую, лет через 10 там будет второе Выхино, причём образца начала нулевых.
>Город Косино
Да по сути, та же Мега белая дача по транспортной доступности. В Чертаново то прямо посреди района у метро пражская охуенный Коламбус.
>евроспар
Магазин хороший, но это ж просто продуктовый, не ТЦ.
Справедливости ради, фирма владельцы Коламбуса сейчас у метро Кузьминки на месте рынка Афганец строят большой ТЦ.
Отличный лес кста.
>пару чёрных русских
Я его редко пил к слову. Так как обычно алко покупали тян, а они или девил или шейк или страйк (светло синий). А у меня денег не было почти, ну то есть были конечно но на комп и на велик а не на бухло.
Недавно в баре заказал себе черный русский именно коктейль в бокале, ну такое себе, в банке было лучше.
> Уже давно работа вся сдвинулась к мцк
То есть, у тебя кроме работы в жизни ничего нет? В театры, бары, рестораны, клубы, ты не ходишь и считаешь, что другим тоже туда ходить не надо?
> Пользовался обеими, обычные пересадки.
Обычные пересадки, это как метро внутри кольцевой. Без выхода на улицу, максимум 5 минут. Любая пересадка с красной линии метро, даже при всей загруженности, занимает в два-три раза меньше времени, чем большая часть пересадок с МЦК.
> На курском почти не бывает досмотров
> почти
Ясно, понятно. То есть, ты не можешь гарантировать, что пересадка на Курской будет 5 минут, потому что внезапно именно в этот день всех стали досматривать и там очередь на полчаса.
> смотрит переходы по гугл картам
Посмотри, какой крюк будет, когда едешь от Новохохловской в центр через Шоссе Энтузиастов.
> Ветка годная в плане культурных обьектов - но в остальном обычная.
Обычная ветка метро - это очень хороший показатель. МЦК - не обычная ветка, она отличается неудобными и долгими пересадками на метро.
У меня тян живет возле метро Рокоссовского, поэтому практически до любой точки Москвы, включая районы станций МЦК, она может легко, не более чем с одной пересадкой, доехать на метро, а если уж нужно на МЦК, то и станция МЦК у неё близко. Так что Рокоссовского, хоть и примерно так же удалено от центра, имеет хорошую транспортную доступность, благодаря тому, что там есть станция нормального метро, а не ущербной розовой линии. Тян, кстати, работает возле метро Пушкинская. Расскажи, как с Новохохловской быстро и удобно туда доехать. Новохохловская может иметь свои преимущества, но сказать, что у неё "хорошая транспортная доступность" нельзя. Транспортная доступность там ограниченная.
> Улица Зорге, Нагорный проезд, Угрешская, проспект Будённого. Кроме этого, ещё на Белорусской, Калужской и Достоевской работал
Во все эти места, кроме Будённого, легко доехать без МЦК.
Нормально так замкадыши влетели
https://www.youtube.com/watch?v=4ywXJfmuAUQ
https://www.youtube.com/watch?v=4ywXJfmuAUQ
Ты тезисы перескажи по пунктам где и на что влетели.
Смотреть рандомное видео на ютубе лень - таких в очереди 50 висит.
> МКАД в прямой видимости
> Волоколамка в прямой видимости
> метро нет
> от МЦД топать через грязь и вонючий подземный переход.
Норм ЖК, бери, никаких подводных.
офигенная инфраструктура на данный момент
даже наливайки нет в радиусе пешего шага
Район вокруг метро Верхние Лихоборы норм? Как обстановка с людьми без национальности?
Риэлторша и кабанчик-посредник между рабочими и подрядчиком на стройках.
Отличное комбо.
Водосток ссыт на опалубку из тротуарной плитки и никто пальцем о палец не ударил за всё время чтобы подколхозить.
>ущербной розовой линии
Эх... продлили бы её хотя бы до кольцевой
мимо с розовой
А как до открытия метро жили? Стало лучше?
Читал твою кулстори и вспомнил свою эмо-тян из гольяново. Встречался с ней пару недель всего мб, даже не помню где подцепил ее, приезжал к ней на район и тупо сослались в падике, иногда немного бухали. Помню запах ее девственного худенького животика.... Аааа... Мне лет 19-20 было, ей лет 16-17, год 2005-2006 где-то. Тогда же впервые побывал в Голяново - уебищные панельные пятиэтажки, по улицам ходят синяки в спортштанах и бабы в халатах, все со всеми здороваются, в одном дворе помню прям между двором и гаражами паслись куры в загоне. Кароче деревня полная, помню ахуел, но ещё больше ахуел когда шел со своей тянкой по району направляясь к метро и домой, и выстрелил каких-то гопов, как оказалось среди них был ее то ли бывший, то ли он не знал что уже бывший. Кароче он такой типа какого хуя, она чет отморозилась, ну я такой ну типа я пошел и пошел домой, иду с минуту, и тут сзади крик стой. Ну я хуярил минут 10 без оглядки до черкизовской, кек
Фу бля. Щас бы сравнивать настоящий черный русский и баночное миндальное пойло. Хотя я больше по божественному белому русскому
Вчера там кухню смотрел у метро. У метро полный пиздец, говнище. Со стороны дмитровки где раньше была промзона все застраивается человейниками, с другой хз.
мимо будущий жителе Селегерской тоже говно, но менее
А в чем говнище?
Аноны, поясните насколько сейчас реально плоха ситуация в Москве с лицами без национальности? Планирую покупать квартиру в басманном районе, но в последнее время начал сомневаться т.к. дофига народу пишет что страшно по улицам ходить, постоянно пристают к женщинам, толпой доебываются до мужиков и тому подобная дичь. Сам в Москве никогда не жил, 2 года назад был проездом 1 день, но какого-то пиздеца не заметил
Вид из окна (если окно на воду) будет ахуенный, с экологией полная жопа т.к. МКАД + Волоколамка, инфраструктура пока нулевая. Само направление нормальное, 15 минут на машине до Динамо, 20 до Тверской.
Промзона + стройки + шоссе вплотную к тротуару
Фейк ньюз.
А вот выбор района не самый удачный, один из самых разъебанных и неухоженный районов у садового
Полна хуета. Меньше читай правых пабликов и жаренных новостей, они тупо собирают просмотры на разжигании. Есть места повышенной концентрации возле рынков, но ничего реальео опасного ты с вероятностью 95% не встретишь. Опасные места есть в Подмосковье, типа 101 км, Орехово-Зуево там, Егорьевск. Но Москва это очень безопасный город, где можно ночью гулять практически везде и не выловить пизды.
Ну и ЦАО дорогущее, там всё будет гарантированно норм.
Если конкретно про Басманный район - он обшарпанный и удроченный, но зато один из наименее шумных и тусовочных. Посмотреть можно, но если денег чуть больше, лучше посмотри Таганку или Замоскворечье из ЦАО. Так район приятный, если любишь немного атмосферу заброшенности и всяческого урбантрипа. Я там 6 лет в Бауманке учился.
Спасибо аноны. По району больше интересует возможность быстро добраться до центра и как раз нужно чтобы было тихо + рядом был парк. Ближе к центру не смотрю т.к. бюджет не позволяет (хотя если цены упадут то хз)
> затягивать
А по закону разве обязаны подключаться к еирц маасквы?
Басманный район это и есть центр, алё. Куда хочешь, можно хоть пешком дойти.
> бюджет не позволяет
А в Басманном позволяет? Там как бы недёшево.
А кого нет МГТС, чел???
МГТС это тот самый домашний телефон из СССР.
В 2012 мне позвонили и сказали будут линию менять. Не пустишь мастеров ставить ONT - в 2014 отключат медную линию.
Поэтому он у всех есть же
>Басманный район это и есть центр, алё.
Ну так я там и собираюсь покупать поэтому, лол
>А в Басманном позволяет?
Позволяет, но думаю подождать до лета 22 года, все равно в ближайшее время переезжать не планирую, а недвига сейчас оверпрайс
Ну и покупай. Не слушай про разъёбанность, район большой и разнообразный, смотри конкретный дом и конкретный район. Не бери возле крупных проспектов и шоссе, особенно избегай ТТК.
>Поэтому он у всех есть же
Видимо ты не в курсе или треды не читал, но в новостройках нет федеральных провайдеров. Там только небольшие провайдеры аффилированные с УК.
А кто сейчас тогда в новостройки домашний телефон проводит?
>Стало лучше?
Конечно, но скоро станет хуже, когда даже до жёлтой и синей нужно будет с пересадкой ехать
А вы когда покупали вторичку, то сразу в нее заезжали и жили, или же сначала устраивали капитальный ремонт?
Мне вот что-то так лень капитальный ремонт устраивать. Это еще на полгода-год придется съезжать в аренду, ебаться с закупками, бригадами и прочее. Вот думаю правильнее всего пожить сначала года два, понять как переделать квартиру. Плюс еще в том, что если тебе по какой-то причине не понравится здесь жить, то ты сможешь продать квартиру без особых проблем. А если ты вложишь в ремонт миллионов 8 и тебе не понравится здесь жить, то на продаже ты их уже не отобьешь никак.
Мне вот что-то так лень капитальный ремонт устраивать. Это еще на полгода-год придется съезжать в аренду, ебаться с закупками, бригадами и прочее. Вот думаю правильнее всего пожить сначала года два, понять как переделать квартиру. Плюс еще в том, что если тебе по какой-то причине не понравится здесь жить, то ты сможешь продать квартиру без особых проблем. А если ты вложишь в ремонт миллионов 8 и тебе не понравится здесь жить, то на продаже ты их уже не отобьешь никак.
С парками в Басманном не густо. Разве что Лефортовский парк, но он очень маленький и строго говоря, не в Басманном. Может тебе в том же примерно направлении посмотреть Сокольники? Отличная транспортная доступность, рядом Сокольники.
>домашний телефон
Что это? А главное зачем?
Да бля, я вроде бы зумер 22 лвл, но как в 5 лет домашним телефоном пользовался, так и сейчас пользуюсь.
Качество связи лучше. С мобилки постоянно в хате с помехами - какая бы мобилка не была, и какой бы оператор не был. Хуевая моб связь в хате и все.
>С мобилки постоянно в хате с помехами
Бумер, спок Включи уже VoWiFi
Охуительные истории. Три семерки выпил с одной дурой то?
Лучше потерпи, но сделай ремонт.
Я хотел бы купить новостройку - есть вариант рядом с бауманкой, там вроде и метро близко, и до лефортовского парка 7 минут пешком. Вторичку покупать боюсь т.к. недвигу раньше не брал и есть юридические риски + хочется норм дворы и входные группы, закрытый двор. Сокольники нравятся, но из новостроя там только серебрянный фонтан рядом, который довольно дорогой сейчас (жалею что в свое время не взял там апарты за 10, сейчас такие уже по 15).
Еще думаю варшавскую-life посмотреть, подальше от центра и промка, зато дешево, пока правда не понимаю почему, видимо есть подводные
> VoWiFi
Уже иду гуглить что это
А в двушке 50 кв. капитальный ремонт в 1,5-2 млн уложить можно?
>иду гуглить
Охуенная тема, сам недавно узнал. Но мой Теле2 послал меня с ней на хуй.
Везде говорят что сейчас новостройки все убогие, постоянно нет электричества и тд.
Насколько это правда?
мимо всю жизнь живу в II-49, ни на что не жалуюсь
Насколько это правда?
мимо всю жизнь живу в II-49, ни на что не жалуюсь
Почему лучше?
А какие норм ютуб каналы по недвижке?
двачую вопрос
Про новостройки этот нра https://youtube.com/c/Onovostroykahru
Лол, Смирново-шиз зам себе задал вопрос, ща ответит а мб уже и постесняется
Ну вот тут его хейтят, поэтому и спрашиваю, а что есть годного?
От состояния зависит, очевидно.
Въехал, переклеил обои, побелил потолки, оттёр плитку от говна, заменил затирку, поменял раковину. Осталось поменять затирку на плитке на полу. Но вообще конечно хочу переделать всю кухню и ванную туалет. Пока денег нет на хотелки.И жены
Пересадка на Шоссе Энтузиастов -- херовая не с дивана
вид норм, а окна грязные
Define годные.
Любой ютуб-канал по бетону ангажирован. А тот, который нет, на нем унылый контент.
У смирнова лидогенерация, чтобы ты к нему на консультацию пришел за 20к/час. У мрочковского продвижение распила на студии. Обзорщики все проплатки.
Из реально +- норм каналов - это m2tv. Но они зарабатывают на платной подписке, плюс направленность чисто на риэлторов, не на широкую аудиторию, поэтому контент тебе неинтересен в 99% случаев.
Зависит от того, насколько похуй. Я вот вообще поверх ободранного но ровного паркета - тупо бахнул ламинат и норм. А кто то бы снимал пол, вот эта вся ебля. А мне похуй, ну потерял 4см высоты да и хуй с ней, заодно еще и соседям снизху душняк не создал ( звукоизол то не нарушен ).
Проводку тоже, стены были покрашены хорошо а старый алюм в них надо было менять, хотя бы на розетки ну я и бахнул внешняк в коробах а розетки развел в плинтусе вообще.
Вообще похуй.
я бы ту тян отжарил
Поясните про порядок действий при обмене с доплатой? А то уменя нашелся покупатель, берет мою однушку, мне вполне нравится его двушка, я ему доплачиваю 1млн. Вопросов у меня несколько
Как составить договор что бы никого не наебать?
Как произвести оплату? В какой момент и в какой форме проще всего?
Как составить договор что бы никого не наебать?
Как произвести оплату? В какой момент и в какой форме проще всего?
> апарты
Ебать ты говноед. У Бауманской небось тоже апарты присматриваешь? Земля тебе пухом.
Живу в доме 2014 года, проблем нет с электричеством. Но это не пикочеловейник, а довольно приличный уютный ЖК на окраине Химок. Слышимость только бесит.
Да, у нее жопа прям збс
Окей, спс, а откуда тогда черпать инфу, что бы во всем разобраться?
Ноль в этом, хочу продать и купить. Как выбрать лучшие районы, лучшие дома и тд.
>Как выбрать лучшие районы
Вот здесь как раз проще всего. Берешь и проходишь район ножками. Лучше всего в несколько посещений в разное время года. Если возникло внутреннее чувство в стиле "да, я хочу здесь жить" - район для тебя лучший. Я для себя именно так выбираю.
Хуёвый критерий. Нужно определить, где ближайшие магазины всего, что нужно, где остановка транспорта, чо с парковкой, где больница, школа, детский сад (если планируется). Просто полюбоваться на красивые домики никто не запрещает, но одно дело гулять по району как отдыхающий, а другое - жить там.
Зачем тебе новостройка?
Бери вторичку, в Басманном районе куча пиздатых сталинок, смотри только, чтобы ж/б перекрытия были. В сокольниаах много П-3, хорошая серия.
Если говорить про Варшавскую, то подводный камень собственно в большой промзоне вокруг плюс метро БКЛ, надо ехать 1 станцию до Каховки и пересаживаться на Севастопольскую. И она ещё не открыта, прямо сейчас там только электричка работает Павелецкого направления.
Потому что потом снова придётся вывозить все вещи, чтоб сделать ремонт.
Как грамотно организовать приёмку хаты в новостройке (голые стены, без отелки), есть мысл нанимать специалиста (если да то кого?) или достаточно самому посмотреть явные косяки?
>Нужно определить, где ближайшие магазины всего, что нужно, где остановка транспорта, чо с парковкой, где больница, школа, детский сад (если планируется).
Нужно. Это тоже определяется во время прохождения района. Карты (или даже панорамы) - это одно, а когда ты там вживую - это совсем другое.
Мне в этом плане проще, нужен только ОТ, по большому счету.
>нужен только ОТ
а мне только алкашка и сортир (желательно с полочкой).
Взял однушку 30м в в уродливом жк бизнес класса на окраине москвы с потолком 3.3 метра за 5кк 4 года назад. Половина квартир тупо стоит без отделки, живу и радуюсь.
>Половина квартир тупо стоит без отделки,
Тупо ремонты начнутся и охуеешь
Они с 2013 года так и не начинаются почему-то.. Ну да ладно, вообще жду, да. Хотя надеюсь они сразу делать все не будут
наоборот же лучше чтобы все сразу. раньше начнут раньше закончат
Новостройка любого класса это всегда ремонты на протяжении 3х лет в лучшем случае и лет так 5 в худшем случае. Если половина квартира стоит пустая - то от счетов за жкх на общедомовое обслуживание ты бы охуел и сразу бы искал лоха кому это говно продать. Купил 4 года назад а ремонтов нет с 2013 откуда тебе знать то?
Скорей всего ты просто пиздобол.
Тут половина окон вечером не горят. Многие квартиры не заселены точно. Раньше много в продаже было объектов, но сейчас под шумок скупили наверное.
>жалею что в свое время не взял там апарты за 10, сейчас такие уже по 15
Из твоего фонтана до ближайшей границы парка в Сокольниках 20 минут через железнодорожные пути пилить.
мимо с Алексеевской
> Раньше много в продаже было объектов,
Сегодня еду смотреть две сопоставимые квартиры, одну на кетчерской улице, другую на севанской. Что посоветуете с точки зрения локации? В Царицыно напрягает, что недалеко строят ювх и есть промзона, в Вешняках близость железной дороги и проход к метро через подземный переход под ней.
Железка же хорошо. Можно на поезда смотреть.
>близость железной дороги
Откроют МЦД-4 хз когда будешь кататься с пересадкой на Ильича, Курской или Комсомольской не в курсе насчет длительности пересадки
На жд вокзале еще шлюх можно снимать.
Да там и метро недалеко.
Я просто думаю, какой район лучше. По удалённости от центра вроде плюс-минус одинаково, но Вешняки чуть чуть поближе. Парков в Царицыно больше, рядом Коломенское, 850-летия, собственно Царицыно.
Новые Ватутинки топ.
>недалеко
Там 15-16 минут от ближайшего дома на Кетчерской, а до МЦД будет 5 минут
Ховрино?
Я бы взял Царицыно как раз из-за парков
И где перекат, дятлы?
За щекой проверял?
Я могу перекотить, но будет много фото Химок.
Приступай, разрешаю
Левобережный холоп, ты?
Катимся
- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Ватутинки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
Предыдущий тред: