Сохранен 74
https://2ch.hk/dom/res/45157.html
Домены arhivach.top и arhivach.site временно не функционируют! Используйте домен ARHIVACH.XYZ.
24 декабря Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!

Доходного дома тред #1

 Аноним 27/12/14 Суб 18:59:43 #1 №45157 
14196959831130.jpg
14196959831201.jpg
14196959831232.jpg
14196959831283.jpg
Треугольный тред снова в теме, обогатившись опытом и знаниями, а так же местами покупки недорогого материала решил я строить 4-х квартирный доходный дом.
Планирование второго участка начну во второй половине лета. Заранее подберу приемлимую планировку и сука, закажу чертежи за бабло Архитектору\Вентиляторщику\Электрику.
Строить буду руками той же бригады что поднимала стены и крышу дома.
Систему отопления нужно будет продумать капитально так же как и систему канализации.
В зиму буду заниматься планированием, конфигурированием и составлением смет.
Аноним 27/12/14 Суб 19:01:03 #2 №45158 
14196960631480.jpg
14196960631481.png
14196960631542.png
14196960631613.jpg
>>45157
Аноним 27/12/14 Суб 19:09:43 #3 №45160 
>>45157
Я тоже хочу сдавать жильё пидоранам, но я в идеях пошёл дальше. Буду строить дома на воде, чтобы с землёй не связываться.
Аноним 27/12/14 Суб 21:05:00 #4 №45166 
>>45160
Росприроднадзор не натянет тебя на кукан?
Аноним 27/12/14 Суб 21:27:26 #5 №45168 
>>45166
Росприроднадзор идёт нахуй.
если водоизмещение дома на понтонах составляет менее 80 регистровых тонн, он находится в ведении ГИМС (Государственная инспекция по маломерным судам). Такой дом может рассматриваться как несамоходное плавсредство, судно на бетонной плавающей основе.
Аноним 28/12/14 Вск 12:52:52 #6 №45179 
>>45157

братишка, поясни

- как в нашей стране регулируется строительство, регистрация подобных сооружений. как осуществляется подведение коммуникаций и сетей? как осуществляется эксплуатация?
Аноним 28/12/14 Вск 13:14:24 #7 №45182 
Куда-то делся треугольный тред, я там задавал тебе вопросы:
1. Какова стоимость аренды в среднем?
2. Каков срок возвращения вложенных средств при учёте, что всё время сданы все 4 квартиры?
3. Уверен ли ты, что все квартиры будут сниматься длительно за те деньги, за которые обычно просят арендодатели? 25-30к рублей - да кому надо, если можно взять ипотеку и жить в своём доме, платя столько же в месяц?
Аноним 28/12/14 Вск 13:16:45 #8 №45184 
>>45160
Вот это вообще отличная идея, бро.
Видел тут трёхэтажку на воде - какой-то ресторан плавучий, вот это вообще тема, там баржа и выходит реально трёхэтажный дом квартир на 15.
Можно купить участок у реки, чтобы был подъезд и т.п.
Аноним 28/12/14 Вск 13:37:59 #9 №45185 
>>45179
Строиться будет один дом, с одним входом и без внутренних перегородок. Остальные дверные проемы будут закрыты щитами и задекорированы. После регистрации дома и подключении его к коммуникациям делаю хорошие звуконепроницаемые перегородки между Квартирными секторами и убираю декоративные шиты с запилом туда дверей.

Сдавать буду по официалке по договору с уплатой налогов, никакой чернухи, но и квартиранты будут нести полную ответственность, а не просто съеб в неизведанные дали с воровством аппаратуры.
>Куда-то делся треугольный тред
Я же мода в треде попросил удалить его так как тред себя исчерпал в полной мере и суть треда не соответствовала дальнейшему содержимому.
>Какова стоимость аренды в среднем
У нас на подобные дом-квартиры 20к в месяц.
>Каков срок возвращения вложенных средств при учёте, что всё время сданы все 4 квартиры
Прикидывал примерно, отбивка за два года с учетом использования недорогих строительных материалов с места их производства и дешевой раб силы.
В отбивку вложенного входит и сумма на ремонт\содержание жилья.
>Уверен ли ты, что все квартиры будут сниматься длительно за те деньги, за которые обычно просят арендодатели?
Да, перед глазами не первый год аналогичные доходные дома.
> да кому надо, если можно взять ипотеку и жить в своём доме, платя столько же в месяц?
Зачем влезать в анальную ипотеку если можно комфортно пожить в своем Доме пару тройку лет снимая его, без говна и заливаниями сверху с топотами жеребенков, без зассаных подъездов и со своим минисадиком с постоянно свободным парковочным местом, а потом родители дедушки бабушки умрут и освободят жилплощадь. Это не мое умозаключение, это мне уже несколько человек в глаза при беседе сказали.
>>45184
>Можно купить участок у реки
Разве? Около водоемов вроде запрещено покупать, если только в аренду и без капитальных строений.
Будет жуть если баржа нахуй утонет или прокуратура заебет проверками с ...надзор инстанциями.
Аноним 28/12/14 Вск 13:58:31 #10 №45186 
>>45185

соседи будут люто, бешено сигнализировать в различные инстанции, от отдела по отлову бродячих животных до комитета по борьбе с внеземными цивилизациями, инфа 146%

как собрался разводить газ после подключения? если газа не будет - как будет организовано отопление и ГВС?
Аноним 28/12/14 Вск 15:53:14 #11 №45189 
>>45185
>Я же мода в треде попросил удалить его так как тред себя исчерпал в полной мере и суть треда не соответствовала дальнейшему содержимому.
А зачем было удалять-то? Там же фотки со строительством дома и т.п.? Можно было просто закрыть его. В архиваче-то хоть остался? Я всё откладывал его просмотреть.
>20к в месяц
>отбивка за два года с учетом использования недорогих строительных материалов с места их производства и дешевой раб силы.
ШШТОУ? Это всего за 1,5 млн дом на четыре квартиры? Что-то с трудом верится, хотя всё зависит от стоимости материалов в конкретном регионе/месте.
>Да, перед глазами не первый год аналогичные доходные дома.
Как-то не встречал такого у нас, но верю, что возможно.
>потом родители дедушки бабушки умрут и освободят жилплощадь
Но ведь за те же три года съёмщик отдаст за квартиру практически треть того, что он бы выплатил за свой такой же почти дом? Ну как-то для меня это совсем не разумно, но допускаю, что так могут делать. Ближе к природе многие хотят жить, сразу влезать надолго и за дорого в ипотеку тоже нет желания, а работа, например, стабильная.
Годная идея всё-таки, да.
>Около водоемов вроде запрещено покупать, если только в аренду и без капитальных строений
Ну так там и не строить же ничего, только облагородить и что-нибудь посадить и т.п.
Ну нет, это не так, как с домом на участке, само собой.
Так можно как раз гостиницу сделать или тот же ресторан.
Аноним 28/12/14 Вск 15:57:15 #12 №45190 
>>45185
>Строиться будет один дом, с одним входом и без внутренних перегородок. Остальные дверные проемы будут закрыты щитами и задекорированы.
Не-не, это как-то не ОСНЕ. Надо отдельные входы, так ЙОБистее. Есть знакомые, которые строили трёхэтажный дом на две семьи, всё было в порядке в плане документов. Есть знакомые, которые живут в четырёхквартирном коттедже - он такой квадратный, там квартиры трёхкомнатные внутри (по две на этаже), тоже там всё в порядке с документами, разумеется.
Аноним 28/12/14 Вск 17:05:15 #13 №45193 
14197755151690.jpg
>>45189
>гостиницу сделать или тот же ресторан.
Ты охуел штоле? Мы тебя не утопим, а просто разбомбим.
http://dt.mos.ru/projects/debarkadery/
Аноним 29/12/14 Пнд 16:00:46 #14 №45222 
>>45193
Та я не в Москве, я в Мухокакинске, тут такого нет (базарю, один только ресторан и видел плавучий).
Аноним 30/12/14 Втр 13:16:21 #15 №45256 
>>45157
Спасибо Абу!
Аноним 30/12/14 Втр 14:03:57 #16 №45257 
>>45185
>а потом родители дедушки бабушки умрут и освободят жилплощадь
>можно комфортно пожить в своем Доме пару тройку лет снимая его
>потом родители дедушки бабушки умрут
>пару тройку лет
ОСНЕ ВЛАЖНО. Пару-тройку десятков лет - это уже ближе к реальности.
Хуй знает, если только по цене соответствующей по метражу квартиры в этом месте сдавать или чуть выше.
Аноним 30/12/14 Втр 19:05:27 #17 №45270 
>>45222
>в Мухокакинске
Водный мир то в Мухокакинске е ?
Цена баржи-гостиницы 5 лямов 200 тысясь рублей. Это крайнее предложение которое я видел.
Только понтоны !!! Только дебаркадеры !!!
Аноним 31/12/14 Срд 16:24:22 #18 №45290 
>>45270
Под баржей имел в виду дебаркадер, я в этих тонкостях не разбираюсь же.
Мда, разница колоссальная в цене.
Тот ресторан как раз на дебаркадере, я так понимаю.
Ну, вот идея на своём участке большой дом на несколько квартир построить - меня больше привлекает. Своей капитальностью, хотя строить можно из навоза и неструганых досок.
Вот что будет с дебаркадерами в Москве, все же снесут к едрене-фене? Как-то опасно в такое вкладываться.
200kKun !iEgSrhkemk 31/12/14 Срд 16:29:41 #19 №45291 
14200325815640.jpg
А почему не двухэтажный дом? (Таунхаус)

Будет экономичнее в плане отопления. Так же с коммуникациями проще. Например 1 стояк канализации на 4 квартиры. И т.д.

Аноним 31/12/14 Срд 16:31:22 #20 №45292 
14200326823170.png
>>45157
C наступающим новым 2015 годом.
В новом году желаю всем добра, здоровья и финансового благополучия.
В следующем году давайте не слоупочить откладывая на потом стройки постройки ремонты прикрываясь несостоятельными отмазками.
Всем добра и благополучия! Ждем куранты холодим шанпанское и режем венигреты с икрой.
Аноним 31/12/14 Срд 16:35:50 #21 №45293 
>>45291
Люди в домах отдыхают от топота жеребеночков соседей и затоплений. Так и тут. Максимум шумоизоляции и анального огорождения от затопления. Один прокладку в толчке спустит сверху и нижнего зальет нечистотами.
Да и "зонирования" не получится, постоянно на лестнице будут сталкиваться. Кто то сверху вниз бычки бросать или внезапно нечаянно плевать.
200kKun !iEgSrhkemk 31/12/14 Срд 16:41:53 #22 №45294 
Тогда посмотри предложения по SIP панелям. Под ключ успеют построить за 4 месяца. Только бюджет придется серьезно увеличить.

Так же изучи новое законодательство, арендодателей прижимают. Так же увеличен налог на жилплощадь (% от кадастровой стоимости) и налог на роскошь (кол-во кв.м у 1 собственника)

Удачи в затее, ничего архисложного в твоей идее нет. Я следил за несколькими такими застройщиками.
Аноним 31/12/14 Срд 17:17:35 #23 №45295 
>>45291
Ну а так можно два стояка на 4 квартиры, по стояку между квартирами.
Как вариант, можно сделать отдельные лестницы с разных сторон: на первом этаже квартира и вход с фасада, на втором этаже квартира - вход со двора, прямо на второй этаж лестница. Шумоизоляцию йобистую пустить с двух сторон (в стяжке на втором этаже и на потолке первого) - вот и всё, никакого топота жеребёнков.
Окна второго этажа выходят на задний двор (ну ты понял), окна первого выходят на фасад. Где вход, там и окна. Если дом вытянут, то по четверти участка одним людям.
Короче, тут выше в треде описал уже, есть знакомые, которые в таком коттедже живут, там 4 квартиры 3комнатных. Звукоизоляция решает.
Аноним 01/01/15 Чтв 17:42:36 #24 №45309 
>>45294
>>Так же увеличен налог на жилплощадь
>>налог на роскошь
Нет таких налогов.
Есть дифференциация ставки налога на имущество физических лиц в зависимости от кадастровой стоимости - жилье более 300 миллионов рублей - 2 процента от стоимости в год. Торговые и офисные центры 2 процента (по всей видимости имеются в виду вообще любые коммерческие площади).
У опа - просто плавучий домик, сдача в жилья в аренду не является предпринимательской деятельностью. Ставка на его недвижимость будет около 0.2 процента от кадастровой стоимости.
Рантье кун.
Аноним 01/01/15 Чтв 22:08:20 #25 №45312 
>>45309
>У опа - просто плавучий домик
Мы тебя затралили, ОП хочет как раз строить на земле, это мы обсуждали возможность строительства домиков и ресторанов на дебаркадерах.
Это ОПу придется в этом случае таки платить такой налог, но там малота, тысяч 50 в год, наверное, если не меньше.
Аноним 02/01/15 Птн 12:43:56 #26 №45339 
>>45312
Земельный налог не такой большой, тем более через независимую оценку и суд все понижается до минималки, а потом переписывается участок на дедулю со второй группой инвалидности и правильно оформленным завещанием.
Тут все уже продумано)
Аноним 02/01/15 Птн 12:44:41 #27 №45341 
14201918817420.jpg
>>45157
200kKun !iEgSrhkemk 02/01/15 Птн 18:17:30 #28 №45351 
14202118501240.png
Во, нашел инфу точную.


"Закон сохраняет существующие в настоящее время льготы, однако они будут предоставляться только на один объект недвижимости в каждой категории. Налогоплательщикам, имеющим два и более объекта одной категории, придется выбирать, по какому из них получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама решит, на какое именно имущество ее предоставить.

При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составит 20 квадратных метров, комнат — 10, жилых домов — 50. Муниципалитеты получат право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут."


http://ria.ru/infografika/20141117/1033357771.html


Аноним 02/01/15 Птн 19:41:44 #29 №45352 
>>45351
>жилых домов — 50
50м2 "Жилой" или "общей" площади?
Да, идея с бабушками дедушками инвалидами самая оптимальная.
зы. спасибо за наглядную информацию.
Аноним 02/01/15 Птн 20:05:25 #30 №45356 
>>45352
Тут более подробно http://wek.ru/nalog-na-imushhestvo-kvartiry-i-komnaty
Аноним 02/01/15 Птн 20:25:34 #31 №45359 
>>45351
От уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются:
▲ Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
▲ участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
▲ лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
▲ лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;
▲ военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
▲ лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
▲ члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп «вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина» или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего;
пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
▲ граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;
▲ родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;
▲ деятели культуры, искусства и народные мастера не уплачивают налог на имущество физических лиц со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих им на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, - на период такого их использования;
▲ граждане не уплачивают налог на имущество физических лиц с расположенных на их участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях жилых строений жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.

Во, мой дед под 2 категории сразу подходит.
Аноним 03/01/15 Суб 17:30:38 #32 №45422 
>>45157
даблбамп
Аноним 03/01/15 Суб 19:19:21 #33 №45433 
>>45157
первые две пикчи - типичный мотель из США

как в СТАРИКАМ ТУТ НЕ МЕСТО х/ф БРАТЬЕВ КОЭН


алсо, есть ещё второй тип, как в ФАЛЛАУТ НЬЮ ВЕГАС в городе НЕПТОН
Аноним 03/01/15 Суб 20:06:10 #34 №45441 
>>45433
>типичный мотель из США
Лол, фотошопил без мысли об этом. Типичный мотель видел в L4D2 2-х этажный, ты про такой тип?
>второй тип, как в ФАЛЛАУТ НЬЮ ВЕГАС в городе НЕПТОН
Можешь принтскинов накидать?
Аноним 03/01/15 Суб 20:08:50 #35 №45444 
>>45157
Вангую ОП его построит
Аноним 04/01/15 Вск 13:57:26 #36 №45491 
14203690466440.jpg
>>45444
>Вангую ОП его построит
С признаками многоквартирности ?
Гугел в помощь.
Аноним 04/01/15 Вск 14:19:37 #37 №45492 
>>45294
>посмотри предложения по SIP панелям
Это сразу отвергается. Никаких горючих деревянных стен, грибков с мышами внутри стен, стекловаты в борще.
>>45444
Добра тебе.
>С признаками многоквартирности ?
>Гугел в помощь.
В смысле?
>Так же увеличен налог на жилплощадь
Вариант с дедом пенсионером и завещанием.
Но подумываю и над вариантом постройки 1\4 дома с временной односкатной крышей, регистрацией его и последующей достройкой оставшейся части. Про подводные камни этого варианта не думал, но не разу за годы не видел долбоебов с рулетками гоняющими по населенным пунктам и обмеряющими дома спустя годы.
Аноним 05/01/15 Пнд 01:55:04 #38 №45545 
>>45492
При сдаче жилья в аренду по закону, как ты хочешь, потребуется проект в БТИ, инфа сотка.
А иначе могут проблемы с налоговой быть: херасе, у него там сдается не 10 метров, а 110, а налог платит от сдачи 10 метров.
Такие дела, только сейчас вспомнил об этом.
Аноним 05/01/15 Пнд 08:51:43 #39 №45555 
>>45157
#стройкагоданадваче
Аноним 05/01/15 Пнд 19:33:34 #40 №45574 
14204756148030.jpg
>>45555
>#стройкагоданадваче
Аноним 07/01/15 Срд 22:16:38 #41 №45741 
>>45157
http://psekups.ru/forumgk/viewtopic.php?f=14&t=5453&start=360 почитал на досуге, такая то доброта в комментариях, такая то поддержка.
Аноним 07/01/15 Срд 23:06:42 #42 №45746 
>>45741
Там по-другому низя - зобанят!
И мне кажется все лизоблюды опа - это он сам, ну или там жена, ещё какие родственники...
Чем тебе двач не нравится? Не набигают вместе с тобой мечтать? Лишь бы потралеть?
Аноним 08/01/15 Чтв 10:51:21 #43 №45760 
>>45741
>Чем тебе двач не нравится?
Двач нравится, тут все мои друзья
А в теме того женатого битарда мне понравилась поддержка окружающих, развитие событий, живое изложение. Прям как в треде 200к куна. И чтоб побольше фоточек.
>Лишь бы потралеть? набигают
Не в том я возрасте чтобы ололокать и тралить. Да и не нужно это, лишнее.
Аноним 08/01/15 Чтв 23:12:42 #44 №45834 
>>45441
>Можешь принтскинов накидать?
мне лень(игры на пк нету, плюс до туда ещё дойти)можешь в фоллач треде попростить в веге
Аноним 10/01/15 Суб 22:16:40 #45 №45999 
>>45157
Бамп стройке года
Аноним 09/02/15 Пнд 01:50:00 #46 №47954 
14234358004340.jpg
>>45157
Какой же охуенный план, блядь. Спальны отделены от пидарахенских отдыхален. Если одна пидараха начнёт (а она начнёт) слушать басы, которые качают - то другие хотя бы отдохнут. Надеюсь звукоизоляция не будет совсем из говна. В вашей стране чет совсем охуели свою зону комфорта расширять до бесконечности, въезжая в чужую при этом. Годный проект. Яб купил.

мимо-с-казахстана-живу-в-екб
Аноним 09/02/15 Пнд 14:44:12 #47 №47985 
>>47954

>с казахстана
>сади
>ехай
>пидарахенских
>пидараха
>в вашей стране

sageАноним 09/02/15 Пнд 18:53:32 #48 №48003 
>>47985
внатуре, чего этим мамбетам в своих уютных юртах не живётся?
Аноним 10/02/15 Втр 00:51:02 #49 №48049 
14235186628970.jpg
>>48003
У вас платят больше.
Моя жить там, где платят больше и подушка теплее.
Аноним 10/02/15 Втр 01:10:33 #50 №48050 
>>48049
А какого хуя ты тогда срёшь в тарелку, из которой ешь?
Аноним 10/02/15 Втр 05:12:39 #51 №48053 
Есть 10 соток в аренде на 49 лет, без ИЖС. Думал там построить склад-ангар и сдавать в аренду. Но тут такой вот тред уведел. Если впиздярю вот такой дом, облагорожу территорию и буду сдавать, выебут ли меня? Проканает ли за веременную постройку такой доходный дом, но на 2-3 квартиры? Сам понимаю, зависит от прикрытости моей жопы в административном плане.
Аноним 10/02/15 Втр 19:02:02 #52 №48073 
>>48053

Если быстро потроишь и сдашь, окупив строительство, то похер. Максимум - решением суда заставят снести (или сами снесут), если признают постройки незаконными.

А так замучаются доказывать кто, что и как. Построй ангар, дай объявление и все.
Аноним 10/02/15 Втр 21:57:42 #53 №48085 
Просветите ньюфага: в какую сумму можно уложиться, чтобы заспавнить такой барак в ДС? И за сколько можно сдавать каждую ячейку? Если очень грубо прикинуть
Аноним 10/02/15 Втр 23:56:45 #54 №48097 
>>48085
4 кк
20 к
Аноним 11/02/15 Срд 00:54:56 #55 №48100 
>>48097
Но почему так мало за аренду в ДС? ОП вон в Мухограде планирует за 20 сдавать
Аноним 11/02/15 Срд 13:22:33 #56 №48116 
>>48100
мухоград 16-18к, дс от 30
посъемнымхатам5лет-кун
Аноним 12/02/15 Чтв 18:39:49 #57 №48179 
>>48116
>мухоград
50 км на восток от ДС. Соседскую однушку с обставой сдают за 25к. Там живут 5 мандаван с тёлкой. Я типа сосед, живу одын в своей трёхе и ссу им в рот.
Аноним 12/02/15 Чтв 19:59:51 #58 №48188 
>>>48179
>Там живут 5 мандаван с тёлкой. Я типа сосед, живу одын в своей трёхе и ссу им в рот.

Они ебуцца, а ты нет :)
Аноним 12/02/15 Чтв 21:13:52 #59 №48190 
>>48188
Мы вообще-то цены на аренду обсуждаем, а не мою половую биографию.
Аноним 12/02/15 Чтв 22:13:19 #60 №48196 
14237683999640.jpg
>>48190
как ты его
Аноним 14/02/15 Суб 21:26:10 #61 №48356 
Заманчивая все-таки эта идея о постройке своего ошодстроя. Но придется изрядно попотеть, чтобы пока никто ничего не понял быстро построить и быстро продать.
Аноним 24/02/15 Втр 07:39:54 #62 №49011 
>>45157
бамп
Аноним 26/02/15 Чтв 10:29:21 #63 №49103 
>>45157
Ты спецом купил землю или на участке под ИЖС строишь?
Аноним 02/03/15 Пнд 22:00:24 #64 №49467 
>>49103
Купил участок
Аноним 18/03/15 Срд 21:38:31 #65 №50942 
>>45157
непроебамп
Аноним 27/04/15 Пнд 11:37:59 #66 №54119 
14301238794880.jpg
>>45157
не тонем
Аноним 27/04/15 Пнд 21:07:34 #67 №54171 
14301580547620.png
Я рисовал как то такой проект.
Аноним 07/06/15 Вск 07:24:57 #68 №57560 
>>45157
непроебамп
Аноним 27/06/15 Суб 03:53:54 #69 №59254 
>>54171
Слишком сложно и дисфункционально
Аноним 27/06/15 Суб 16:26:13 #70 №59275 
Анон, проясняю не по хуйне за эту тему.
Первое - если земля - ИЖС - необходимо разрешение на строительство. Не понимаю плюса ИЖС - якобы можно прописываться в них. Да нахуй надо? Плюс в домах под приусадебное хозяйство тоже можно, да и разрешение на стройку не нужно.
Второе - если ты официально заявился о стройке - тебя могут навещать милые люди, опытным взором определяющие - соответсвует ли заявленный шалаш проектеосу. Нет - снос.
Да, если не заявился о стройке - любящие соседи и любой миморакодил могут пожаловаться и чудодворец признают самостроем и опять же снесут кхуям.
Дальше - ИЖС хоть в рот ебись не предусматривает строительство многоквартирных домов. Не мне рассказывый, что это не многоквартирный, а тем, кто его к сносу определит, как самострой.
На ижс - только один дом, расстояние 6 метром от дома соседа вроде.
Ну и напоследок - кадастровый паспорт на эту коробку никто не выдаст по вышеназванным причинам. В итоге - хрен, а не коммуникации. Ну и хрен получится официально сдавать.
Такие дела.
Аноним 27/06/15 Суб 17:31:39 #71 №59281 
14354154994930.jpg
14354154994961.jpg
>>59275
Спасибо анончик за подробный расклад.
Но, ведь по плану и во время строительства и на момент принятия строения там будет одноэтажный 4 комнатный дом с одним входом. Входные дверные проемы в жилые блоки будут заложены, в внутри будет сделан "коридор". После приемки коридор между "комнатами" закладывается блоками, а держащиеся на соплях блоки во входных проемах блоков вываливаются и вставляются двери. А дальше 2,5 метровый забор и ниибёт.
Аноним 27/06/15 Суб 17:56:56 #72 №59283 
>>59281 Анон, оно может и выгорит, но риск очень большой. Сам знаю одного деятеля, который решил всех обхитрить и теперь должен сносить двухэтажный таунхаус благодаря жалобам милых соседей.
Если ты знаком с местной администрацией - может и удасться убедить их, что просто проектировщик наркоман и это все для одного человека. Но опять же - если вкладываешься - надо хорошо понимать риск, а тут он, благодаря нашему законодательству, огромный.
Самый хороший вариант - быстро построить, продать чуть занизив цену и убигать.
Аноним 29/06/15 Пнд 10:55:09 #73 №59413 
ОП, очевидно, ты должен будешь его оформить как четырёхкомнатный дом с четырьмя сортирами. Вот и все дела.
И по договору аренды ты будешь сдавать комнату.
Аноним 29/06/15 Пнд 11:25:49 #74 №59416 
>>59281
>>45157
Оп, по решению суда все могут снести нахуй, из свежего, гугли "Выселение из таунхаусов на Питерской" в Саратове под снос пошли два таких дома как ты хочешь заебенить.
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения